一分钟学会控制性详细规划.docx

一分钟学会控制性详细规划控制性详细规划的编制核心在于通过对城市土地使用、土地环境容量、建筑建造等方面控制来达到城市土地的合理有序开发与利用，保证城市有序健康发展具体编制包括一下内容：第一部分：背景概述第一部分：背景概述1 1、规划背景、规划背景1.1 上位规划要求与实施评价 1.2 本次规划的目的与要点2 2、发展现状、发展现状2.1 社会经济 2.2 空间结构 2.3 土地使用 2.4 建筑质量 2.5 历史文化第二部分：功能定位与发展战略第二部分：功能定位与发展战略1 1、规划依据、指导思想、规划原则与目标、规划依据、指导思想、规划原则与目标2 2、规划定位与规模、规划定位与规模3 3、空间发展策略、空间发展策略第三部分：规划布局第三部分：规划布局1 1、土地使用规划、土地使用规划1.1 布局综述 1.2 规划结构 1.3 规划布局 1.4 绿地系统规划1.5 景观系统规划 1.6 四线控制 1.7 住房政策建议 1.8 村庄改造及发展规划2 2、公共服务设施规划、公共服务设施规划2.1 公共设施现状 2.2 规划原则与目标 2.3 公共服务设施的配置 2.4 公共服务设施的用地布局3 3、地下空间开发与利用、地下空间开发与利用3.1 地下空间资源 3.2 地下空间开发利用与原则 3.3 地下空间开发利用的主要内容与措施3.4 地下基础设施建设 3.5 实施建议第四部分：城市设计第四部分：城市设计1 1、城市设计导引、城市设计导引1.1 指导原则 1.2 城市空间意象框架 1.3 城市设计框架 1.4 城市自然与文化特色 1.5 城市设计指导性控制2 2、城市风貌系统规划、城市风貌系统规划2.1 风貌体系构建 2.2 风貌分区及空间导向第五部分：基础设施第五部分：基础设施1 1、道路交通、道路交通 2 2、市政工程、市政工程 3 3、防灾减灾、防灾减灾 4 4、环保环卫、环保环卫第六部分：开发控制第六部分：开发控制1 1、土地使用控制、土地使用控制1.11.1 单元划分及地块编码单元划分及地块编码单元分区采取二级编码的方式：如 XA2020—J01，表示西安 2020 年旧城区 01 号地块；地块编码采取三级编码的方式：如 XN2020—J01—01，表示西安 2020 年旧城区 01 号地块内的 01 号用地细分代码。

1.21.2 用地控制用地控制用地控制是对建设用地上的建设内容、位置、边界和面积等方面做出规定，包括：土地使用性质、用地边界、用地面积等内容1.31.3 土地兼容性控制土地兼容性控制考虑土地的适用性与土地市场的需求，为增强规划的可操作性和适应性，允许部分用地性质具有一定的兼容性，并通过规划管理进行调控一般兼容的建筑面积不得超过总建筑面积的 20%2 2、环境容量控制、环境容量控制2.12.1 控制理念与控制策略控制理念与控制策略（（1 1）对于商业服务设施：）对于商业服务设施：运用 GIS 平台，提取交通区位、服务区位、环境区位等影响因子，建立开发强度基准模型；同时，结合生态安全因子和城市总体城市设计修正因子对基准模型进行 修正，最后形成开发强度扩展模型得出商业服务设施开发强度分区并在微观上一地块细分作为环境容量控制单元，并结合用地性质，地块大小和形状等因素制定 开发强度细分的原则2 2）对于居住用地）对于居住用地依据人口规模预测结果，对其实行容积率“值域化”控制，在具体策略上采取“总量控制——街区控制——地块控制”三个层面总量控制总量控制容积率上限以城市极限交通承载力状态下的人口规划进行计算；下限分居人口自然整张的趋势外推法计算；分别得出总量容积率的上限和下限。

街区控制街区控制对人口总量进行第一次分解，对指标起到着层分级，得到每个街区的人口规模和容积率的区间值地块控制地块控制对每个街区内部地块现状条件、区位、环境条件进行人口规模的第二次分配，并按照相应标准的户均人口、户均面积求出每个居住地块的容积率第三部分：建筑建造控制第三部分：建筑建造控制1 1、建筑后退、建筑后退分为后退城市道路红线和后退该项目用地边界线两种情况后退道路红线后退道路红线主干道后退 8m；次干道后退 5m；支路后退 3m后退同地边界线后退同地边界线当边界外围为非道路的未建设区域，南北向后退距离为建筑高度的 0.5 倍，东西向为 0.25倍；当边界外是河流、湖泊、永久性绿地、高压走廊是，由规划主管部门参照有关规定其后退距离2、建筑高度3、其他控制3.1 出入口方位（1）机动车出入口距离城市主干道交叉口距离不得小雨 70m；（2）大人流量公建如：电影院、体育馆等布置在次干道交叉口附近是需采取措施，是人流、车流出入口距交叉口不小于 80m3.2 停车位商业、会展：1 个车位/100m2 建筑面积 ； 医院：0.5 个车位/100m2 建筑面积；城市公园：2 个车位/10000m2 建筑面积；小学、中学：0.3 个停车位/100m2 建筑面积；露天停车场按每位：25~30m2 计算；室内停车库每车位 30~35 平方米计算；自行车停车位按每位 1.5 平方米计算。