[专业文献]昌黎工业园区的生产基本要素、政策及入区要求.doc

昌黎工业园区的生产基本要素、政策及入区要求1. 基础设施建设: 最终达到通路、通水、通电、通讯、通邮、通宽带、通有线电视、排水和场地平整的八通一平.2. 综合成本项目 类别 收费标准 备注居民生活用电 0.52 元/度基本电费：22 元/KVA.月大工业用电电度电价：0.515 元/度以 315KVA 为界，315KVA 以下为大工业用电；315KVA（包括315KVA）为大工业用电供电普通工业用电 0.6981 元/度工业用水 2.9 元/吨供水 生活用水 2.5 元/吨生活供暖 7 元/平方米×5 个月×建筑面积的75%/采暖期供暖 工业供暖 层高系数×7 元/平方米×5 个月×建筑面积的 90%/采暖期层高系数=层高/4并网接口费 按照最大日供气量计算，具体可进行洽商工业用气 3.6 元/立方米燃气企业居民用气 3.38 元/立方米3. 地价及优惠政策：1）土地款返还 土地使用权转让价格：14 万/亩（本园区土地是有 50 年产权符合国家法律有土地证的省级工业园区） ，根据具体的项目，采取一事一议的方式；企业在经审计的固定资产落地投资额达到约定标准，可按照以下标准享受土地款返还：固定资产投资总额达到 100 万 /亩的，返还土地总价款的 20%；固定资产投资总额达到 120 万 /亩的，返还土地总价款的 30%；固定资产投资总额达到 150 万 /亩的，返还土地总价款的 50%。

固定资产投资总额达到 200 万 /亩的，返还土地总价款的 100%2）税收优惠政策：① 企业所得税：“二免三减半” （除享受国家的优惠政策外，从新公司获利年起，第 1-2 年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的 100%，第 3-5年由地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的 50%）②个人所得税：由地方财政直接奖励给个人年纳税总额达到 300 万元以上，以征代奖，免征 3 名高管当年个人所得税；年纳税总额达到 500 万元以上，以征代奖，免征 5 名高管当年个人所得税；年纳税总额达到 1000 万元以上，以征代奖，免征 10 名高管当年个人所得税4. 全程无忧管家式服务投资服务（1） 环保审批（2） 项目备案（3） 注册登记（4） 建设手续（5） 安全生产监督手续（6） 竣工后需办理手续生产服务（1） 营业执照年检（2） 建厂期间税务申报（月度、季度、年度）（3） 建厂及生产期间水电及其他适宜的协调生活服务（1） 职工子女入学（2） 办理户口迁移（3） 租赁房屋等相关服务配套5. 物流与运输：1）铁路运输：昌黎火车站货运：办理整车、零担货物发到业务；办理整车货物承运前保管业务；不办理危险货物发到。

昌黎火车站坐落在京秦铁路上，而京秦线是国家铁路运输主动脉2）公路运输：昌黎是一个交通发达的地方，正在建设的机场高速从园区南侧通过，并直接连接上沿海高速（距离 8.5 公里） ，可通往唐山、天津及山东半岛；园区东临 S261 省道，该省道直接连接京沈高速（距离20 公里） ，可以通往北京及东北地地区，通过京沈高速可以连接至京广高速等到达南方各城市以及全国此外辽西、日月星、兴达等物流公司都在昌黎有中转站或配送点3）航空运输：昌黎正在建设一个 4C 级的机场，北戴河国际机场，将在2012 年投入使用，届时相关的机场物流也会同步启用，距园区 8.5 公里6. 园区要求：1）产业要求：园区的行业定位是绿色节能产业（新能源、新材料）、智能装备制造业和新一代通信技术产业2）投资强度：总投资强度不低于 100 万元/亩，固定资产投资强度不低于 80万元/亩；（1 亩≈667 平方米）3）园区规划设计要点： 建筑密度不低于 45% 绿化率为 20%-30% 容积率不低于 0.8， 项目用地内行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积 7%，企业围墙应退后红线 10 米（主路）搞建设。

联系人：李爽 15227242830 。