别墅知识入门.ppt
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个人资料）（个人资料） 一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件四、城市居住型别墅的特点四、城市居住型别墅的特点五、北方别墅和南方别墅的差异化分析五、北方别墅和南方别墅的差异化分析六、山西省别墅市场概况六、山西省别墅市场概况七、名墅赏析七、名墅赏析 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所在风景区或在郊区建造的供休养的住所” ----------汉语词典汉语词典 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二古时，古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅别墅是供游玩休养的山水美宅这与当今市场这与当今市场 上所称的别墅有一定出入目前别墅的内涵与外延已发上所称的别墅有一定出入目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。
居住、办公功能兼有 现在常说的现在常说的“别墅别墅”实际上涵盖了两种物业类型：实际上涵盖了两种物业类型：一种是一种是HOUSEHOUSE，第一居所的房子叫做，第一居所的房子叫做HOUSE HOUSE ，， HOUSEHOUSE应应该是该是“房子、住宅房子、住宅” ；； 一种是一种是VILLAVILLA，第二居所叫，第二居所叫VILLAVILLA ，而，而VILLAVILLA才应当是才应当是“别墅别墅” VillaVilla最早出现在中国时，最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称当别墅庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形别墅与普通住宅了庄园区，这是现在别墅区的原形别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。
和优美的自然景观的两层以上独立住宅 ----------美国大辞典美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所它强调山水是用于休闲度假的真正意义上的第二居所它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品而除了独立别墅（住宅都统称为别墅产品而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这），其它这些产品只可以称作些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝与独立别墅的概念绝然不同。
然不同一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 首先别墅是一种终极住宅首先别墅是一种终极住宅区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式其次，它是住户身份品位和个性的标志其次，它是住户身份品位和个性的标志是是“富人阶层富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源墅这类物业拥有稀缺自然资源 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式在岁月沉积中，别墅方能真正实无法给予的生活方式在岁月沉积中，别墅方能真正实现其现其“理想理想人生人生” 别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分 目前国内市场目前国内市场从别墅的从别墅的建筑类型建筑类型划分划分类型主要类型主要有５类：有５类： •独栋别墅独栋别墅•联排别墅联排别墅•双拼别墅双拼别墅•叠拼别墅叠拼别墅•空中别墅空中别墅 别墅终极形式别墅终极形式————独栋别墅独栋别墅 定定义：独：独门独院，上有独立空独院，上有独立空间，下有私家花园，下有私家花园领地，是地，是私密性很私密性很强强的独立式住宅，表的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独上下左右前后都属于独立空立空间，一般房屋周，一般房屋周围都有面都有面积不等的不等的绿地、院落。
地、院落这一一类型是型是别墅墅历史最悠久的一种史最悠久的一种私密性强，价格较高，多私密性强，价格较高，多为高档别墅为高档别墅 独栋的变身独栋的变身————联排别墅联排别墅 定定义：又称：又称Townhouse，，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅，有天有地，有天有地，每每户独独门独院，独院，设有１至２个有１至２个车位，位，还有地下室它是由几幢有地下室它是由几幢小于三小于三层的的单户别墅并墅并联组成的成的联排住宅，一排二至四排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个在一起，每几个单元共用外元共用外墙，有，有统一的平面一的平面设计和独立的和独立的门户 1919世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及 Twofamilyhouse ——Twofamilyhouse ——双拼别墅双拼别墅 定定义：：联排排别墅与独墅与独栋别墅之墅之间的中的中间产品，是由两个品，是由两个单元的元的别墅拼墅拼联组成的成的单栋别墅在美国被叫作墅在美国被叫作“Twofamilyhouse”，，直直译为两个家庭的两个家庭的别墅墅,由两个由两个单元的元的别墅拼墅拼联组成的成的单栋别墅。
墅特征：低密度，采光面增加，通特征：低密度，采光面增加，通风性性强强，室外空，室外空间比比较宽阔低低层小楼加上私家花园，相小楼加上私家花园，相对独立 TownhouseTownhouse的延伸的延伸————叠拼别墅叠拼别墅 定定义：：综合情景洋房公寓与合情景洋房公寓与联排排别墅特点的基墅特点的基础上上产生，由多生，由多层的的复式住宅上下叠加在一起复式住宅上下叠加在一起组合而成，下合而成，下层有花园，上有花园，上层有屋有屋顶花园，花园，一般一般为四四层带阁楼建筑这种开种开间与与联排排别墅相比，独立面造型可墅相比，独立面造型可丰富一些，同丰富一些，同时一定程度上克服了一定程度上克服了联排排别墅窄墅窄进深的缺点深的缺点特征：特征：经济型型别墅，多墅，多为第一居所与独第一居所与独栋相比私密性相比私密性较差，与差，与联排相比，建筑造型丰富，排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄型布局更合理，不存在窄进深的缺点深的缺点 城市中心的别墅城市中心的别墅————空中别墅空中别墅 定定义：源于美国，称：源于美国，称为“Penthouse”即即“空中空中阁楼楼”，，发源于美国，源于美国，原指位于城市中心地原指位于城市中心地带，高，高层顶端的豪宅。
一般指建在高端的豪宅一般指建在高层楼楼顶端具有端具有别墅形墅形态的的跃式或复式住宅式或复式住宅特征：全景特征：全景观，与普通，与普通别墅相比地理位置好，墅相比地理位置好，视野开野开阔、通透挑高挑高层高通高通风顺畅，采光度好采光度好 从别墅的从别墅的建筑风格建筑风格划分：划分： 欧式欧式别墅墅 美式美式别墅墅 西班牙式别墅西班牙式别墅 中式中式别墅墅二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分） 欧式别墅欧式别墅----------欧陆传统的贵族风格欧陆传统的贵族风格主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一周围环境的和谐与统一巴洛克巴洛克风格、洛克克格、洛克克风格、格、法国古典主法国古典主义风格、哥特式格、哥特式风格、古格、古罗马风格、格、古典复古典复兴风格、浪漫主格、浪漫主义风格、折衷主格、折衷主义风格、文格、文艺复复兴风格、格、罗曼曼风格格等，都可定等，都可定义为欧式欧式风格。
欧式格欧式风格格别墅在外墅在外观上既有浪漫典雅的一面，上既有浪漫典雅的一面，又有又有简洁大气的一面，同大气的一面，同时也不乏清新明快的感也不乏清新明快的感觉，，对房子的房子的 空空间感比感比较注重 美式别墅美式别墅----------混合风格北美风情混合风格北美风情特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征美国的建筑美国的建筑风格呈格呈现出多元的丰富多彩的国出多元的丰富多彩的国际化化倾向是集当今世界住宅建筑精向是集当今世界住宅建筑精华之之大成后又融合了美国人自由、活大成后又融合了美国人自由、活泼、善于、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国国际上最先上最先进、最人性化、最富、最人性化、最富创意的住宅意的住宅北美北美风格主要依据于四个主要格主要依据于四个主要时期的建筑期的建筑风格：格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格典风格，中世纪时期或是现代风格。
北美北美风格格实际上是一种混合上是一种混合风格格,不象欧洲的建筑不象欧洲的建筑风格是一步步逐格是一步步逐渐发展演展演变而来的，它在同一而来的，它在同一时期接受了期接受了许多种成熟的建筑多种成熟的建筑风格，格， 相互之相互之间又有融合和影响又有融合和影响具具 有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、 外观简洁大方，融合多种风情外观简洁大方，融合多种风情 于一体的特点于一体的特点 西班牙风情别墅西班牙风情别墅西班牙西班牙风格是殖民格是殖民风格，格，传教教风格、折衷主格、折衷主义风格和蒙特利格和蒙特利风格等的格等的总称，也包括称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙在南美洲曾盛行的西班牙风格西班牙格西班牙风格的格的基本特征主要有：基本特征主要有：1.外表有亮丽的色彩；外表有亮丽的色彩；2.采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；3.门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；4.屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。
屋沿朝两侧外伸，户内有庭院 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提欧）帕提欧）帕提欧帕提欧”是西班牙是西班牙语对建筑物之内，柱廊四建筑物之内，柱廊四围的露天庭院的称呼它来的露天庭院的称呼它来历久久远，西元，西元纪年前，年前，罗马人人进入西班牙，入西班牙， 为西班牙西班牙带来了来了罗马文文 明，据明，据说，帕提欧的前身就是，帕提欧的前身就是罗 马建筑的前庭后来西班牙又被建筑的前庭后来西班牙又被 摩摩尔尔人所征服，受摩人所征服，受摩尔尔文化全面文化全面 熏陶数百年，使西班牙的帕提欧熏陶数百年，使西班牙的帕提欧 形成了自己的形成了自己的风格特格特质 中式别墅中式别墅--------北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征新中式建筑不新中式建筑不仅在文脉与中国在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体建筑一脉相承，而且更重要的体现在在对传统建筑的建筑的发展和展和变化上：既很好的保持了化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与代建筑元素与现代代设计因素，改因素，改变了了传统建筑功能使用，建筑功能使用，给予重新定位。
予重新定位中式中式传统建筑与建筑与现代住宅的功能要求和代住宅的功能要求和现代人的生活方式的代人的生活方式的结合最近几年，合最近几年，诞生了一批非常生了一批非常 有影响的新中式建筑，新北有影响的新中式建筑，新北 京四合院京四合院“易郡易郡”、通州、通州 “运运 河岸上的院子河岸上的院子”、、“观唐唐”这 几个非常有特色的几个非常有特色的项目起到目起到 了非常好的效果了非常好的效果 从别墅的从别墅的使用功能使用功能分析分析, ,别墅分为别墅分为5 5大功能定义大功能定义: :城市型城市型别墅、墅、度假型度假型别墅、墅、出租型出租型别墅墅、、经营型型别墅、墅、商住型商住型别墅 居住型别墅：居住型别墅：就是把就是把别墅作墅作为第一居所需求第一居所需求这类别墅一般面墅一般面积适中、适中、总价在价在300万元以下、交通便利，适合少量政府万元以下、交通便利，适合少量政府级官官员和国企副和国企副总级以上人物、以上人物、经营实体或体或贸易人、从事金融、易人、从事金融、证券、券、保保险业的高收入人士的高收入人士度假型的别墅：度假型的别墅：将将别墅作墅作为第二居所。
第二居所购买这类别墅的人基本墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区这类别墅适合的人群比墅适合的人群比较散，既有私散，既有私营企企业老板，也老板，也有文化界成功人士，有文化界成功人士，还有持外国有持外国护照在内地做生意的照在内地做生意的华人这这类别墅往往位墅往往位处风景景胜地，自然地，自然环境境优美 出租型别墅：出租型别墅：这类别墅墅虽然价格然价格较高，但由于高，但由于环境和管理境和管理水平水平优于于经济别墅，离市区和机墅，离市区和机场的距离不算的距离不算远，很受，很受“空中空中飞人人”的青的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投很适合投资租客大都是外租客大都是外资企企业的高的高级职员或高或高层管理管理人人员 经营型别墅：经营型别墅：就是在旅游就是在旅游风景区或度假区建造的景区或度假区建造的带有有经营性性质的的别墅，一般来墅，一般来说，，别墅墅仅仅是度假区的一个是度假区的一个组成部成部分，分，还有如酒店、有如酒店、娱乐设施等相关施等相关营业性配套共同性配套共同组成。
成而且，通常不公开出售，每而且，通常不公开出售，每栋不分割不分割产权 商住型别墅：商住型别墅：一般是一个大公司把一一般是一个大公司把一栋别墅墅买下来自用，下来自用，既有了花园式的既有了花园式的办公公环境，又有了高境，又有了高级管理人管理人员的寓所 在在别墅价墅价值体系中，体系中，环境、景境、景观是最是最为基基础的条件现有有的的别墅墅项目在景目在景观环境方面，基本分境方面，基本分为山景别墅、水景别山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅墅、高尔夫别墅等等类型这些景些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型型不同，但都是在不同，但都是在强强调一个共性的宗旨，即通一个共性的宗旨，即通过构建良好的构建良好的自然、生自然、生态景景观环境，境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦居住者享受到身心的舒适与愉悦 世界著名建筑大世界著名建筑大师黑川黑川纪章曾章曾说过，理想住宅的第一个条，理想住宅的第一个条件是房子要建在高件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在，有土有植物；第二个条件是人住在里面里面应该能感知春夏秋冬四季的能感知春夏秋冬四季的变化春山宜登、化春山宜登、 夏山夏山宜宜赏、秋山宜游、冬山宜、秋山宜游、冬山宜观，，山景山景别墅别墅成成为人人们心目中最心目中最理想的住理想的住处。
香江别墅香江别墅 纯独独栋山景院落山景院落别墅，位居北京西部生墅，位居北京西部生态休休闲居居住住带中心、海淀与昌平的接壤位置中心、海淀与昌平的接壤位置——上西山上西山东麓，麓，总占地占地1500亩，分，分为南园、北园；上南园、北园；上风上水、上水、绝佳境佳境界，周界，周边绿化率超化率超过65%，是北京少有的，是北京少有的山景山景别墅墅 水景别墅水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或在开发思路上运用自然、人造水景或二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建筑本身的生动筑本身的生动“城有水城有水则秀、居有水秀、居有水则灵 ------水不水不仅表表现为一种韵律的美，而一种韵律的美，而且表且表现为一种灵性的美一种灵性的美 就就别墅建筑和水的关系而言，墅建筑和水的关系而言，水景水景别墅可以分墅可以分为六种六种类型：型： 骑水型骑水型这种种别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比较少少见因为这类型型别墅建筑技墅建筑技术处理理难度比度比较大，且投大，且投入成本高，在商品入成本高，在商品别墅批量生墅批量生产的特性中的特性中难以以实现集集约化。
化 引水型引水型这种种别墅建筑的最初原形是云南墅建筑的最初原形是云南丽江的江的纳西族民居，在他西族民居，在他们的大研的大研镇中，中，户户宅院里都有溪流穿宅院里都有溪流穿过，正所，正所谓 " 引水引水入宅入宅 " 这类型型别墅在国内墅在国内别墅建筑中有逐墅建筑中有逐渐增多的增多的趋势 听水型听水型指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感这类型型别墅注重墅注重的是的是线形水景的形水景的实现，目前国内并不多，目前国内并不多见 拥水型水型所所谓拥水是指水是指拥有私家游泳池，有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相有一片私人的水域，相对而而言只是言只是观水水实惠很多这类型型别墅在国内并不少墅在国内并不少见，但在私家，但在私家游泳池游泳池处理上通常以室内的理上通常以室内的为主，同主，同时在尺寸的把握和在尺寸的把握和处理上理上以以戏水功能水功能为主，大多没有按主，大多没有按标准尺寸准尺寸进行行设置 临水型水型这类别墅与水是墅与水是 “ 零距离零距离 ” ，即，即拥有自己的私家岸有自己的私家岸线，，这种种对水域的水域的拥有感会有感会对客客户产生极大的吸引力。
在国外的生极大的吸引力在国外的别墅墅设计中往往会借助于中往往会借助于码头、、栈桥等建筑要素，使等建筑要素，使这种岸种岸线的的拥有感有感加以加以强强化 观水型水型主要指主要指对天然水域的欣天然水域的欣赏度，度，这在建筑在建筑处理上注重的是理上注重的是观水的水的角度和方位在角度和方位在别墅建造中努力墅建造中努力实现对天然水域的天然水域的视觉满足 就水景别墅的水景性质而言，水景别墅就水景别墅的水景性质而言，水景别墅划分为：划分为： 海景别墅、江景别墅和湖景别墅等海景别墅、江景别墅和湖景别墅等 海景别墅海景别墅————海南大公馆海南大公馆 “生活＋生意生活＋生意”的公的公馆生活生活海南大公海南大公馆位于海口市海甸位于海口市海甸岛一一线海景，海南最北端，是海南海景，海南最北端，是海南绝版大面版大面积，大花园豪，大花园豪华别墅，墅，户均占地近三均占地近三亩，，仅４６４６栋户型面型面积为６００平方米的独立６００平方米的独立别墅，五星墅，五星级商商务会所，高雅会所，高雅华贵的内外的内外环境，境，宽敞舒适的敞舒适的设计更能体更能体现公公馆生活的气生活的气 派，温泉海景叠加派，温泉海景叠加别 墅，墅，拥有私家温泉池有私家温泉池 、独立、独立花花园、一园、一线海海 景和大公景和大公馆的的纯别墅墅 社区。
社区 江景别墅江景别墅--------水印长堤水印长堤水印水印长堤堤，地，地处万江万江东江南支流，与江南支流，与1.8公里的公里的东江零距江零距离相依，是离相依，是东莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区水岸独水岸独栋庭院，永无遮庭院，永无遮挡的一的一线无无敌江景江景,零距离零距离拥有自有自己的私家岸己的私家岸线;依江畔天然形依江畔天然形态师法自然，以雕塑手法融法自然，以雕塑手法融入入东江水脉江水脉 湖景别墅湖景别墅顺德碧桂园全新水景独立别墅组团顺德碧桂园全新水景独立别墅组团翠江湾翠江湾，融汇精致人工湖水景，维多，融汇精致人工湖水景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得淋漓尽致利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得淋漓尽致依水而居，是现代人梦想中的自然生活依水而居，是现代人梦想中的自然生活翠江湾翠江湾临水而筑，坐享得天独临水而筑，坐享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成临近碧江的天然条件，厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成临近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个精致幽雅的人工湖，则更在江使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬景之外，为翠江湾增添了婉约旖旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬意无边。
意无边 顾名思义，顾名思义，高尔夫别墅高尔夫别墅是高尔夫球场与别墅的组合体，推崇以健是高尔夫球场与别墅的组合体，推崇以健康、绿色的高尔夫球场为背景，致力营造康、绿色的高尔夫球场为背景，致力营造““高尚、运动、健康高尚、运动、健康””的氛围无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美国，抑或无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，高尔夫别墅都是品在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，高尔夫别墅都是品位的象征位的象征 被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进人们的生被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进人们的生活花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受乡村宁静、悠闲的活花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受乡村宁静、悠闲的生活，还可作为一部分生活，还可作为一部分 投资理财的方式，让资产获得增值正投资理财的方式，让资产获得增值正因为有此一举二得，休闲与投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了因为有此一举二得，休闲与投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点人们关注的热点 深圳观澜湖高尔夫别墅深圳观澜湖高尔夫别墅 作作为为世世界界最最大大球球会会的的高高尚尚别别墅墅项项目目，，观观澜澜湖湖高高尔尔夫夫大大宅宅坐坐落落在在中中国国最最著著名名的的的的观观澜澜湖湖世世界界杯杯球球场场中中央央，，以以其其无无可可比比拟拟的的经经济济价价值值、、生生活活价价值值和和社社会会价价值值，，成成为为国国际际、、国国内内财财富富人人士士的的首首选选府府邸邸。
荣荣膺膺健健力力士士世世界界第第一一大大球球会会的的观观澜澜湖湖高高尔尔夫夫球球会会，，拥拥有有1010个个国国际际锦锦标标级级球球场场，，世世界界级级品品牌牌的的尊尊崇崇地地位位和和品品牌牌内内涵涵，，奠奠定定了了观观澜澜湖湖高高尔尔夫夫大大宅宅的的内内蕴蕴及及其其经经济济价价值值以以高高尔尔夫夫为纽带，为观澜湖创造出巨星闪为纽带，为观澜湖创造出巨星闪 耀、精英汇聚的国际化耀、精英汇聚的国际化 氛围，中国首席高尔夫氛围，中国首席高尔夫 国际高尚社区的至尊品国际高尚社区的至尊品 牌，由此铸就牌，由此铸就 购买购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，活空间既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，又能同时享受城市的繁华与便利现代别墅开发要想赢又能同时享受城市的繁华与便利现代别墅开发要想赢得消费者的得消费者的“芳心芳心”，必须具备以下三大要素：，必须具备以下三大要素：要素一：山水与环境资源要素一：山水与环境资源要素二：密度与景观质量要素二：密度与景观质量要素三：设计与配套功能要素三：设计与配套功能 要素一：山水与环境资源要素一：山水与环境资源 未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大多是建立在郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度多是建立在郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续性发展所要解决的关键问题。
表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续性发展所要解决的关键问题 因此，我们在评判一座别墅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析：因此，我们在评判一座别墅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析：项目大周边环境、社区内部环境、别墅自身院落和内部空间的室内环境，项目大周边环境、社区内部环境、别墅自身院落和内部空间的室内环境，其中，最重要的是看别墅所处的地理环境是否具备山水与环境资源，因其中，最重要的是看别墅所处的地理环境是否具备山水与环境资源，因为买别墅的人并为买别墅的人并 不是因为缺房子住，买不是因为缺房子住，买 别墅的主要目的是为了别墅的主要目的是为了 提高自己的生活质量特提高自己的生活质量特 别是追求更好的室外居别是追求更好的室外居 住环境 要素二：密度与景观质量要素二：密度与景观质量 对于一个别墅社区内部环境质量的评判，主要看建筑密度、私密性和规划对于一个别墅社区内部环境质量的评判，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面形态三个方面 首先，从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的，这样才能保证有足够首先，从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的，这样才能保证有足够好的景观和足够大的居住空间。
其次是私密性，别墅业主相对来说生活富好的景观和足够大的居住空间其次是私密性，别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性，所以对建筑之间裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性，所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高第三方面是别墅社区的规划形态第三方面是别墅社区的规划形态一个别墅社区，价值最高，销售最一个别墅社区，价值最高，销售最好的是那些道路尽端的别墅，独立好的是那些道路尽端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户共享一占据小岛的别墅，或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五座小岛或半岛的别墅，以及四到五户围合成小组团的别墅户围合成小组团的别墅 要素三：设计与配套功能要素三：设计与配套功能 别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空间气氛的营造上多做文章间气氛的营造上多做文章 别墅所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅的设计中，别墅所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅的设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味地追求面积的节省，而别墅的豪与奢则应体现在建筑空间而不是一味地追求面积的节省，而别墅的豪与奢则应体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间开发方面。
别墅，只有在空间流动性乃至设计的巧妙和新的功能空间开发方面别墅，只有在空间流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会体现生的平衡时，建筑的魅力才会体现 作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅空间的艺术性，空间的表现力，作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求 交通便捷交通便捷 方便快捷的交通网络奠定了高档居住型别墅板块的核心竞争力方便快捷的交通网络奠定了高档居住型别墅板块的核心竞争力城市居住型别墅虽然远离尘嚣，但一定具有快捷的交通网络，城市居住型别墅虽然远离尘嚣，但一定具有快捷的交通网络，拥有便利丰厚的城市资源拥有便利丰厚的城市资源居住型居住型”别墅所在板块的生活配套的成熟度直接影响板块档次，别墅所在板块的生活配套的成熟度直接影响板块档次，成熟的板块发展大大提升别墅的品质。
成熟的板块发展大大提升别墅的品质Ø板块成熟板块成熟 私密性强私密性强 别墅之所以被称为最高居住方式，它强调居住空间对生活方别墅之所以被称为最高居住方式，它强调居住空间对生活方式的满足感清雅的格调、柔和的色彩错落地掩映于园林之中，式的满足感清雅的格调、柔和的色彩错落地掩映于园林之中，和流动的景观空间一起营造随意轻松的居住氛围蜿蜒曲折，步和流动的景观空间一起营造随意轻松的居住氛围蜿蜒曲折，步移景异，体现轻松的风格品味，衍生出栖居于此的无尽遐想移景异，体现轻松的风格品味，衍生出栖居于此的无尽遐想 物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要如门卫管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、重要如门卫管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，做到管家式服务及隐形管理紧急呼叫系统管理等，做到管家式服务及隐形管理Ø管家式物业管理管家式物业管理 首先，首先，北方的别墅强调的是阳光，而南方别墅强调更多的是通风北方的别墅强调的是阳光，而南方别墅强调更多的是通风虽然这两个字眼看似宽泛，但它却影响了建筑的体型设计、门窗设计和院落这两个字眼看似宽泛，但它却影响了建筑的体型设计、门窗设计和院落设计。
北方强调阳光，正因为阳光是它的优势所在对比南方，以两个设计北方强调阳光，正因为阳光是它的优势所在对比南方，以两个地方为例，一个是长江中下游地区，每年都有梅雨季节，非常潮湿；另地方为例，一个是长江中下游地区，每年都有梅雨季节，非常潮湿；另一个是广东，阳光又过于强烈所以说，一个是广东，阳光又过于强烈所以说，北方的阳光，从生活的角度来北方的阳光，从生活的角度来讲，能提供更高的舒适度，讲，能提供更高的舒适度，同时，又能塑造出一个建筑的阴影、轮廓，同时，又能塑造出一个建筑的阴影、轮廓，也即建筑学上常也即建筑学上常 说的说的““阳光是真正刻画阳光是真正刻画 建筑特色的把式建筑特色的把式””；南；南 方强调通风，主要通过方强调通风，主要通过 大量的半室外空间解决大量的半室外空间解决 北方建筑的造型与立面设计，强调厚重、朴实北方建筑的造型与立面设计，强调厚重、朴实，包括用材上，尽，包括用材上，尽量选择一些以砖、石为主的材料；量选择一些以砖、石为主的材料；南方强调的是清新通透南方强调的是清新通透，所以，立面多为浅色，材料的选择上用，所以，立面多为浅色，材料的选择上用的多是涂料、木结构、仿木结构、钢结构等。
的多是涂料、木结构、仿木结构、钢结构等 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 美国富翁豪宅美国富翁豪宅 国内顶级别墅国内顶级别墅中国大陆顶级豪宅中国大陆顶级豪宅——上海檀香别墅上海檀香别墅檀宫的设计源自海派建筑的精神家园，欧洲，十八栋建筑风格涉及到檀宫的设计源自海派建筑的精神家园，欧洲，十八栋建筑风格涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的建筑特征英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的建筑特征所有的内部结构与建筑本身，极尽华美，处处散发出动人的优雅气质所有的内部结构与建筑本身，极尽华美，处处散发出动人的优雅气质檀宫的基地与西郊国宾馆比邻，坐落于上海最具声望的高尚别墅圈檀宫的基地与西郊国宾馆比邻，坐落于上海最具声望的高尚别墅圈——西郊虹桥方圆西郊虹桥方圆3 3公里内公里内1515米永恒建筑限高，将此地辟为专属贵族米永恒建筑限高，将此地辟为专属贵族地界，让富贾名流心神向往。
地界，让富贾名流心神向往 中国最贵别墅中国最贵别墅——上海紫园上海紫园上海紫园（上海紫园（1 1号别墅）位于上海松江佘山国家级旅游公园内，由号别墅）位于上海松江佘山国家级旅游公园内，由1313个个岛和岛和1 1个半岛组成，每户平均占地个半岛组成，每户平均占地5 5亩以上，于亩以上，于20042004年年《《中国超级豪宅中国超级豪宅排行榜排行榜》》排名第一；排名第一；20032003年中国年中国100100个顶级别墅排名第一，个顶级别墅排名第一，20022002年获年获上海十大特色别墅之首，中国最贵别墅；并以上海十大特色别墅之首，中国最贵别墅；并以1.31.3亿元人民币的价格亿元人民币的价格创下中国单栋别墅售价的最高记录创下中国单栋别墅售价的最高记录 中国首个国际生态豪宅社区中国首个国际生态豪宅社区——汇景新城汇景新城2323万平方米的自然胜景，利用利用优越的起伏错落天然地利，缔万平方米的自然胜景，利用利用优越的起伏错落天然地利，缔造出大型都市豪宅社区，集湖景别墅和多层洋房有效围合景观的造出大型都市豪宅社区，集湖景别墅和多层洋房有效围合景观的V V型建筑空间布局，形成了窗窗有景，移步换景的国际级社区配套型建筑空间布局，形成了窗窗有景，移步换景的国际级社区配套三度空间，每户的朝向、通风采光优越，而且都面向景观，空间三度空间，每户的朝向、通风采光优越，而且都面向景观，空间显得特别舒展和开阔。
典雅秀丽的外立面，融汇了现代的建筑精显得特别舒展和开阔典雅秀丽的外立面，融汇了现代的建筑精华，体现出华，体现出“环境、建筑、人性和谐相融环境、建筑、人性和谐相融”的国际人居精神的国际人居精神 最原汁原味的庄园别墅最原汁原味的庄园别墅——西郊庄园西郊庄园西郊庄园地处上海西郊，以欧美庄园为蓝本，以具有百年别墅生活风西郊庄园地处上海西郊，以欧美庄园为蓝本，以具有百年别墅生活风尚的西郊延伸线作为地脉，以兼容尚的西郊延伸线作为地脉，以兼容5050款欧美别墅建筑精华的海派文化款欧美别墅建筑精华的海派文化作为文脉，首创庄园生活理念在园区内有作为文脉，首创庄园生活理念在园区内有2 2条自然河流和覆盖全区的条自然河流和覆盖全区的若干支流，呈现亲绿、亲水、欧陆风格的群岛式庄园别墅，形成了若干支流，呈现亲绿、亲水、欧陆风格的群岛式庄园别墅，形成了“桥在门前、亭在院中、家在岛上桥在门前、亭在院中、家在岛上”别样风情，细腻丰富的园艺打造出别样风情，细腻丰富的园艺打造出最原汁原味的庄园别墅最原汁原味的庄园别墅 原生态别墅原生态别墅——紫玉山庄紫玉山庄紫玉山庄位于亚运村正北一公里处，西侧紧临奥林匹克公园，紫玉山庄位于亚运村正北一公里处，西侧紧临奥林匹克公园， 国家建设国家建设 60006000亩森林公园从东西北三面环抱著山庄。
亩森林公园从东西北三面环抱著山庄 紫玉山庄紫玉山庄占地占地 10001000亩，百分之八十以上为园林绿化地，周边宽达亩，百分之八十以上为园林绿化地，周边宽达100100米的米的林木群，将紫玉山庄温情包裹，世俗的繁嚣和城市的污染尽皆隔林木群，将紫玉山庄温情包裹，世俗的繁嚣和城市的污染尽皆隔绝 山水名宅山水名宅——亚澜湾亚澜湾 作为北京少有的水景别墅，亚澜湾独有的价值突显无疑，凭借作为北京少有的水景别墅，亚澜湾独有的价值突显无疑，凭借丰富的山水资源，丰富的山水资源， 尤其是上游地带，植被丰富尤其是上游地带，植被丰富 , , 空气清新空气清新 , , 成为北京著名山水别墅的代表亚澜湾别墅凭借着山水的丰富成为北京著名山水别墅的代表亚澜湾别墅凭借着山水的丰富资源，以及独特新颖的产品设计和对别墅生活的全新定位，引资源，以及独特新颖的产品设计和对别墅生活的全新定位，引发了京城山水别墅的新篇章发了京城山水别墅的新篇章 谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH 。
