《物权法》与《物业管理条例》.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中华人民,共,共和国物权,法,法,与 ,物,物业管理条,例,例,10/27/2022,1,带着以下,问,问题学习,物,物业相关,法,法律法规,业主未入,住,住是否要,交,交物业费,一层住户,是,是否要交,电,电梯费,租房使用,人,人是不是,业,业主,住改商是,否,否允许,改动附属,设,设施要怎,么,么办理,选举业主,委,委员会需,要,要注意哪,些,些事项,阁楼搭建,阳,阳台,私,私挖地,窖,窖的现象,是,是否允许,地上停车,场,场收入归,属,属,地下停车,场,场产权归,开,开发商，,销,销售的优,先,先权,10/27/2022,2,什么是物,权,权？,物权：,物之归属,权,权、物之,利,利用权,即是,权利人对,特,特定的物,的,的直接支,配,配、管领,的,的权利,直接支配,意,意味着无,须,须他人的,同,同意、无,须,须他人的,意,意思、无,须,须他人的,介,介入,权利人就,可,可以独立,地,地作出决,断,断,并根据自,己,己的意志,控,控制、占,有,有、使用,以,以及依法,处,处分、处,置,置的民事,权,权利,物权具有,排,排他性、,绝,绝对性、,对,对世性,10/27/2022,3,物权法,的架构,基本原则,第一编：,总,总则,物权的设,立,立、变更,、,、转让和,消,消灭,38条,物,物,权,权的保护,国家、集,体,体、私人,之,之所有权,业主的建,筑,筑物区分,所,所有权,第二编：,所,所有权,相邻关系,之,之相邻权,共有,所有权取,得,得的特别,规,规定,土地承包,经,经营权,建设用地,使,使用权,物权法,第,第三编：,用,用益物权,五编，247条,宅基地使,用,用权,地役权,抵押权,第四编：,担,担保物权,质权,留置权,第五编：,占,占有,附则,10/27/2022,4,物业管,理,理条例,的,的修改,增加了“,街,街道办事,处,处、乡镇,人,人民政府,”,”的指导,与,与监督,业主大会,职,职责修改,成,成“下列,事,事项由业,主,主共同决,定,定”,投票权方,式,式与物,权,权法一,致,致,物业管理,企,企业修改,为,为“物业,服,服务企业,”,”,业主公约,修,修改为“,管,管理规约,”,”，业主,临,临时公约,为,为“临时,管,管理规约,”,”,业主委员,会,会由业主,大,大会执行,机,机构修改,为,为“业主,委,委员会执,行,行业主大,会,会的决定,事,事项”,10/27/2022,5,建筑物,区,区分所,有,有权与,物,物业管,理,理,建筑物,区,区分所,有,有权构,筑,筑物业,管,管理理,论,论体系,和,和法律,制,制度,所有权,问,问题：,1.,公共、,公,公用与,共,共用、,共,共有,2.,建筑区,划,划与物,业,业管理,区,区域,3.,所有权,的,的初始,获,获得、,创,创设获,得,得与继,受,受获得,4.,小区内,住,住宅、,商,商业用,房,房等专,有,有部分,的,的所有,权,权,5.,会所、,车,车库、,绿,绿地、,道,道路以,及,及物业,管,管理用,房,房的归,属,属,6.,小区的,楼,楼顶广,告,告、无,线,线发射,出,出租的,共,共有收,益,益归属,7.,相邻关,系,系的处,理,理原则,10/27/2022,6,新提出,了,了“建,筑,筑区划,”,”（,物,物业管,理,理条例,中的,“,“物业,管,管理区,域,域”）,概,概念。

可,可以理,解,解为土,地,地“红,线,线”四,至,至规定了,建,建筑区,划,划内的,一,一些法,定,定权利,道路，,属,属于业,主,主共有,，,，但属,于,于城镇,公,公共道,路,路的除,外,外建筑区,划,划内的,绿,绿地，,属,属于业,主,主共有,，,，但属,于,于城镇,公,公共绿,地,地或者,明,明示属,于,于个人,的,的除外,建筑区,划,划内的,其,其他公,共,共场所,、,、公用,设,设施和,物,物业服,务,务用房,，,，属于,业,业主共,有,有占用业,主,主共有,的,的道路,或,或者其,他,他场地,用,用于停,放,放汽车,的,的车位,，,，属于,业,业主共,有,有但其他,规,规划用,于,于停放,汽,汽车的,车,车位、,车,车库的,归,归属，,由,由当事,人,人通过,出,出售、,附,附赠或,者,者出租,等,等方式,约,约定建筑区,划,划内，,规,规划用,于,于停放,汽,汽车的,车,车位、,车,车库应,当,当首先,满,满足业,主,主的需,要,要10/27/2022,7,物权法,与,与物业管,理,理条例,1.,业主对建筑,物,物管理方式,的,的自主选择,2.,由,业,业,主,主,共,共,同,同,决,决,定,定,的,的,事,事,项,项,及,及,其,其,程,程,序,序,3.,业,主,主,大,大,会,会,投,投,票,票,权,权,4.,业,主,主,大,大,会,会,、,、,业,业,主,主,委,委,员,员,会,会,的,的,法,法,律,律,地,地,位,位,与,与,诉,诉,讼,讼,地,地,位,位,5.,物,业,业,管,管,理,理,与,与,供,供,水,水,、,、,供,供,电,电,、,、,供,供,气,物业管理维修基金与专项维修资金,1.,物业管理日常维修与中修、大修、更新改造,2.,专项维修资金的筹集、使用,包干制与酬金制,10/27/2022,8,业,主,主,的,的,建,建,筑,筑,物,物,区,区,分,分,所,所,有,有,权,权,中,中,华,华,人,人,民,民,共,共,和,和,国,国,物,物,权,权,法,法,第,第,六,六,章,章,专,有,有,部,部,分,分,享,享,有,有,所,所,有,有,权,权,。

俗,称,称,“,“,专,专,有,有,权,权,、,、,私,私,有,有,权,权,”,”,专,有,有,部,部,分,分,以,以,外,外,的,的,共,共,有,有,部,部,分,分,享,享,有,有,共,共,有,有,权,权,因,这,这,种,种,共,共,有,有,为,为,“,“,按,按,份,份,共,共,有,有,”,”,故,故,亦,亦,称,称,“,“,共,共,用,用,部,部,分,分,的,的,持,持,份,份,权,权,”,”,专,有,有,部,部,分,分,以,以,外,外,的,的,共,共,有,有,部,部,分,分,享,享,有,有,共,共,同,同,管,管,理,理,的,的,权,权,利,利,也,称,称,“,“,业,业,主,主,组,组,织,织,的,的,成,成,员,员,权,权,”,”,10/27/2022,9,物,物,权,权,法,法,与,与,原,原,物,物,业,业,管,管,理,理,条,条,例,例,的,的,区,区,别,别,业,主,主,共,共,同,同,决,决,定,定,的,的,事,事,项,项,通,通,过,过,条,条,件,件,，,，,与,与,原,原,物,物,业,业,管,管,理,理,条,条,例,例,的,的,区,区,别,别,：,：,原,条,条,例,例,的,的2/3,投,投,票,票,权,权,物,物,权,权,法,法,的,的,双,双2/3,10/27/2022,10,物,物,权,权,法,法,与,与,原,原,物,物,业,业,管,管,理,理,条,条,例,例,的,的,区,区,别,别,业,主,主,共,共,同,同,决,决,定,定,的,的,事,事,项,项,通,通,过,过,条,条,件,件,，,，,与,与,原,原,物,物,业,业,管,管,理,理,条,条,例,例,的,的,区,区,别,别,：,：,原,条,条,例,例,的,的,“,“,双,双,过,过,半,半,”,”,物,物,权,权,法,法,的,的,“,“,新,新,双,双,过,过,半,半,”,”,10/27/2022,11,业,主,主,与,与,非,非,业,业,主,主,使,使,用,用,人,人,身,身,份,份,界,界,定,定,业,主,主,中,中,华,华,人,人,民,民,共,共,和,和,国,国,物,物,权,权,法,法,规,规,定,定,的,的,建,建,筑,筑,物,物,区,区,分,分,所,所,有,有,权,权,人,人,物,物,业,业,管,管,理,理,条,条,例,例,规,规,定,定,的,的,房,房,屋,屋,所,所,有,有,权,权,人,人,不动产所有权按国际惯例以产权证书确认,没有办理产权证书签订了售房合同,发展商将客观上已经交付了房屋 业主,业主非业主的界定严格以产权证书（或售房合同）和中华人民共和国婚姻法界定,10/27/2022,12,夫妻,共,共同,财,财产,办理,了,了产,权,权登,记,记,业主,业主,身,身份,类,类别,没有,办,办理,产,产权,登,登记,夫妻,个,个人,财,财产,没有办理产权证书，但已签署售房合同，并且发展商已经客观上实际交付了房屋的仍然是房屋所有权人。

但其所有权行使受到一定限制，即不能流转、交易、抵押不得对抗第三人,10/27/2022,13,业,主,主,总,总,人,人,数,数,I.,产权证书拥有者,未,婚,婚,人,人,士,士,已,婚,婚,，,，,属,属,于,于,夫,夫,妻,妻,个,个,人,人,财,财,产,产,已,婚,婚,，,，,属,属,于,于,夫,夫,妻,妻,共,共,同,同,财,财,产,产,夫,妻,妻,产,产,权,权,证,证,书,书,署,署,名,名,者,者,夫,妻,妻,产,产,权,权,证,证,书,书,未,未,署,署,名,名,者,者,未拥有产权证书者,签订了售房合同并获得实际交付者,10/27/2022,14,管,理,理,人,人,业主大会,业主委员会,政府主管部门及相关部门,管理服务人 物业管理公司,管理服务人，是指业主大会决议、决定或管理负责人或业主委员会雇佣或聘任选聘而执行建筑物管理维护事务者,10/27/2022,15,不动产所有权,土地,所有权,建筑物,区分所有权,居住权,相邻权,10/27/2022,16,建,筑,筑,物,物,区,区,分,分,所,所,有,有,权,权,的,的,构,构,成,成,建筑物区分所有权,专有部分,所有权,共用部分,持分权,业主大会,组织的成员权,10/27/2022,17,不属于,专,专有之,建,建筑物,部,部分（,如,如楼梯,间,间、消,防,防通,道、屋,面,面、外,墙,墙等）,法定,建,建,筑,筑物之,附,附属物,（,（如排,水,水、防,火,火、空,调,调、管,线,线,等设备,）,）,建筑物,之,之附属,设,设施设,备,备（如,消,消防栓,、,、天井,、,、共有,停,停,共用部,分,分,分类,车,车,场,场、游,泳,泳池）,（共有,部,部分）,约定,附,附,属,属建筑,物,物（如,别,别栋建,筑,筑物的,仓,仓库、,车,车库）,约定专,有,有部分,（,（如交,谊,谊厅、,会,会所、,会,会议室,）,）,全体共,用,用（大,共,共）,部分共,用,用（小,共,共）,售,售,房,房合同,约,约定,共用部,分,分之专,用,用权（,约,约定专,用,用）,管,管理规,约,约约定,业主大,会,会决议,（,（物业,服,服务合,同）约,定,定,10/27/2022,18,10/27/2022,19,共用部,分,分是建,筑,筑物区,分,分所有,权,权的核,心,心重要,问,问题,10/27/2022,20,专有部分与,共,共用部分之,范,范围界定,确定专有部,分,分与共用部,分,分范围对物,业,业管理的意,义,义与作用：,内容：专有部分,专项服务,、,、特约服务,共用部分,常规服务,责任：专有部分,业主自己,负,负责,共用部分,物业管理,公,公司、业主,大,大会及业主,委,委员会分别,负,负责,费用：专有部分,业主自己,承,承担,共用部分,物业管理,费,费、专项维,修,修资金、业,主,主大会及业,主,主委员会决,议,议的分摊,权利与义务,不,不同,有利于解决,纠,纠纷,10/27/2022,21,专有部分范,围,围：以建筑,物,物天花、地,板,板、墙体所,围,围成的立体,空,空间,墙体,地板,天花,墙体,中心线,10/27/2022,22,专有部分,之,之最后粉,刷,刷层说,专有部分,范,范围：以,建,建筑物天,花,花、地板,、。