南昌市房地产业相关税费一览表.doc

1南昌市房地产开发相关税费行政性收费菜地开发基金收费标准：30000 元/亩收费依据：市人大常委会第 23 号公告防洪保安基金（占用耕地）收费项目 收费标准 备注城镇规划区内 1000 元/亩 南昌市城镇规划区外 500 元/亩省重点基础设施建设项目 减半征收 （由省计委确认）水电建设项目 免征收费依据：赣府发[1995]63 号耕地开垦费收费标准：1、城市规划区内 20 元/㎡（25 元/㎡）2、城市规划区内的建制镇 15 元/㎡3、城市规划区外 13 元/㎡4、城市规划区外的建制镇 10 元/㎡5、城市规划区内的开发区 20 元/㎡7、城市规划区外的开发区 10 元/㎡6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的按以上标准计征收费依据：江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39 号、赣财综字[1997]135 号划拨土地收益金收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的 30%缴纳收费依据：省人大[95]9 号公告；省物价局赣价经字[97]8 号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》晒图费收费标准：75 元/张2收费依据：土地出让项目收费收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。

原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的 50%收取收费依据：《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》 （洪府发[1997]48 号、58 号文）土地权属调查、地籍测绘量一般收费 额外加收收费项目 面积 S（㎡）收费标准（元/宗）超出面积（㎡）加收费用（元）最高限额（元）党政机关、团体土地使用面积 S≤2000 200 每超过 500 25 700企业土地使用面积 S≤1000 100 每超过 500 40 40000差额预算管理事业单位土地使用面积 S≤5000 300 每超过 500 25 10000城镇居民住房用地面积 S≤100 13 每超过 50 5 30S≤200 5农村居民生活用地面积S＞200 10收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（[1990]国土[籍]字第 93 号文） 土地证书工本费收费标准：个人（普通）5 元/每证；单位（普通）10 元/每证；国家特制证书　20 元/每证收费依据：国家计委、财政部、计价格[2001]1734 号新增建设用地有偿使用费收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64 元/平方米南昌市湾里区 48 元/平方米收费依据：财建[2007]861 号3鱼塘（含水面）开发基金收费标准：10000 元/亩收费依据：江西省实施《土地管理法》办法占用林业植被恢复费收费标准：1—4 元/㎡收费依据：赣府发[1996]30 号征地管理费收费标准：征（占）地总费用的 4%收费标准：市政府 25 号令市政设施配套费收费标准：按建筑平方米 65 元/㎡（出让土地免交）收费依据：洪发[2001]19 号教育附加费收费标准：5%土建总投资收费依据：赣府厅[1997]45 号， （市发改委计划为准）防空地下室易地建设费收费标准：按地面总建筑面积的 4%2200 元/㎡收取收费依据：《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534 字新型墙体材料专项费收费标准：按建筑面积 10 元/㎡征收收费依据：赣财综[2008]72 号文件散装水泥专项基金收费标准：按建筑工程规划面积的 1.5 元/㎡收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48 号城市管线规划费收费标准：85 元/工日收费依据：国家物价局[96]价费 168 号4白蚁防治费收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算钢筋混凝土结构 1.5 元/㎡砖混结构 2.0 元/㎡砖木结构 2.5 元/㎡原有房屋白蚁危害灭治标准：4－5 元/㎡收费依据：《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》 （赣价房字[1999]第 1 号、赣财综价[1999]第 31 号）交易手续费收费标准：新建商品：3 元/㎡（转让方承担，经济适用住房减半计收）存量房：6 元/㎡（交易双方各承担 50%）住房租赁：100 元/套（由出租人承担）住宅互换：面积差×6 元/㎡备案住宅房屋按建筑面积 3 元/㎡，备案其它房屋按成交价×0.5%非住宅二级市场交易手续费新建商品：成交价×0.25%存量房：成交价×1%（交易双方各承担 50%）房屋买卖：评估价×2%（双方各交 50%）房屋租赁：租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算） ）×1%（双方各交50％）房屋交换：评估价（价值相等部分之和＋差额部分）×0.5%（双方各交 50％）房屋赠与：评估价×2%（受赠方）房屋继承：评估价×1%（继承方）房屋分割：评估价×0.5%（分割方各自份额比例负担）房地产兼并：评估价×0.5%（兼并方）国有三改企业房屋权属转移：评估价×0.25%（新企业）包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。

收费依据：赣计收费字[2002]502 号房屋面积测量费收费标准：按建筑面积的 1.36 元/㎡住宅（保障性住房减半收取）按建筑面积的 2.04 元/㎡商业用房按建筑面积的 2.72 元/㎡多功能综合用房5收费依据：国测财字[2002]3 号地籍测绘费为收费标准：宗地图 0.37 元/平方米分户图 1.36 元/平方米(按分摊面积计价)收费依据：国测财字[2002]3 号登记手续费收费标准：房改房、商品房、存量房、拆迁还建房、自建房、住宅互换 80 元/套非住宅 550 元/套每增加一本共有权证书按每本 10 元收取工本费收费依据：发改价格[2008]924 号房产权属档案查档费收费标准：房改房 0.6 元/㎡商品房、存量房、拆迁还建房、自建房 1.2 元/㎡住宅互换：房改房 0.6/㎡，商品房 1.2 元/㎡(互换两套都收)司法部门查档：不收费收费依据：《关于制定房屋查档收费标准的通知》 （洪价房字[2000]9 号）拆迁管理费收费标准：1、委托拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米 5 元执行；2、自行拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米 3 元执行收费依据：《关于房屋拆迁管理费标准的通知》 （洪价房字[1999]3 号、洪财综字[1999]40号）损坏人防工程赔偿费收费标准：按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费收费依据：江西省财政厅、江西省物价局《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》 （赣财综字［1994］140 号、赣价费字［1994］121 号） 。

人防工程维护建设费收费标准：按上年度末在册职工人每人每年 10 元收费依据：《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》 （赣财综字［1994］140 号、赣价费字［1994］121 号） ， 《南昌市征收人防工程人员经费实施办法》 （洪政发[1995]36号）人防工程平时使用费收费标准：（一）简易工程生产加工场所：≤10 元/月/平方米第三产业场所：≤10 元/月/平方米敷设电缆、管道：1 元/年/米/根抽冷风降温：0.04-0.12 元/日/平方米利用人防工程内的水作水源：0.1 元/T其他有经济效益的行业：≤10 元/月/平方米（二）改造、新建工程：工程管理单位与使用方另行协商收费依据：《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》 （赣财综字［1994］140 号、赣价费字［1994］121 号）工程定额测定费收费标准：建安工程量×1.4‰住宅建安工程量×2‰非住宅收费依据：省物价局、省建设厅赣价房字[2000]6 号，省物价局、省财政厅[2001]122 号，省建设厅赣发[2001]8 号，省计委、省财政厅赣计收费字[2002]726 号，省建设厅、赣建厅[2002]4 号施工管理费收费标准：中标价×6‰（外省施工单位交纳 3‰，另 3‰交省厅）收费依据：省物价局、省财政厅行字[1996]第 78 号；赣财综字[1996]139 号建筑工程监督费收费标准：工程总造价×1.8‰收费依据：赣计收费字[2003]818 号工程质量和施工安全监督费项目 收费标准 工程质量监督费 安全监督费住房 1.8‰ 1.5‰其他 工程造价 2.5‰ 4‰收费依据：赣价费字[2001]122 号，赣府发[1998]63 号道路挖掘修复费7收费标准项目 单位 费用标准 备注沥青路面 ㎡ 410水泥砼路面 ㎡ 340彩色人行道板 ㎡ 210广场砖人行道板 ㎡ 430普通人行道板 ㎡ 108水泥砂浆抹面人行道 ㎡ 64土质人行道 ㎡ 45路沿石 米 96Ф500 以下下水道 米 1152Ф600-800 下水道 米 1456Ф1000-1500 下水道 米 3136处 8000 Ф500 以下处 15000 Ф600-800处 30000 Ф1000单位排水管理涵接入城市排水管网处 50000 Ф1200-1500方（圆）形检查井 座 4249雨水井 座 859不锈钢扶手栏杆（柱） 米 545砼扶手栏杆（柱） 米 256钢管扶手栏杆（柱） 米 321汉白玉等石材护栏 米 3320管线过桥（含人行地道、天桥等） 米·天 1 超过 10 年以 10 年计在人行天桥搭钢结构便桥 ㎡ 2000在人行天桥搭木结构便桥 ㎡ 1500改造人行道 ㎡ 80石材路面 ㎡ 769 石材包括麻石、花岗岩等石材人行道 ㎡ 550 石材包括麻石、花岗岩等余土堆放 米·天 100.2 60T 以上超重车、履带车过桥或进入市区道路维护费 米·天 0.1 60T 以下收费依据：省建设厅赣建城字[2001]28 号临时占道费8收费标准：经营性占道 1 元/日/平方米基建或其他 0.5 元/日/平方米收费依据：洪价费字[1994]037 号、洪财收罚[1994]013 号、洪建委发[1994]023 号排水费收费标准：40 元/户收费依据：省财政厅、省物价局赣财综字[2000]8 号户外广告许可费收费标准：按合同载明金额×8%亮灯按合同载明金额×10%不亮灯收费依据：洪府厅发[1998]11 号户外广告宣传费收费标准：按合同载明金额×2%收费依据：洪府厅发[1998]11 号19、勘查登记费收费标准：50 元收费依据：[1992]价费字 251 号22、搬家（迁）补助费收费标准：一次性安置 200 元/户临时安置需第二安置 400 元/户非住宅一次性拆迁房屋，按生产经、营用房建筑面积 4 元/㎡计收或按国家规定的货物运输价格和设备安置价格计发。

收费依据：《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》 （赣价房字[1999]2 号）23、过渡费收费标准：在过渡期内，住宅每个人 30 元/月+1 元/月/㎡×拆迁房使用面积收费依据：《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》 （赣价房字[1999]2 号）926、价格调节基金收费标准：按投资总额的 5‰征收收费依据：国发[1993]60 号，市府发[1994]32 号收费单位：市场收费土地使用权交易服务费收费项目 计算单位（万元） 收费标准 计算方法 说明S≤100 2.5% 0100＜S≤500 1.5% 1500＜S≤1000 0.45% 6.251000＜S≤3000 0.3% 7.753000＜S≤5000 0.2% 10.755000＜S≤10000 0.03% 19.25提供公开出（转）方式交易服务S＞10000 0.005% 21.75出让服务 宗 2000 元 由受让方负责 交纳国有土地使用权租赁 宗 1000 元由承租方负责交纳提供协议出（转）让方式交易服务转让或租赁服务 宗 300 元由交易双方各自负担 50%土地使用权交易服务费抵押服务 宗 500 元 由抵押方负责 交纳1、土地使用权招标拍卖要求现场公。