阜阳汽配城项目楼书最新稿.doc

阜阳农机汽配大市场项目楼书文案（最新稿）P1 封面：案名 LOGO皖西北首席50万m2汽配五金集散地P2\3 扉页聚金之地 财富未来投资住宅是铜、投资写字楼是银、投资商铺是金商铺因其回收成本快、投资回报率高，而受投资者所亲睐好的商铺，可以铺里淘金；好的经营，可以点铺成金书中自有颜如玉，铺中自有黄金屋P4\5目录：P2\3 扉页P6\7 前言(项目简介)P8\11 行业篇—行业前景优势P12\15 城市篇—区域位置优势P16\21 项目篇—整体规模优势P22\23 政府篇—政策支持优势P24\25 商业篇—经营管理优势P26\28 投资篇—升值空间优势P29\31 结束语 项目工程基本指标P32 封底P6\7 前言（项目俯瞰全景图）项目简介阜阳农机汽配大市场是阜阳世纪财富置业投资有限公司投资兴建的“皖西北首席汽配五金基地”项目总占地1000亩，其中一期250亩，建设面积235000平方米，一期总投资6亿元，规划入住企业1200家项目立足于“阜阳商业第一楼盘”的战略定位，通过超大规模的商业运作模式，打造阜阳市乃至皖西北地区最大的集汽车配件、汽车用品、汽车维修美容、农用机械、工程机械、五金机电和商务办公、信息中心、银行、仓储物流、餐饮、休闲娱乐等综合性配套服务为一体的专业市场。

该项目的建成必将起到规范行业市场行为，引领消费的作用也必将为投资者、经营者和当地经济的发展带来无尽的商机P8\9一、行业篇—行业前景优势 洗尽铅华 见证行业荣耀20世纪90年代，汽车业迅速发展，汽车拥有量逐年攀升，以汽车美容、养护业为主的汽车后市场兴起发展至今，我国的汽车后市场已初具规模，从业人员达240万人，年维修产值300亿元汽车后市场 续写创富奇迹汽车零部件产业盈利能力强据统计，2000—2005年，我国汽车整车企业实现的利税总额年均增长13．05％，而汽车零部件企业实现的利税总额年均增长20．55％预计至2015年，汽车零部件的利润率还将增加3个百分点P10\11过亿市场 商机无限截至2008年10月，阜阳机动车保有量达到51万辆，其中汽车类24万辆每月有2300辆上牌按每辆汽车每年3000元维修、保养费测算，消费量将达到每年10亿元以上，蕴含的商机不可言喻阜阳国际汽配城顺势而生，即将续写汽车后市场又一个创富奇迹！P12\13二、城市篇—区域位置优势阜阳城市形象图阜阳位于安徽省西北部、黄淮海平原南端、淮北平原的西部；阜阳市辖界首市和太和、临泉、颍上、阜南四县及颍州、颍泉、颍东三区，面积9775平方公里，人口974.3万，为安徽省人口之最。

区域交通优势阜阳农机汽配大市场地处阜阳市颍东区，南沿幸福路，东沿三环路，是尚未开发的聚宝福地已经形成铁路、公路、水运、航空立体交通网络铁路：五大干线：淮阜、商阜、漯阜、濉阜、阜九；京九铁路：阜阳编组站为京九线上最大编组站；铁路枢纽：阜阳站为全国六大铁路枢纽之一航空：阜阳机场是安徽省最早的多个民用机场之一，拥有国际先进的导航设施全天候可使用机场已开国内主要城市航线公路：以二环路、泉河新大桥、沙河二桥、南照大桥辐射全市；以“界首-阜阳-蚌埠”高速公路，105国道、省道为骨架辐射全国水路：有淮河、颍河、泉河、茨淮新河等十多条航道，为中原水运之要塞阜阳农机汽配大市场必将成为交通最便捷的现代化物流基地皖西北区域交通辐射图）P14\15城市地标 商业典范根据市政规划，颍东区正在打造开发新城区阜阳火车站将开发东广场，将现有幸福路加宽为双向8车道，东三环路全线贯通阜阳农机汽配大市场依托新城区开发，无疑将成为新城区最具有人气的商业中心，必将成为阜阳新城区地标性建筑，给新城区争光添彩P16\17三、项目篇—整体规模优势项目定位：皖西北汽配五金第一市场项目总占地1000亩，一期250亩；项目总建筑面积50万平方米，一期23.5万平方米；项目总投资额20亿元；规划展位1500余个；规划入驻企业1200家；规划市场定位：集汽车配件、汽车用品、汽车维修美容、农用机械、工程机械、五金机电和商务办公、信息中心、银行、仓储物流、餐饮、休闲娱乐等综合性配套服务为一体的专业市场。

项目预计可实现年销售收入10亿元项目功能区划图P18\19立足城市功能 匹配城市规划根据城市的功能布局、交通组织、空间结构，来组织市场景观节点、道路景观设计，构筑出以人为本、独具风貌的市场布局，使市场建筑设计融于城市整体发展战略之中阜阳农机汽配大市场以轴线作为组织空间的重要手段，通过人工化的轴向物质空间的建构，与自然景观系统形成强烈的视觉对比，积极创造可容纳人们多种商业活动的空间，体现出了商业文化内涵P20\21国际视野的建筑规划市场建筑硬件设施、环境品质及物业管理全方位立足国际化视野市场内部垂直交通多样化，室外多个硬铺地集散广场，为商业定位提升品质空间市场区内购物部、接待中心和商品展示，各色餐饮、休闲、娱乐，营造宜人购物环境外部建筑形象的个性化刻画及夜间采光照明的运用亦使建筑品味大增商贸经营与商务洽谈、生活休闲、金融保障、管理服务、信息网络功能一体规划，体现智能化优势项目经典商铺户型图 立面图P22\23四、政府篇—政策支持优势（待完善）从国家 到省 到市 到区 政府直辖式重点支持阜阳农机汽配大市场是：安徽省861项目阜阳市6611项目中国汽车配件联合销售集团理事单位 安徽阜阳汽摩配销售基地财税政策是否有减免（结合开发商一起确定方案）P24\25五、商业篇—经营管理优势市场特色阜阳农机汽配大市场做为区域专业市场，具有“整体式运营，独立式经营”的特色。

整体式运营：统一规划；统一管理；统一招商；统一推广独立式经营：每个入驻经营实体都是独立的经营主体实力运营 深耕商业阜阳世纪财富置业投资有限公司团队长期致力于商业地产的开发与运营，具有多处同类行业的成功案例，并已形成相对固定的商业运营模式本项目资金投入巨大，电视台、电台、报纸、杂志、网站等五大媒体全方位立体推广宣传，从全国到地方强势推广，并立足建立专业市场同盟，吸引专业厂商进驻，快速提高市场知名度，快速创造市场品牌，快速兴旺市场入驻经营方式购铺自营：每个购买商铺的人都是入驻经营主体委托经营：购买商铺的人只是投资人，将其所购买的商铺市场统一经营管理，享受投资汇报P26\27六、投资篇—升值空间优势投资不投机,买铺不买股！美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念买房买股，不如买铺颍东新城+火车东广场+农机汽配大市场，藏富知多少？一直以来，以商圈为中心的商业项目，不断用财富传奇塑造金身阜阳以人民路商圈、颍州路商圈、阜阳商厦为代表的老商圈，因其所处的地理位置已无法满足新兴市场的消费需求。

颍东新城：一座充满魅力和机会的新城区；火车东广场：一片令人期待的商业热土；农机汽配大市场：一个新兴的财富集散地我们没有理由不投以关注的目光投资创造财富，投资改变人生从最初的内环到一环，直到现在的二环三环，阜阳人的商业版图已经扩展了数倍，财富版图也在扩展阜阳农机汽配大市场的落成，将直接决定东三环的确定，加上周边道路的重整和扩建，项目的升值潜力必将成为现实阜阳农机汽配大市场，掘金在行动倍速经济时代，你是否还在观望？无限商机，犹豫就是浪费！加盟阜阳农机汽配大市场，把财富握在您手中P29\30结束语 形象图聚金之地，财富未来，让我们携手共进！P31\32主要经济技术指标（待核实）一期规划用地面积：196822平方米建设用地面积：160890平方米道路用地面积(致富路、幸福路)：15170平方米绿化面积：20762平方米地上总建筑面积：235000平方米大型市场：56000平方米商铺面积：153000平方米宾馆：26000平方米地下室建筑面积：12000平方米建筑密度：31.5%容积率：1.45绿化率：22.5%机动车停车位：1000个尾页（封底）+地图开发商：阜阳世纪财富置业投资有限公司经营管理：阜阳汽摩配市场经营管理有限公司地址：阜阳市致富路8号（火车站东广场）：0558—2368888 2329777 ：0558—2365399 邮编：236055。