23依法行使财产权.ppt

民事权利人身权财产权人格权身份权生命健康权姓名权肖像权名誉权（隐私） 在生活中，我们既要维护自己的人身权益，也要尊重他人的生命、健康、名誉、隐私、肖像、姓名等权益3 3 依法行使财产权依法行使财产权——英国前首相 威廉·皮特“波茨坦磨坊”的故事 1919世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫可是，他发现行宫不远处的一间座占地面积很大的豪华行宫可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：一些钱，把它拆了内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：““那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定下去，是无价之宝，我自己无法决定 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。

威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额内务大臣再次转告磨坊主可磨坊主还是不买账，表示这磨坊内务大臣再次转告磨坊主可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖坚决不卖 威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了拆房子威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了拆房子的时候，磨坊主说：的时候，磨坊主说：““皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！”” 第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊帝不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊““恢复恢复原状原状”” 威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了磨几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。

司失败的物证 但威廉二世却给磨坊主的儿子但威廉二世却给磨坊主的儿子60006000马克，并亲笔写马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去代代传下去 现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序摩磨坊为自己从业的必经程序  市场上的兔子，其所有权已被人拥市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之由此可见，财产权制度人竞而逐之由此可见，财产权制度是极其重要的是极其重要的市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认一、定分止争一、定分止争————所有权所有权1 1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度律制度2 2、规定财产权的目的、规定财产权的目的 解决财产的归属和流通使用解决财产的归属和流通使用3 3、财产权的范围、财产权的范围广义物权债权知识产权狭义 —物权所有权他物权物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其利益，排除他人干涉的权利用益物权担保物权﹙自物权﹚4 4、主要的物权、主要的物权﹙﹙1﹚﹚所有权所有权 ①①含义含义：：指财产所有人在法律规定的范围内对属于指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利的权利②分类：按所有权主体分按所有权主体分国有﹙全民所有﹚集体所有私人所有1.占有：是所有权人对于财产实际上的占领、控制。

占有：是所有权人对于财产实际上的占领、控制这往往是所有权人对于自己的财产进行消费这往往是所有权人对于自己的财产进行消费(包括生产包括生产性的和生活性的性的和生活性的)、投入流通的前提条件财产所有人、投入流通的前提条件财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有可以自己占有财产，也可以由非所有人占有2.使用：是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变使用：是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用更其性质而加以利用3.收益：就是收取所有物的利益，包括孳息和利润孳收益：就是收取所有物的利益，包括孳息和利润孳息分为法定孳息和自然孳息法定孳息是指依法律关系息分为法定孳息和自然孳息法定孳息是指依法律关系取得的利益，如利息、租金；自然孳息是指果实、动物取得的利益，如利息、租金；自然孳息是指果实、动物的产物以及其他依物的用法收取的利益，如耕种土地收的产物以及其他依物的用法收取的利益，如耕种土地收取粮食、采掘矿藏收取矿石取粮食、采掘矿藏收取矿石4.处分：是决定财产事实上和法律上命运的权能这处分：是决定财产事实上和法律上命运的权能这是是所有权内容的核心所有权内容的核心，是所有权的最基本的权能。

是所有权的最基本的权能处分可以分为事实上的处分和法律上的处分事实处分可以分为事实上的处分和法律上的处分事实上的处分是在生产或生活中使物的物质形态发生变上的处分是在生产或生活中使物的物质形态发生变更或消灭例如，粮食被吃掉，原材料经过生产成更或消灭例如，粮食被吃掉，原材料经过生产成为产品，把房屋拆除法律上的处分是指依照所有为产品，把房屋拆除法律上的处分是指依照所有人的意志，通过某种民事行为对财产进行处理例人的意志，通过某种民事行为对财产进行处理例如，将物转让给他人，在物上设定权利如，将物转让给他人，在物上设定权利(如质权、抵如质权、抵押权押权)，将物抛弃等等，都是法律上的处分将物抛弃等等，都是法律上的处分注：权利人在行使权利过程中可能同时行使多个权注：权利人在行使权利过程中可能同时行使多个权利，不一定只有一个看具体设问角度利，不一定只有一个看具体设问角度 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下思考思考1 1：：刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。

刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执你认为，谁能取得该房产的所有权？你认为，谁能取得该房产的所有权？刘阳王杉丁林出售过户登记先行入住思考思考2 2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权 为什么要这样规定？为什么要这样规定？出售维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益 所有权取得方式（公示公信）不动产——登记动产船舶、航空器、机动车等特殊动产——交付——交付物权法 第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外物权法 第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人 （未经登记， 不得对抗善意第三人③取得方式4 4、主要的物权、主要的物权﹙﹙1﹚﹚所有权所有权 ①①含义：含义：指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利②分类：按所有权主体分国有﹙全民所有﹚集体所有私人所有③取得方式：动产——交付不动产——办理产权登记注意：特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产权的取得变更也需依法办理产权登记—最完整、最充分的物权 案例案例：： 王小姐王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值从苏州买回一件连衣裙，价值180180元。

元王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿使连衣裙增色不少王小姐穿上也觉得非常漂亮使连衣裙增色不少王小姐穿上也觉得非常漂亮几天后，王小姐的好朋友几天后，王小姐的好朋友李小姐李小姐要去参加一个晚要去参加一个晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她 晚会上，李小姐的同事晚会上，李小姐的同事吴小姐吴小姐夸赞这件连衣夸赞这件连衣裙漂亮并问其是从哪里买来的李一时虚荣心起，裙漂亮并问其是从哪里买来的李一时虚荣心起，就说自己花就说自己花180180元从苏州买来的吴当下言明愿元从苏州买来的吴当下言明愿出出250250元买下连衣裙李觉得有利可图，便答应元买下连衣裙李觉得有利可图，便答应下来 事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿了偿了180180元钱，王也不再追究元钱，王也不再追究。

几天后，王小姐居然在马路上看到这件与几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，众不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这才真相大白王表示愿意偿还这才真相大白王表示愿意偿还250250元钱，请吴元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己但吴小姐认为这件连小姐将连衣裙还给自己但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来的，不愿返还衣裙是自己合法买来的，不愿返还 ﹙1﹚﹙1﹚李小姐有权处置这件连衣裙吗？李小姐有权处置这件连衣裙吗？ ﹙2﹚﹙2﹚王小姐还能要回这件连衣裙吗？王小姐还能要回这件连衣裙吗？善意取得善意取得 无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意（即不知（即不知道或没有理由知道），道或没有理由知道），就可依法取得该动产的所有权，原就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人﹙﹙占占有人有人﹚﹚赔偿损失。

赔偿损失 ﹙1﹚ ﹙1﹚标的物必须是标的物必须是依法可以流通依法可以流通的不动产或动产的不动产或动产﹙2﹚﹙2﹚占有占有人对动产的占有经该动产所有人的人对动产的占有经该动产所有人的同意同意 ﹙3﹚ ﹙3﹚第三人必须出于善意第三人必须出于善意•注意：注意：1 1、善意取得既适用于动产，又适用于不动产善意取得既适用于动产，又适用于不动产 2 2、、《《物权法物权法》》规定盗赃物不适用善意取得规定盗赃物不适用善意取得 3 3、遗失物的善意取得：限于动产遗失物的善意取得：限于动产 4 4、、以以合理的价格合理的价格转让；（通过继承、遗赠无偿取得不产生善意取转让；（通过继承、遗赠无偿取得不产生善意取得的效力）得的效力）案例分析案例分析P24P24镜头一镜头一 房屋的买卖：房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件该房屋产记为其所有权转让的必要条件该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权小丁尽管订立合同在先，甚至已所有权小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。

经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任 轿车的买卖：轿车的买卖：轿车是动产，但法律同轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件因此，车主小钱作为记过户为条件因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车小冯可以向小孙要求承担违约该车小冯可以向小孙要求承担违约责任案例分析P24镜头二 电脑的买卖：电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件而且，根据善意取得制度，尽管商品的的条件而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。

但是，本案的特殊之处够获得该动产的所有权但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得小陈不能取得该电脑的所有权小陈不能取得该电脑的所有权案例分析P24镜头三 由上述案例可知，买方付钱并不是由上述案例可知，买方付钱并不是取得商品所有权的最终条件，因此，买取得商品所有权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权物的所有权 在生活中，要根据法律规定，依据在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法取得或变更所有自己财产的类别，合法取得或变更所有权④共有关系：共有关系：含义：含义：两个以上的人对同一财产享有所有权两个以上的人对同一财产享有所有权形式形式按份共有共同共有 1 1、林某和赵某为合伙运输签订了合伙、林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资协议，双方共投资8 8万元，购买一辆万元，购买一辆““黄河黄河””牌卡车，其中，林某投资牌卡车，其中，林某投资7 7万元，万元，赵某投资赵某投资1 1万元万元 2 2、小张和小王经人介绍相识，一年、小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。

婚后，两人辛勤劳动，勤后登记结婚婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄按份共有按份共有共同共有共同共有李李某某和和张某某共共同同承承租租了了本本村村的的鱼塘塘10年年，，按按协议李李某某出出承承包包费80%，，张某某出出承承包包费20%，，承承包包鱼塘塘的的收收益益按按比比例例分分享享对鱼塘塘承承包包权的的认识正确的是正确的是(　　　　)A．共同共有．共同共有 B．按份共有．按份共有C．国家所有．国家所有 D．集体所有．集体所有解解析析：：选B注注意意材材料料中中按按比比例例分分享享的的表表述述，，很明很明显是按份共有是按份共有B 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地思考思考1 1：王钦家享有哪些财产权利？：王钦家享有哪些财产权利？商品房和老宅的房屋所有权土地承包经营权老宅的宅基地使用权商品房的土地使用权用益物权所有权（自物权）（他物权）二、物尽其用二、物尽其用————用益物权（他物权）用益物权（他物权）1 1、含义：、含义：以财产的使用收益为目的的物权2、分类土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地 役 权地役权，是指为使用自己地役权，是指为使用自己不动产不动产的便利或提的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

其一，地役权是按照当事人的约定设权利其一，地役权是按照当事人的约定设立的立的用益物权用益物权其二，地役权是存在于他人其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权其三，地役权是为了不动产上的用益物权其三，地役权是为了需役地的便利而需役地的便利而设立设立的用益物权的用益物权【【P26探究探究】】　在本探究活　在本探究活动中，小汪家享有中，小汪家享有房屋所房屋所有有权、、农村宅基地使用村宅基地使用权、建、建设用地使用用地使用权和土地和土地承包承包经营权等等财产权，另外，小汪家，另外，小汪家还可以可以获得相得相应的的占用土地占用土地补偿P25宪法规定：公民的宪法规定：公民的合法合法私有财产不受侵犯，国家依私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有照法律规定保护公民的私有财产权和继承权财产权和继承权国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行私有财产实行征收或者征用并给予补偿征收或者征用并给予补偿注：注：征收：把私人所有财产强制征归国有，所有权改变征收：把私人所有财产强制征归国有，所有权改变征用：强制性使用公民私有财产，只是使用权改变。

征用：强制性使用公民私有财产，只是使用权改变三、增强信用三、增强信用————担保物权担保物权 ① ①含义含义：：以担保债权的实现为目的而产生的财产权②分类抵押权质 权留置权【【P27探究探究】】　　镜头一中的一中的购房房“按揭按揭贷款款”实际上是上是抵押，抵押，其特点是抵押的其特点是抵押的财产并不交并不交给债权人占有，人占有，而且，抵押的而且，抵押的财产通常是不通常是不动产镜头二中的二中的“典当行典当行”实际上是上是质押，押，其特点是其特点是质押押的的财产必必须交由交由债权人占有，而且人占有，而且质押的押的财产通常通常是是动产区分抵押和区分抵押和质押的关押的关键在于担保物是否交在于担保物是否交由由债权人占有 抵押权、质权、留置权的区别④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定 ①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产；③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效案例 冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。

冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留 1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？1、陈某没有抵押权因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的 2、朱某没有质权对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记 3、林某享有所有权因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。

4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的 5、留置权优先，然后是质押，再是抵押 现在在，，大大多多数数房房地地产公公司司都都可可以以办理理““按按揭揭贷款款””，，也也就就是是用用客客户所所购买的的商商品品房房作作担担保保，，先先入入住住，，以以后后逐逐月月还款款从从法法律律角角度度看看，，““按揭按揭贷款款””体体现的的权利是利是(　　　　)A．．财产权 B．所有．所有权C．．债权 D．担保物．担保物权解解析析：：选D根根据据材材料料““用用客客户所所购买的的商商品品房房作作担担保保，，先先入入住住，，以以后后逐逐月月还款款””可可知知该担保方式担保方式为质押，故押，故应选D项D补充：区充：区别1、所有、所有权，是完全的，是完全的财产权，，财产所有人依法所有人依法对自己的自己的财产享有占有、使用、收益、享有占有、使用、收益、处分的分的权利，利，所有人既所有人既拥有有财产的价的价值，也，也拥有其使用价有其使用价值2、用益物、用益物权是不完全的是不完全的财产权，它以，它以财产的使用的使用收益收益为目的，目的，权利人利人仅拥有其使用价有其使用价值。

3、担保物、担保物权是以担保是以担保债权实现为目的的，是目的的，是权利利人人对商品价商品价值进行支配的行支配的财产权小结。