中山市百汇时代广场新建项目.doc

中 山 市 百 汇 时 代 广 场 新 建项 目环 境 影 响 报 告 书（ 简 本 ）编制单位：中山市环境保护科学研究院建设单位：中山市弘昌置业有限公司证书编号：国环评证乙字第 2821 号编制时间：二〇一三年六月第 1 章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点中山市百汇时代广场新建项目位于中山市小榄镇北区北秀路 43 号南路侧（见图 1－1），总占地面积 57593.9m2，由中山市弘昌置业有限公司开发项目拟用地距小榄镇中心约 10 分钟车程，基地东面是商住商业区，南面为莹王星制衣厂、居民区和小榄镇北区小学，西面为小榄镇竹源小学、建材市场等，北面为公主保龄球休闲中心、变电站和居民区项目地理位置见图 1.1-1图 1.1-1 项目地理位置1.1.2 建设背景城市化的快速发展为小榄镇各行业带来了巨大的发展空间，同时也加快第三产业的发展，中山市弘昌置业有限公司根据中山市发展和改革局的有关行政批文，拟在中山市小榄镇投资兴建中山市百汇时代广场的建设项目，项目为商业区，除购物中心外，另设有购物街、酒店、写字楼等设施项目总占地面积57593.9m2，总建筑面积 248303.89m2（计容面积 171219.38m2），规划从业人员10000 人。

项目总绿地面积为 4722.7 m2，绿地率约为 8.2%，综合容积率2.97，建筑密度 59.8%，项目地理位置见图 1.1-1项目主要进行零售业、餐饮业、办公写字楼和酒店住宿项目从业人员约 10000 人，接待客流量约 8 万人次/日，写字楼办公人员约 1000 人，酒店床位数约 200 个1.2 工程概况1.2.1 建设内容中山市百汇时代广场工程建设内容主要为购物中心、商业街、酒店和写字楼等，给排水、供电、供气等公用工程以及景观绿化等环保工程该项目拟于 2013 年 5 月开始建设至 2015 年 10 月建成为改善项目内的环境，广场设了绿化带、配电房、垃圾房等公用设施，不设医疗服务站、洗车等公用设施本项目工程内容组成详见表 1.2－1表 1.2－1 工程项目组成项目 单位 数值总用地面积 ㎡ 57593.9 建筑基底面积 ㎡ 34442.16绿地率 % 8.2绿化覆盖率 % 21.8容积率 2.97 建筑密度 % 59.80 地上建筑面积 ㎡ 165135.89建筑面积地下建筑面积 ㎡ 83168共248303.89地上计容建筑面积 ㎡ 164059.38计容积率建筑面积 地下计容建筑面积 ㎡ 7160 共171219.38首层架空面积 ㎡ 1076.51负一层停车库建筑面积 ㎡ 41480.7M 层停车库建筑面积 ㎡ 33488.3不计容积率建筑面积其它面积（地下室设备） ㎡ 1039共77084.511.2.2 主要经济技术指标根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目为商业区，除购物中心外，另设有购物街、酒店、写字楼等设施。

项目总占地面积 57593.9m2，总建筑面积 248303.89m2（计容面积 171219.38m2），规划从业人员 10000 人项目总绿地面积为 4722.7 m2，绿地率约为 8.2%，综合容积率 2.97，建筑密度59.8%，项目地理位置见图 1.1-1为改善商业区内环境，商业区内设了花园、配电房、地下车库、垃圾房等公用设施，本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表 1.2-2表 1.2-2 项目总技术经济指标统计表项目 单位 总量 备注总用地面积 平方米 57593.9总建筑面积（含车库） 平方米 248303.89①MALL 面积 平方米 115277.15 1栋，5 层（高 27.7m）②商业街面积 平方米 29208.243栋，其中2栋4层（高22.2m），1栋3层（高16.7m）③商务酒店面积（1-14 层） 平方米 11039.55 1栋，14 层（高 59.4m）④办公面积 (1-18层) 平方米 16770.95 1栋，20 层（高 84.6m）⑤地下车库面积 平方米 74969⑥其他面积（地下室设备） 平方米 1039⑦绿化面积 平方米 4722.7各行业人流量 单位 数量酒店住宿 床位 200餐饮 餐位 5000商业客流量 人次 80000各行业从业人员 人数 数量物业管理人员 人 1000商业从业人员 人 6000酒店员工 人 3000办公室人员 人 1000室外车库车位 个 200地下车库车位 个 17731.2.3 建设周期和投资本项目建设预计于 2013 年 5 月开始建设，至 2015 年 10 月建成，目前项目处于完善规划设计时期。

项目拟用地目前为已平整的荒地拟建项目总投资为10 亿元人民币，用于环保投资总额约为 160 万元，占建设总投资的 0.8%此部分环境保护投资不包括生态修复、绿化等费用1.3 项目选址合理性分析（1）与《中山市小榄镇总体规划（2002-2020）》相符性分析本项目位于小榄镇环镇北路侧，项目总占地面积 57593.9m2，总建筑面积248303.89m2（计容面积 171219.38m2），项目所在地块规划为商业用地，本项目用地性质为商业用地，不属于基本农田保护区、林地保护区、重点生态保护区和风景名胜区，本项目已取得中山市国土资源局的《土地使用证明》（见附件），与《中山市小榄镇总体规划（2002-2020）》相符2）与《中山市生态市建设规划》相符性分析中山市于 2003 年通过了国家生态示范区达标验收工作，2004 年又提出到2010 年建成生态市的新的城市建设奋斗目标其中，创建环境优美乡镇，是中山市创建全国生态市的重要内容和考核指标，而本项目的兴建以改善区域生态环境和人们居住环境为宗旨，也是与《中山市生态市建设规划》相一致的第 2 章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状评价区域内大气环境现状测点的各项指标 CO、NO 2、PM 10均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）相应标准要求，评价区域内环境空气质量较好。

2.1.2 地表水环境质量现状由分析结果可以看出，总体而言，项目纳污水体横琴海 4 个监测断面涨落潮的标准指数值相差不大，各指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准水环境质量现状监测评价表明，横琴海水环境目前情况良好2.1.3 噪声环境质量现状由监测结果可知，项目拟建厂界声环境质量状况良好，各边界昼、夜噪声均达到《声环境质量标准》三类标准，居民居住小区昼夜均满足《声环境质量标准》二类标准2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围该项目评价区域位于平原地区，以建设项目选址所在地为中心，以主导风向为轴线边长 5km 的矩形区域作为环境空气评价范围2.2.2 地表水环境评价范围本项目外排废水的受纳水体为横琴海，该项目员工粪便污水、餐饮废水经隔油隔渣处理后与其它生活废水一起处理达标后排入横琴海根据本项目的排水去向和排水性质，水环境的调查与评价范围确定为：横琴海—排放口上游3km 至排放口下游 3km 的河段2.2.3 噪声环境评价范围本项目边界外 200m 为声环境评价范围2.2.4 生态环境评价范围生态环境评价范围主要是本建设项目所在的区域及附近区域第 3 章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。

3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染2）运营期大气污染物排放情况该项目主要大气污染源为餐饮燃气废气、机动车废气、备用发电机尾气等3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工点生活污水2）运营期水污染物排放情况项目废水主要来源于工作人员、客流等生活污水3.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性2）运营期噪声排放情况项目营运期噪声主要有 3 个来源：社会生活噪声、配套设备噪声以及周围道路交通噪声3.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的土方，产生的碎砖、水泥、木料等施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。

2）运营期固体废物污染情况①生活垃圾本项目的固体废物主要是商铺工作人员、酒店住户、商场客流、餐厨废物等的生活垃圾，主要成分为废纸、玻璃、烂菜叶、果皮、残剩食物、塑料包装袋等②污水预处理系统污泥3.1.1.5 污染物排放汇总污染物排放情况汇总如 表 3.1-1 所示表 3.1-1 建设项目污染物排放汇总产生量 削减量 外排量污染源 污染物t/a t/a t/aCODCr 183.3 42.7 140.6BOD5 110.0 24.4 85.6SS 122.2 30.5 91.7NH3-N 15.3 1.2 14.1废水动植物油 15.3 0.6 14.7SO2 0.099 0 0.099NOx 0.065 0 0.065烟尘 0.119 0 0.119油烟 13～20 0 13～20CO 3.080 0 3.080废气HC 0.310 0 0.310生活垃圾 1007.6 0 1007.6固废污水处理污泥 10 0 103.1.2 污染物排放方式及排放途径污染物的排放方式及排放途径汇总情况见 表 3.1-2表 3.1-2 污染物排放方式及途径污染物 防止措施 排气筒 m 数量 执行标准 标准限值 mg/m3食堂废气 油烟 净化器处理 15 2GBl8483-2001《饮食行业油烟排放标准》 2.0SO2 500NOx 120大气 备用发电机废气烟尘水喷淋处理 25 1《大气污染物排放限值 》（DB44/27-2001）第二时段二级标准120废水生活污水 22.1t/d收集至小榄镇生活污水处理厂→横琴海《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918－2002)一级标准 B 标准固体废物生活垃圾餐厨废物、员工生活垃圾、一般废包装等交环卫部门、处理处置或外售废品站－噪声 合理布局、低噪声设备、隔声降 噪等《工业企业厂界噪声标准》(GB12348－2008)和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中 2 类标准风险防范 1、制定风险防范措施和应急预案；2、员工定期培训演练，应急设备处于正常状态；3.2 项目评价范围内环境保护目标建设项目位于中山市小榄镇北区北秀路 43 号南路侧，拟用地原为工业厂房，东面是商住商业区和小榄北区居民区，南面为小榄北区居民区和商住楼，西面为小榄镇竹源小学、商铺和工业厂房，北面为小榄北区居民区。

敏感点距离详见表 3－1表 3－1 项目附近的污染源和敏感点情况序号 敏感点名称所处方位与项目边界距离（m）受影响人数 环境保护控制目标1 商住楼 东 30 100 人2 居民区 东 80 500 人3 小榄镇北区小学 南 150 师生 1000 人4 商住楼 南 30 100 人5 居民区 南 100 150 人6 居民区 西 150 60 人7 小榄镇竹源小学 西 20 师生 1000 人8 居民区 北 60 200 人大气二级声环境 2类3.3 环境影响预测及评价3.3.1 施工期环境影响预测与评价3.3.1.1 施工期大气环境影响评价施工过程中造成大气污染的主要产生源有：施工开。