如何编制灰砂砖项目可行性报告泓域咨询.docx

如何编制灰砂砖项冃可行性报告•泓域咨询报告说明灰砂砖生产建设项冃可行性研究报告由泓域咨询产业研究机构调研策划编写，以下内容为该报告的编制指 导说明，委托编写或咨询灰砂砖生产建设项目可行性研究报告相关内容请致电泓域咨询023・68281508该“灰砂砖生产建设项H ”系XXX有限公司计划在XX省XX市XX县XX的新建项口，该项口承办单位名称“XXX 有限公司”，预计项目总用地血积2485.0平方米（折合约3.7亩），其中：净用地面积2485.0平方米；项 目建筑系数项目建成投入正常运营示主要生产灰砂砖类产品,年设计能力为灰砂砖600000件/年,其中：灰砂砖600000.0 件/年，本报告是基丁可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导R录 （2011年本）》（2013年修正）要求,依照“科学、客观”的原则,以国内外灰砂砖的市场需求为前提,大 量收集灰砂砖行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测具发展趋势；按照《建设项目经济评价方法 与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程等方而进行充分的论证和可行性分析，对项目建 成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出该项H是否值得投资和如何进行建设的咨询 意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。

第一章•项目总绪论项目名称项冃名称：灰砂砖项目承办单位名称项冃承办单位名称：XXX有限公司（暂定名称）项目建设性质项目建设性质：该项目属于新建工业项目，主要从事灰砂砖的研制开发与制造业务项目投资者名称项冃投资者名称：XXX有限公司项目合作单位项目合作单位：京津沪渝……项目负责人及联系1、 项仃负责人：XX先生2、 联系：xxxo项目拟建地址该项目选址在XX省XX市XX县XX,工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连） 蓝天小区项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备， 非常适宜该项目建设项目用地性质及用地规模1、 该项冃计划在XX省XX市XX县XX建设，用地性质为工业用地2、 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积2485.0平方米（折合约3.7亩）, 代征地面积0.0平方米,净用地面积2485.0平方米（折合约3.7亩），土地综合利用率122.2%；项目建设 遵循“合理和集约用地”的原则，按照灰砂砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合灰砂砖 制造和经营的规划建设需要项目用地控制指标1、 该项目实际用地面积2485.0平方米,建筑物基底占地面积22553平方米，计容建筑面积3420.7平方 米，其中:规划建设生产车间22813平方米,仓储设施面积700.6平方米（其中：原辅材料库房422.6平 方米，成站仓库278.0平方米），办公用房244.6平方米，职工宿舍139.02、 该工程规划建筑系数90.8%,建筑容积率1.4 ,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重11.6%,固 定资产投资强度16447.5力元/公顷，场区土地综合利用率122.2%；根据测算，该项目建设完全符合《工业 项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

项目承办单位概况1、 项目承办单位名称：xxx有限公司2、 登记注册H期：2016年8月8 Ho3、 企业类型：有限责任公司4、 法定注册地址：xx省xx市xx县xxo5、 法定代表人：xx先生6、 注册资本：5000.0万元人民币7、 经营模式：生产经营型8、 主营业务及经营范围：生产（制造）销售灰砂砖（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动），年设计能力为：灰砂砖600000件/年9、 企业发展概况：xxx有限公司于2016年8月8 H正式设立，注册资本5000.0万元；公司设备先进、技术实力雄厚；公司拥 有一批多年从事灰砂砖行业灰砂砖设计、制造、管理、销售的人才团队，经验丰富，其知识、年龄结构合 理，具备配合灰砂砖行业高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售 渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要II标客户达成战略合作意向；在工艺设计和生产布局以及设备 选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了口动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用xxx有限公司生产的灰砂砖系列产品各项性能指标均达到或超过国家规定指标，产品远销全国二十七个省、 市、口治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

项目建设内容1、土建工程该项目在XX省XX市XX县XX建设，总用地面积2485.0平方米（折合约3.7市），预计总建筑面积3420.7平 方米，其中：规划建设生产车间2281.3平方米，仓储设丿施面积700.6平方米（其中：原辅材料库房422.6平 方米，成品仓库278.0平方米），办公用房244.62＞设备方案该项IT计划购置主要设备及辅助设备：C 650X5000搅拌机、800型皮带机、17mX160t型龙门行车、220 型挖机、300型挖机、50型铲车、石灰窑、125KVA变压器、消防环保3、公用工程及其他该项口建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系 统等，捉供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境项目产品规划方案1、 产品规划方案：该项日产品是以市场需求为导向，结合xxx有限公司研发能力与发展规划而确定目标市 场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售灰砂砖2、 产品纲领规划：通过产品市场分析和需求预测，结合xxx有限公司发展规划及该项冃资金筹措能力，确 定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲示，形成年产灰砂砖600000件的生产经营能力。

3、 该项忖生产工艺采用的主要原材料及辅助材料是：灰砂砖原辅材料4、 项目经济效益目标：根据预测，该项F1达纲年的营业收入8310.0万元，总成本费用4474.3万元，营业 税金及附加64.8万元，年新增利税总额4626.8万元，年利润总额3770.9万元，年净利润2828.2万元， 年纳税总额1798.6万元生产制度根据项目生产工艺要求和生产特点，实行三班生产制，每班工作8小时；对于某些岗位如销售、贮运等可 根据实际情况安排工作时间，企业年生产天数为251天该项H采用了先进、成熟、町靠的灰砂砖生产技术，在设计中严格按照国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际悄况采取了完善的安全卫生措施，预计该项目在建成示将有效地防止火灾、雷电、静电、触电、机 械伤害、噪声危害等事故的发牛项目投资估算1、 根据谨慎财务测算，项目总投资6327.0万元，其中：固定资产投资4057.0万元，占项目总投资的64.1%； 流动资金2270.0万元,占项目总投资的35.9%；在固定资产投资中，建设投资3942.6万元，占项目总投资 的62.3%；建设期借款利息114.4万元，占项目总投资的1.8%2、 该项II建设投资3942.6万元，其中：工程建设费用3805.6万元，占项冃总投资的60.1%,包括：建筑 工程投资569.7万元，占项目总投资的9.0%；设备购置费3141.6万元，占项F1总投资的49.7%；安装工程 费94.3万元,占项目总投资的1.5%资金筹措方案1、 项目总投资（TI） 6327.0万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金3942.0万元，占项目总 投资的62.3%。

2、 根据谨慎财务测算，该项1=1全部借款总额2385.0万元，占项bl总投资的37.7%,其中：项目建设期申请 银行借款2385.0万元，占项目总投资的37.7%；项目经营期申请流动资金借款0.0万元，占项目总投资的 0.0%3、 该项目其他资金0.0力元，占项目总投资的0.0%项目达纲年预期经济效益1、 项F1达纲年预期经营收益：8310.0万元（含税）2、 年总成本费用4474.3万元3、 营业税金及附加64.8万元4、 项目达纲年利润总额：3770.9万元5、 项目达纲年净利润:2828.2万元6、 项目达纲年纳税总额:1798.6万元7、 总投资收益率（ROI）： 61.0%8、 资本金净利润率（ROE）： 95.7%o9、 项目达纲年投资利润率：59.6%10、 项目达纲年投资利税率:73.1%11＞项目达纲年投资回报率:44.7%12、 全部投资回收期（所得税税后）：2.8年（含建设期6个月）13、 全部投资财务内部收益率（FIRR）： 28.6% （达纲年）14、 固定资产投资回收期：1.8年（含建设期6个月）15、 项目经营盈亏平衡点:29.9% （达纲年）项目建设进度规划“灰砂砖”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为6个月， 即从2016年10月开始至2017年4刀正式投产止，包含项冃建设前期准备工作、勘察设计、土建施丄、设 备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，xxx有限公司已经完成前期的各项准备工作, 包括市场调研、建设规模确定、项冃选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项11备案工作。

该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需6个月的吋间，口 2016年10月开始 进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至 2017年4月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2016年10月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设报告编制目的本报告编制的目的是对“灰砂砖”进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基 础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得XXX有限公司建设项冃所产 生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一报告编制依据1、 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》及和关灰砂砖行业政策2、 《中华人民共和国土地管理法》3、 《中华人民共和国环境保护法》4、 《产业结构调整指导目录（2011年木）》（2013年修正）5、 《投资项冃可行性研究指南（试用版）》6、 《建设项冃经济评价方法少参数（第三版）》7、 《限制用地项目目录（2012年本）》8、 《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）9、 《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

10、 《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》11、 《XX省“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划》12、 国家有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、规定13、 报告编制人员调査收集项H建设区域的社会经济、交通运输及口然条件等资料14、 xxx有限公司提供的《项目投资计划书》以及与该项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料15、 xxx冇限公司提供的与项目相关的基础数据以及对项目报告的要求等可行性研究的范围1、 本报告通过对“灰砂砖”进行技术化和经济化比较及分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与 经济合理性，研究分析和预测国内外市场灰砂砖供带状况与项冃建设规模，提出项冃的主要技术经济指标， 对项目能否实施做出一个比较全面而且科学合理的评价2、 项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、灰砂砖行业“十三五”发展规划、地方经济发展 状况和产业发展趋势，同时，根据xxx有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业。