广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)-合同范本模板.doc

广东省商品房买卖合同（合用于商品房预售、销售）　　　　出卖人：_____________________________________________　　注册：___________________________________________　　营业执照注册号：_____________________________________　　资质证书号：_____________________________________　　法定代表人：_________________________________________　　：___________________________________________　　邮政编码：___________________________________________　　委托代理人：_________________________________________　　：_______________________________________________　　邮政编码：___________________________________________　　：___________________________________________　　委托代理机构：_______________________________________　　注册：___________________________________________　　营业执照注册号：_____________________________________　　法定代表人：_________________________________________　　：___________________________________________　　邮政编码：___________________________________________　　买受人：_____________________________________________　　姓名：_______________________________________________　　国籍：_______________________________________________　　身份证号码：_________________________________________　　：_______________________________________________　　邮政编码：___________________________________________　　：___________________________________________　　委托代理人：_________________________________________　　姓名：_______________________________________________　　国籍：_______________________________________________　　：_______________________________________________　　邮政编码：___________________________________________　　：___________________________________________　　根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖商品房达到如下合同：　　第一条　项目建设根据　　出卖人以_________方式获得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，获得《土地使用权证书》。

土地使用权出让合同号为__________________　　该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为__________________　　第二条　商品房销售根据　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为________　　第三条　买受人所购商品房的基本状况　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（如下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表达为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房　　　　该商品房的用途为_________，属_________构造，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个　　该商品房合同商定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二）　　买受人在签订本买卖合同步，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务合同》　　第四条　计价方式与价款　　出卖人与买受人商定按下述第_________种方式计算该商品房价款：　　1．该商品房属预售，按【套】【整层】发售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（______________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整　　2．该商品房属预售，按整幢发售，按建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米__________元，总金额（_______币）_________元整　　3．该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】发售，总价款为（_________币）_________元整　　第五条　面积确认及面积差别解决当事人选择按套计价的，不合用本条商定）　　本条款合用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同商定计价面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。

产权登记面积与合同商定计价面积发生差别（含误差，下同），双方批准按如下原则解决：　　1．差别值为士％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；　　2．差别值为士％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同商定的房屋单价多退少补；　　3．差别值超过士3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的所有购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）　　第六条　付款方式及期限　　买受人按下列第_______种方式付款：　　1．一次性付款　　2．分期付款　　3．其她方式　　买受人应按以上商定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为______________，专用帐户为_________凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据　　第七条　买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未按本合同步间付款，按下列第_______种方式解决　　1．按逾期时间，分别解决（不作累加）　　（1）逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_________后来，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按合计应付款的________％向出卖人支付违约金买受人乐意继续履行合同的，经出卖人批准，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金　　本条中的逾期应付款指根据本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定　　　　2．__________________________________________________________　　第八条　交付期限　　出卖人应当在_______年______月______日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列多种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格　　2．该商品房经综合验收合格　　3．该商品房经分期综合验收合格　　4．__________________________________________________________　　但如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；　　2．__________________________________________________________；　　3．__________________________________________________________。

　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任　　除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式解决　　1．按逾期时间，分别解决（不作累加）　　（1）逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_________后来，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告知达到之日起______天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的______％向买受人支付违约金买受人规定继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金　　2．___________________________________________________________　　第十条　规划、设计变更的商定　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人批准。

不批准变更的买受人可规定终结买卖合同出卖人应在受买人提出终结合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）　　第十一条　交接　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文献，并签订房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当　　由于买。