南开大学22春《房地产法》在线作业一及答案参考24.docx

南开大学22春《房地产法》作业一及答案参考1. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的( )A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD2. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A3. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿 )A.错误B.正确参考答案：B4. 划拨土地使用权进行转让必须( )A.补缴出让金，补签出让合同B.补缴出让金，但不一定补签出让合同C.补签出让合同，但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同参考答案：A5. 城市市区的土地属于( )所有A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业参考答案：B6. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人A.3B.5C.7D.10参考答案：C7. 以下关于房产税的表述中，不正确的是( )。

A.农村房产也要缴纳房产税B.房屋所有权出典的，承典人为纳税人C.房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人参考答案：A8. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权A.5B.10C.15D.30参考答案：A9. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A10. 房地产转让的主要方式是( )A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产转让D.房地产调换参考答案：A11. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C12. 房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失参考答案：ABCD13. 房地产法律关系主体主要有( )A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人参考答案：ABCD14. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

)A.错误B.正确参考答案：B15. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B16. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于( )A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A17. 下列关于征收补偿的表述( )是正确的A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合参考答案：AB18. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D19. 建设单位可以参与征收活动 )A.错误B.正确参考答案：A20. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征A.土地增值额B.纳税人实际占用的耕地面积C.租金收入D.纳税人实际占用的土地面积参考答案：D21. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC22. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定下列房地产不得设定抵押的是( )A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD23. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C24. 处分抵押房地产所得金额，依下列( )顺序分配A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害D.剩余金额交还抵押人参考答案：ABCD25. 建设工程委托监理合同的标的是( )A.货物B.货币C.服务D.工程项目参考答案：C26. 不得设定抵押的房地产是( )A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD27. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买( )。

A.股票B.彩票C.债券D.国债参考答案：D28. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE29. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B30. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称 )A.错误B.正确参考答案：B31. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D.使用权参考答案：BCD32. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿 )A.错误B.正确参考答案：B33. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成?( )A.迁移移居补偿B.土地补偿费C.安置补助费D.青苗补助费参考答案：BCD34. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC35. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

)A.正确B.错误参考答案：B36. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C37. 职工以市场价购买的住房，产权归( )所有A.单位B.个人C.集体D.国家参考答案：B38. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式 )A.错误B.正确参考答案：B39. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D40. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD41. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD42. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。

A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D43. 下列不属于房地产税的特征的是( )A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B44. 房地产法的作用有以下( )作用A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD45. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括( )A.以房地产抵债的B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的参考答案：ABCD46. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D47. 1980年7月26日，国务院( )是我国改变传统用地模式的最初尝试A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》B.《规范国有土地租赁若干意见》C.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D.《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》参考答案：D48. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C49. 当事人请求按照( )交纳土地使用权出让金的，应予支持; 受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评。