2014年4月成都土地市场总结及未来供应分析（38页）.pdf

成都土地市场总结及预测成都土地市场总结及预测 2014年04月25日 成都：耕地逐渐减少，土地市场供应充足，价格比全国平均水平偏成都：耕地逐渐减少，土地市场供应充足，价格比全国平均水平偏高高 20062006年至年至20142014年年4 4月大成都土地市场月大成都土地市场供销及楼面价供销及楼面价年年走势图（单位：亩、元走势图（单位：亩、元/ /平米）平米） 20062006年至年至20142014年年4 4月大成都月大成都土地土地出让出让金金对比图（单位：亿元）对比图（单位：亿元） 1214.47 1562.12 598.44 1115.16 1308.91 1394.95 1450.37 1995.67 1991.99 0500100015002000250005000100001500020000250003000035000400002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 土地供应量（亩） 土地成交量（亩） 楼面地价（元/平） 186.8 762.29 192.84 464.23 677.51 431.55 648.81 672.8 175.46 020040060080010002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 土地出让金（亿元） 1414年土地供销基本平衡，楼面价前三月由于供应量少而下滑，年土地供销基本平衡，楼面价前三月由于供应量少而下滑，4 4月市场明月市场明 显回暖，预计下半年市场活跃更强显回暖，预计下半年市场活跃更强 大成都商品房土地大成都商品房土地 土地供应量土地供应量 土地土地 应成交应成交 土地实际成交土地实际成交 流标流标 其中未公布其中未公布 成交结果成交结果 已公布成交结果已公布成交结果 总金额（亿元）总金额（亿元） 平均楼面地价平均楼面地价 （元（元/ /平米）平米） 20142014年年1 1- -4 4月月 6262宗宗 4224.374224.37亩亩 7676宗宗 6565宗宗 3990.133990.13亩亩 1111 0 0 175.46175.46 1991.991991.99 20072007年年1 1月月- -20142014年年4 4月成都市月成都市范围内土地范围内土地供销及楼面供销及楼面价价月走势月走势图图 01000200030004000500060000100020003000400050006000700080001月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014 年 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 年初溢价率总体呈下降趋势，年初溢价率总体呈下降趋势，4 4月开始回升，预计月开始回升，预计5 5月开始将持续上升，月开始将持续上升， 远郊由于起拍价较低，溢价率普遍较高，主城区中武侯区溢价率保持第一远郊由于起拍价较低，溢价率普遍较高，主城区中武侯区溢价率保持第一 20132013年年1 1月月- -20142014年年4 4月大成都土地月大成都土地月平均溢价率月平均溢价率走势图走势图（单位：（单位：% %）） 20132013、、20142014年年1 1- -4 4月成都月成都各区域各区域土地土地平均溢价率平均溢价率对比图对比图（单位：（单位：% %）） 溢价率50%均线 0%50%100%150%200%250%300%锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江 2013年平均溢价率 2014年1-4月平均溢价率 29.20% 19.59% 35.92% 30.62% 32.73% 57.33% 73.33% 25.31% 55.59% 28.51% 44.56% 19.08% 24.33% 30% 2.80% 20.36% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2013年 2014年 平均溢价率 开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少 0%20%40%60%80%100%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 主城区供应面积(亩) 近郊供应面积(亩) 远郊供应面积(亩) 0%20%40%60%80%100%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 主城区成交面积（亩） 近郊成交面积（亩） 远郊成交面积（亩） 20072007——20142014年年一季度一季度成都主城、近郊、远郊土地成都主城、近郊、远郊土地成交面积百分比成交面积百分比对比走势图（单位对比走势图（单位：：亩）亩） 20072007——20142014年年一季度一季度成都主城、近郊、远郊土地成都主城、近郊、远郊土地供应供应面积百分比面积百分比对比走势图（单位对比走势图（单位：：亩）亩） 今年今年1 1- -4 4月主城区土地成交量同比上涨月主城区土地成交量同比上涨21%21%，楼面价比去年暂略下滑，但，楼面价比去年暂略下滑，但 土地出让金同比上升高达土地出让金同比上升高达63%63% 20072007至至20142014年年1 1- -4 4月成都月成都主城区主城区土地市场土地市场供销及楼面价供销及楼面价年年走势图（单位：亩、元走势图（单位：亩、元/ /平米）平米） 20072007至至20142014年年1 1- -4 4月成都月成都主城区主城区土地出让金土地出让金对比图（单位：亿元）对比图（单位：亿元） 3446.37 987.75 1997.57 2891.32 2073.5 2817.7 4088.18 3996.41 050010001500200025003000350040004500010002000300040005000600070002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 510.05 63.85 258.49 346.04 278.98 383.02 392.78 105.02 01002003004005006002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 土地出让金（亿元） 近郊土地供销与楼面均价走势平稳，成交面积与去年近郊土地供销与楼面均价走势平稳，成交面积与去年1 1至至4 4月相比有所下月相比有所下 降降 20072007至至20142014年年1 1- -4 4月成都月成都近郊近郊土地市场土地市场供销及楼面价供销及楼面价年年走势图（单位：亩、元走势图（单位：亩、元/ /平米）平米） 20072007至至20142014年年1 1- -4 4月成都月成都近郊近郊土地出让金土地出让金对比图（单位：亿元）对比图（单位：亿元） 715.85 499.34 731.71 891.93 840.48 1027.51 1321.29 1305.79 02004006008001000120014000200040006000800010000120001400016000180002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 208.21 94.12 141.38 272.48 107.56 178.66 201.32 57.53 0501001502002503002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 土地出让金（亿元） 远郊土地今年远郊土地今年1 1- -4 4月供应量同比上涨月供应量同比上涨4%4%，土地出让金同比下滑，土地出让金同比下滑6%6%，多数，多数 品牌开发商放弃远郊拿地，远郊市场遇冷品牌开发商放弃远郊拿地，远郊市场遇冷 20072007至至20142014年年1 1- -4 4月成都月成都远郊远郊土地市场土地市场供销及楼面价供销及楼面价年年走势图（单位：亩、元走势图（单位：亩、元/ /平米）平米） 20072007至至20142014年年1 1- -4 4月成都月成都远郊远郊土地出让金土地出让金对比图（单位：亿元）对比图（单位：亿元） 896.26 496.38 687.04 652.95 961.01 633.57 887.44 727.76 02004006008001000120002000400060008000100001200014000160002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 44.03 33.39 64.34 58.27 45.00 87.14 78.70 12.92 0204060801002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 土地出让金（亿元） 双流供应与成交皆位居首位，高新暂无供销，楼面价青羊区暂列第一双流供应与成交皆位居首位，高新暂无供销，楼面价青羊区暂列第一 20142014年年1 1- -4 4月成都各区县月成都各区县商品房用商品房用地地供销量及楼面地价对比图（单位：亩）供销量及楼面地价对比图（单位：亩） 010002000300040005000600070000200400600800100012001400锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 今年主城区已无纯住宅用地，郊区有供无销，纯商业用地主要集中于近今年主城区已无纯住宅用地，郊区有供无销，纯商业用地主要集中于近 郊，主城区商业用地仅占比郊，主城区商业用地仅占比15%15% 20072007- -20142014年年4 4月大成都范围内月大成都范围内纯纯住宅用地住宅用地供应及楼面地价趋势（单位：亩）供应及楼面地价趋势（单位：亩） 20072007- -20142014年年4 4月月大成大成都范围内都范围内纯纯商业用商业用地地供销及楼面地价趋势（单位：亩）供销及楼面地价趋势（单位：亩） 05001000150020000500100015002000250030002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 3016.33 612.97 844.33 857.79 1093.85 646.4 1014.01 1560.92 0500100015002000250030003500010002000300040005000600070002007年 2008。