南京 房地产市场月报2014年7月-27p.pdf

本期导读本期导读 七月供销下行七月供销下行 楼市持续降温楼市持续降温 政策走势政策走势 住建部定调下半年楼市调控“千方百计消化库存” ；国务院印发意见，全面推进户籍改革 土地市场土地市场 7 月南京国土局有 5 幅土地挂牌，出让面积 20.44 万方，无土地成交值得一提的是本月出让地块中浦口高新区地块 G48 的 9020 政策是对 9050 的突破 7 7 月楼市月楼市 7 月供销价齐下行，降价、打折、优惠等宣传活动充斥南京楼市，开发商和购房者观望持续 未来预测未来预测 预计 8 月将有 54 家楼盘开盘（包括都市圈），“乏力”的市场行情，或将在 8 月持续上演，受青奥停工及客户观望影响，南京楼市或将进入供销低谷 目目 录录 第一章 时政要闻 ------------------------------------------------------------------------------ 4 一、 时政一览 ------------------------------------------------------------------------------------------- 4 二、 动态要闻 ------------------------------------------------------------------------------------------- 4 第二章 城市经济 ------------------------------------------------------------------------------ 7 一、南京 5 月主要经济指标 -------------------------------------------------------------------------- 7 二、南京 5 月固定资产投资及房地产开发投资 -------------------------------------------------- 7 第三章 土地市场 ------------------------------------------------------------------------------ 8 一、当月挂牌--------------------------------------------------------------------------------------------- 8 二、当月成交------------------------------------------------------------------------------------------- 10 三、 土地市场小结 ----------------------------------------------------------------------------------- 11 第四章 商品房市场-------------------------------------------------------------------------- 12 一、商品住宅类 --------------------------------------------------------------------------------------- 12 1、全市商品住宅供销情况 -------------------------------------------------------------------------- 12 2、全市各板块商品住宅销售情况 ----------------------------------------------------------------- 12 3、全市商品住宅分区可售 -------------------------------------------------------------------------- 14 4、2013 年 7 月-2014 年 7 月南京市商品住宅套均成交面积走势 ------------------------ 15 5、14 年 7 月南京市商品住宅成交单价分布 --------------------------------------------------- 15 6、14 年 7 月南京市商品住宅成交面积分布 --------------------------------------------------- 16 二、商业类---------------------------------------------------------------------------------------------- 16 三、办公类---------------------------------------------------------------------------------------------- 17 四、商品房销售排行 --------------------------------------------------------------------------------- 18 五、 楼市市场小结 ----------------------------------------------------------------------------------- 18 第五章 本月重点开盘项目 ---------------------------------------------------------------- 20 第六章 重点项目的营销动态 ------------------------------------------------------------- 22 第七章 2014 年 8 月新开楼盘 ------------------------------------------------------------ 24 第八章 市场前景预测 ---------------------------------------------------------------------- 27 第一章第一章 时政要闻时政要闻 一、一、时政一览时政一览 住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存 2014-07-18 07:48 21 世纪经济报道 刚刚履任住房和城乡建设部部长陈政高， 召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。

记者独家获悉，这场 7 月 11 日在北京召开的座谈会上，各地住建系统一把手参会，陈政高在会上做了重要讲话 住建系统的一位参会人士告诉记者， 推进棚户区改造和保障房建设， 是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施 新景祥观点：新景祥观点：通过政策层面的手段平稳地帮助房企去除库存问题就是政府态度的体现，近段时间，中央政府虽未推出任何救市活动，但一些地方政府取消限购、契税减免、放松公积金贷款等政策已陆续出台，相信会在一定程度上缓解楼市行情 国务院印发意见国务院印发意见 全面推进户籍制度改革全面推进户籍制度改革 2014-07-31 07:00 中国广播网 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,公安部副部长黄明指出，这一次改革决心之大、力度之大、范围之广、措施之实是前所未有的意见指出，今后要“建立城乡统一的户口登记制度”，这就意味着，沿用多年的农业户口与非农业户口，以及由此衍生的蓝印户口等类型从此取消，统一登记为居民户口黄明表示，此次户籍制度改革，最大的创新，就是实行“不同人口规模城市， 不同落户条件” 的差别化落户政策： “建制镇、 小城市基本没有门槛，只要想落户， 有合法稳定的住所， 哪怕是租的房子都可以落户。

中等城市有合法稳定的住所，合法稳定的就业，有社会保险，达到一定的时间，你就可以落户 ” 新景祥观点：新景祥观点：城市与农村之前存在的“二元化问题”一直影响着中国的各个层面，长期存在的差别化户籍制度及其造成的社会不平等， 是构建和谐社会所急需解决的问题， 此次户籍改革制度能或将打通农民与城市的界限，更加有序地引导人口在不同地域间流通 二、二、动态要闻动态要闻 建筑面积计算出新规建筑面积计算出新规 新规给开发商新规给开发商“ “偷面积偷面积“ “上紧箍咒上紧箍咒 2014-07-04 06:32 南京日报 ７月１日，南京市规划局发布《南京市建筑工程建筑面积计算规则》的通知，按照南京实施细则， 新的 《南京市建筑工程建筑面积计算规则》 本月正式实施.新规中针对设备平台、空调机板部分分条制定了相应的标准， 要求每户设置空调机板的总数量不得超过房间的个数，分散的空调机板单个平台水平投影面积不得超过 1.5 平米， 集中放置的设备平台数量不得超过 2 个，但水平投影总面积不得超过 4 平米此外，每户空调机板水平投影面积之和不得超过该户居住空间个数 x1.5（平米），而且各类非住宅建筑设置设备平台的总面积不得大于该层总建筑面积的 1%。

为了进一步规范， 新出台的 《南京市建筑工程建筑面积计算规则》在原有分条制定阳台计算标准的情况下， 更是将此前按 1/2 面积计入容积率的标准从不超过2.40 米的进深缩减成 1.8 米，且其水平投影面积小于或等于 8 平米；同时还限定阳台的数量不得超过居住空间个数之和飘窗方面，无论是在窗台高度、平均进深还是结构净高的标准上统一“瘦身”，三者的新标准分别为大于 0.45 米、小于 0.6 米和 2.1 米另外，在新规中更是首次提出了非围护性幕墙的计算标准， 要求幕墙与建筑主体结构之间的间距不得大于 0.9 米，超出部分按照该幕墙外围水平投影面积计算全面积 新景祥观点：新景祥观点： 南京楼市中通过赠送面积来吸引客户的做法不在少数，赠送面积虽看上去皆大欢喜，但是也会导致产权面积不清晰、增加安全隐患等问题，新出台的建筑规范，意味着开发商在今后的产品定位中需要价值回归， 重新将产品的核心竞争力落实在户型设计上，而不是想方设法通过赠送面积来达到销售目的 近期利好集中扎堆近期利好集中扎堆 江北新区已报批国务院江北新区已报批国务院 2014-07-11 01:04 搜房网 在江北楼盘卖力促销的同时，近日南京市政府公布了《南京市区域城市化规划（2014年—2020 年） 》 ，同时出台了配套文件《关于科学有序推进区域城市化近期重点工程的意见（2014 年—2017 年） 》 。

相关信息中，江北区域利好不断传来，其中就包含了江北新区已报国务院待批的重磅消息随着南京轨道交通的不断完善，江北与主城之间的“长江天堑”正被不断填平日前，地铁 10 号线业已开通，江浦受益；8 月 1 日，宁天城际也将开通，六合与主城的距离也将大大拉近；按照施工进度，今年年底地铁 3 号线也将如期交付使用，一张通达的地铁网络即将在江北展开此外，长江五桥、南京北站也在规划在建设中，可以预见， 未来几年江北交通网络将得到极大提升 此外， 江浦、 六合户口将实现与主城的通迁，购房也不再限制面积 新景祥观点：新景祥观点： 发展相对滞后江北，近年以来受到市政府的强力政策支持，近期更是利好纷沓而至10 号地铁的正式运营，年内将陆续开通的地铁 3 号线与宁天城际， 正逐步完善的江北新区路网结构， 拉近了江北与主城的距离； 年内江宁六合原江浦与主城户口的通迁，将驱动在江北更多的置业动力；若江北新区通过审批，区域价值将进一步凸显 “ “低首付低首付“ “越来越多越来越多 南京南京 1212 家楼。