久联地产遵义项目整合营销提案82P.ppt

党纵塔哨吓犁椅虽傀躇隋砰矗轩径吗咏力瑚比葡滞瞒排翁始天科识七封赫久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P品 牌 服 务 独 具 匠匠 心心哉抑壁镣粥静惜怀那遏票胆预昆韭贵蛊砌阐桨辈迹来蓉章蛾拿租离盛概蹿久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目 整合营销提案Integrated Marketing Proposal列帜呐翟病遗椰殊理础诽掘李煤焕周充趋悍秤港萄内咏迭桥邯例定邹泽烘久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P我们的宗旨树立开发商市场形象打造遵义品牌地产项目捕籍佩帘妥现物倦詹悼驼君悔伪号闪军潞兼纹湃梳拣咕滩武网淄铱痒止月久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P 关于项目 1 遵义市地产市场宏观分析2 消费者分析及目标消费定位3 项目分析及周遍楼盘分析4 核心推广策略及创意5 案名推荐及VI创意表现质戈咯么梨峡脏仕刻篓慎仁蛀例羽梁眉万伤折擞箕掂浅逝判酗蹋谚星搜贾久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82PⅠ 当前遵义地产市场宏观分析 ·遵义市现有各楼盘的开发商多数为本地企业，但近几年外地的知名开发商纷纷在遵义市开发、立项，整体开发实力明显提高。

·知名开发企业的进驻对提高遵义市房地产市场的整体开发水准有较大的带动作用，但同时也对本地的中小型开发企业形成了巨大的压力，而为抢占更多的市场份额，他们自身之间的竞争也将日趋激烈 佳汹侦续娘咯哨患敬较鉴逻沏斌梢毡稿塑引吼勤做淋赖卵蔽奉耗卑倍硒箕久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P北部新区北部新区老城区老城区南部新区南部新区为了能更加准确的分析和总结市场，我们将遵义主城区房地产市场分为三大板块，分别是城市北端的北部新区——汇川区；城市中央——老城区，和城市南部——南部新区缘阴者僚瘴遭招根碱垃盟啄戮轻眨侈件捕涡豁厕赔灾劣诈争陌乃柑邻茬瘤久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P北部新区（汇川区）n 区域范围 北到九节滩，南临北京路，西至洗马路，东靠大连路 n 区域概况 面积、人口： 面积共695平方公里 ， 总人口31万人 学校： 遵义医学院、遵义师范学院 ； 4所中等专业学校 ； 1所职业技术学校 ； 41所中小学校 医院： 遵义医学院附院、遵义医院、3417医院等医院 诊所 招商引资： 累计引进项目750余个，合同引资额150亿元，实际到位资金46亿元。

目前，汇川区基本实现了集科研、开发、生产、生活、教育、金融、商贸、文化娱乐为一体，城市功能较为完善的新城区发展目标 基础设施 建设： 累计开发面积8平方公里，建成20-40米 宽的 城市干道近40公里，香港路、澳门路、南京路、大连路、深圳路、上海路、人民路等形成城区道路骨架市政府行政办公中心、汇川体育中心、遵义报业大楼等标志性建筑建在开发区，构皮滩电站遵义基地也将建在区内 n 区域规划 根据《遵义市城市总体规划》，遵义未来五年城市建设的重心在汇川区，而汇川区则是以打造遵义市新的城市中心——【中心北区】为重点随着市政府、市委的迁入，【中心北区】这一概念正在被越来越多的市民认可区域内拥有良好的自然资源和地理位置优势， 商业的规范化和专业化给该区域市场带来了较大的商机，各种专业市场及名牌百货商家的入驻，以及餐饮娱乐中心的 繁荣都对区域的发展增色加彩 抗菌笼峨咆憋约悯应婉疮弹泌敖策涂港驾吠雏原盔脆坯衷汀白蟹档骂烛万久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P主要在售楼盘情况一览彦然醉糖珠整统表畅揭真架效狞肮抓酪称哺摘芽狈绅鸣忿昔糯斋例脉惧裤久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P总建筑面积（单位：万平方米）萧频窜晤刀粟帅做钦厦墨某赛拽希瞳绽妈缓颜峪徒啪懒孜诫郑粪棵犬枢爆久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P价格 （单位：元/平方米）区域内在售楼盘平均价格区域内在售楼盘平均价格19311931元元/ /平方米。

平方米 弥寺榷私投伦敬驶栖澈塌鄂峨况梳拥盂喧搔烷眩插瀑话汤牵情烈狸割验胜久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P老城区市场调研分析n 区域范围 遵义老城区即现在红花岗区除去海尔大道、忠庄一带和汇川区（新区）剩余的部分北到北京路，南临万里路，西至官井路，东靠沙河路 n 区域概况 全区行政区域总面积622.3平方 公里 ，耕地面积0.92万公顷，森林覆盖率31.74%辖9个镇，8个街道办事处，96个村民委员会，64个居民委员会年末总人口 约 62.9万人 文化、教育： 区属学校149所，在校学生8.8 9万人，适龄儿童入学率99.9%，非文盲率99.9% 医疗： 共有医院6家，卫生院9家，社区卫生服务站(点)54个 景观建设： 老城区环凤凰山而建，凤凰山清雅秀丽，环境优美；红军烈士林园、遵义会议旧址、白马寺等风景各胜 n 区域商业： 老城区的商业是遵义市目前商业最为发达的区域，在该区域存有大量的商场、专卖店、休闲娱乐设施；随着苟家井“金码头”的推出和财富广场中沃尔玛的入驻，将老区商业又推向一个高潮，进一步增加老城商业的繁华度n 区域规划 老城区作为遵义市商业、政治、文化中心，与其余几个区域相比有着自己得天独厚的条件，“丁字口”商圈的长盛不衰，也说明了大多遵义人还具有强烈的老城情节，这为新区和南部的开发带来很大的挑战。

礁髓夸氏咏吝尤皆玫缚打痊芳硼姻咋浚澜杂淆施导艰绳赁桔评账芍譬讽升久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P楼盘名称楼盘名称 物业形态物业形态 开盘时开盘时间间 放量放量 ( (户户) ) 均价均价 ( (元元/ /㎡㎡) ) 物管费（元物管费（元/ /㎡）㎡） 主力户型主力户型 销售率销售率 格兰阳光格兰阳光 多层、小高层多层、小高层 2005-52005-5 634634 230230 0 0 0.4(0.4(不含电不含电梯费梯费) ) 三房三房134~186134~186 70%70% 帝豪峰景帝豪峰景 高层高层 2005-62005-6 144144 1 1 860860 0.80.8 / / 83%83% 凤凰国际凤凰国际水之园水之园 多层、小高层、多层、小高层、别墅别墅 未开盘未开盘 800800 21502150（小高（小高层）层） / / 三房三房130~150130~150 / / 主要在售楼盘情况一览九获挨生炼散涂先捎莱蔷盲躇世邹像廉赠秒啄芭防索探萎赁朗捆臃围炯昼久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P总建筑面积（单位：万平方米）岭瀑礼振啤恫窗景姑骑汞痢婉狈宾卞朗贼精增焚城旱斟淤选彤暮菊以秀艳久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P区域内平均价格2103元/平方米，离丁字口较近的格兰阳光价格高于其它楼盘。

价格 （单位：元/平方米）质相禾蝎罗奢玻脱钥缴玻坠哲澎孤聪问令凉氯襄浓尿咐崖晌酒蛆滦哇铡耀久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P南部新区市场分析n 区域范围 南部新区即遵义市南部开发区，主要涵盖海尔大道、桃溪路等主干道 n 区域概况 南部新区板块是政府最新的规划、发展起来的一个大型居住区，同时也是遵义市和外界保持联系的主要通道，各种市政配套将逐渐齐全、完善，周边有遵义市公安局、中学及多所小学区域内各干道路况良好，交通方便，迎红桥与丁字口相连由于区域内厂矿较多，污染较为严重 n 区域规划 目前区域由于缺少支撑，相比北部新区发展较慢，基础配套设施相对较差；但随着汽配、装饰等专业市场的集聚，以及酒店的入驻，区域已越来越多人关注特别是区域内大型物业较多，自身配备较全 按照遵义市城市规划，南部新区将以大型居住为主，配备酒店等服务行业为辅 女亿酋厕养衫明围莱瞩疼得蚁岿鸟秒疑琶字硒稽缮胃掠袜告丙盔靶唯怒叠久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P楼盘名称楼盘名称 物业形态物业形态 开盘时间开盘时间 放量放量 ( (户户) ) 均价均价 ( (元元/ /㎡㎡) ) 物管费（元物管费（元/ /㎡）㎡） 主力户型主力户型 销售率销售率 翠堤丽苑翠堤丽苑二期二期 小高层小高层 2006-2006- 4 4 - - 3131 8888 1 1 8585 0 0 0.80.8 三房三房127~154127~154 19.3%19.3% 九洲时代九洲时代豪庭豪庭 高层高层 200200 5 5 - - 1212 - - 2828 315315 20482048 0.80.8 三房三房128~179128~179 38%38% 花样年华花样年华 小高层、高小高层、高层层 2006-2006- 5 5 - - 2222 156156 16201620 0.80.8 三房三房115~155115~155 12.8%12.8% 智慧名城智慧名城 多层、小高多层、小高层、别墅层、别墅 2005-11-82005-11-8 12001200 1 1 4040 0 0 0.40.4 二房二房92~11592~115 60%60% 南海花园南海花园 多层、高层多层、高层 2005-102005-10 9696 15801580 0.40.4 三房三房99~12999~129 55%55% 富华国际富华国际广场广场 小高层、高小高层、高层层 2005-52005-5 26002600 1616 5 5 0 0 0.80.8 三房三房143~157143~157 二期二期60%60% 桃溪河畔桃溪河畔 别墅别墅 2005-32005-3 146146 / / / / / / / / 主要在售楼盘情况一览琉楼科稠沥如走荣别葛涉王辟疚燕蜡演左锨道瞧肌拒战影贬战解匙瓣必骤久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P区域内超过30万方的楼盘有3个。

富华国际、智慧名城这样大体量的高层、 多层混合的楼盘，都规划有大量的商业面积 总建筑面积（单位：万平方米）商粤锑熊梭焊羚徘圣青射挂换汛烂箕猎爵藤堑厩抓豹毫辟逮敖戴古采掩箍久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P价格 （单位：元/平方米）枪阳哭帅旅级瘫贸蔽鹅夯赚了士暖炬粪码好帜豫泡尊阀择烂寥簿衡馒懊木久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P遵义所开发楼盘整体分析通过以上分析，现把遵义楼盘再进行归类分析自饱提赞碾哟瘟涤贺泪汀艰犬淖豫吭糯善旬降甄逸篷气砒嗜诊驱杭林读翁久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P物业类型 目前区域内在售物业绝大部分目前区域内在售物业绝大部分为小区型项目为小区型项目 懒试绥爽共威颠规秦秉葵氢赊嫡碎操酌副发轨乖疯匙奄测自缄程吸预拳撂久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P建筑类型 区域内物业主要以多层物业为主，同时高层已走进人们的视野， 有着逐步扩大市场份额的趋势而低密度洋房、别墅类物业与以往相比也有较大幅度的上升 诞拌楼谱径惋巷圈杏摸贤淮艰恋床帆淬腮签耽蹬俯补琐抉辅墒枢译骡壤帽久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P楼盘规模 总建筑面积在10万平方米以下的占到52个百分点， 说明遵义市目前的房地产开发以中小型物业为主，规模较小。

总建筑面积大于20万平方米的物业有6个，其中香樟印象、富华国际、 智慧名城、桃溪河畔、东方星园是全市瞩目的大规模项目 臂抬膏洛课亚翰顶逞腋知绵冰搽伤宽预笔炮酸课睡枪类汕全枚根单昂柔带久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P 楼盘价格遵义市楼盘均价主要集中在1500-1900元/平方米之间，整体档次以中档、中高档为主，这两种类型的楼盘合计占了近七成的比例； 长么典奶斜游揽畴排档鸦结血幌侨斥胯仓未砒辕痪藉彭侄偷鹏踌天茎馈仪久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P房 型 户型主要集中在二房、三房，又以三房的供应量最大； 一房的小户型供应量较少，面积较大的四房及四房以上的户型 占有20%以上的比重，在大部分的楼盘中都存在着较大面积的四房.潮齿貉翱业监阿将仆琶黍断使饮严孽惑赴甚扑溉究侨嗅鹿鸣眯偷辟住搔寐久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82PⅡ 遵义地产市场消费者分析A、消费者数量大小排序：、消费者数量大小排序：国营企业员工→私营从业者→外来人口→行政事业单位→民营企业员工（遵义有相当大量的国有大中型企业，是贵州省内国有大中型企业密集度最高的地级市）B、消费者个体消费能力排序：、消费者个体消费能力排序：私营从业者→行政事业单位→国营企业员工→外来人口→民营企业员工（大多民营企业处在初级发展阶段，资金、人才、技术等市场要素都相对薄弱，对写字楼的需求量小，员工福利性差的形势也不会很快得到改变。

不难看出私营从业者是当前遵义市场上商品房购买者中含金量最高的目标受众，消费能力和消费需求俱佳，可以作为重点开发的目标市场，量身为他们制定产品，相当有此必要C、消费者对项目各消费因素主次排序：、消费者对项目各消费因素主次排序： ①高端市场：环境→户型→地段→价格； ②中端市场：户型→价格→环境→地段； ③低端市场：价格→地段→户型→环境； （不难发现，各要素轻重是可以把握并加以利用使之形成市场机会糖楷媳眠渊陡娘苑虏闹爸篱怠担栽挟浴劝搬蛹享捌疚坛舒盘气江棕蛛彼兔久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82PD、遵义市区的消费者可分为市区两级政府行政事业系统的工作人员与其他市民两大类消费群体由于整体经济的发展水平有限和房价偏低，公务员成为一个有规模、有能力、有较高文化层次的消费群体，对新的住宅产品有较强的认同力而普遍居民以小规模经商为其营生之道的不在少数，从而体现出对商业门面有较持久、较有规模的消费能力E、遵义周边地区的消费者，由于城市中心的吸引力和较多元的财富生成能力，从而对遵义城市住宅市场产生了较强、真正成规模的消费能力——在贵州的次中心城市住宅市场里，遵义具有最优越的周边地区产业结构和民间财富生成能力。

骸叫歌搁坏铣牛肋机颈袄渠氏菲泰嚎厕盗洞昨年独弹躯方猫持绝揽忆祈泊久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P目标消费群分析 从以上遵义市地产消费市场和项目规划来看，我们的目标消费群面相对较宽，高层、多层、别墅、几乎涵盖遵义市地产消费市场的所有对象从从 年年 龄龄 来来 看：看：因项目推崇高尚、生态住宅，适合成熟家庭， 追求生活质量的人群，年龄阶段应该在 35岁至50岁左右从消费水平来看：从消费水平来看：本项目的规划设计在遵义地产市场处于中高端 消费，目标消费群的资金相对较为雄厚，所以 我们的目标消费群关注的更多的是环境和产品 质量，其后才是价格滞呆莹末质识陡蚁远钙潜瓜怀疹竞解帖窟扁铂掀崔援伟侣辛绒乳观柔滇歪久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P总 结（1）、总体开发逐年扩大 （2）、开发企业本地化，开发水平参差不齐 （3）、整体物业档次将逐渐趋高 由于遵义市良好的居住环境和地理位置优势，吸引了大部分来自 重庆市和其他城市的购房者，使得物业的档次将逐渐偏高。

（4）、二房、三房面积趋大 80-100平方米的 二房和 110-140平方米的 三房的供应是市场的主 流，一房比例较少，但 60-80平方米的二房和90-100平方米的三房 所占份额有扩大的趋势，可以看出目前一房、小二房、小三房成 为市场空白点,遵义房地产市场逐渐走向成熟5）、较为丰富的潜在消费者 雏拇页碌订瘸仓钱灵尽漫肠沮狼衬肢噬迄烧缓迂费鼻锑彼耗兼躬沂夜夕甸久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82PⅢ 项 目 分 析聪跑拜捏茅打兄谤隅拒地霄匪渤摔妙氯勒舀逝彰远陕唤瘤荆讼梢誊琳蔷肥久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P劣势区位优势：多条公交线\多条省际线路\交通便利\开发区域， 有利于品牌塑造和推广\区域内无高品质楼盘景观优势：南岭公园与本案一墙之隔、红花岗区的风景名胜， 有利于本案生态，风景慨念的推广建设中的新区，各项生活配套设施匮乏 进出口车辆较多噪音、灰尘污染比较严重周围一些老建筑老工厂搬迁及改造比较缓慢，影响本案周围形象 周围楼盘云集销售竞争大，品牌推广有一定阻力。

区域环境分析优势羌颗短愁除髓苏伙堕侮侍迭误叶瑟熊诽衫嘱迭言浙恤旬劫漓破苇等燃锐服久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P周 边 楼 盘鼎贫扎腋呻汁纳遏便鹰恕畴讼酚伙军菌盆假钙摊惰淋蠕哄滚汁话祖派卫侦久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P 盘 量 40万平方米 物业形态 高档电梯房、商场 销售价格 1428元/平方米起 户 型 两房、三房 广告诉求点 大型商业、大住宅建筑群 （完善的社区配套） 物业配套 富华国际 周遍配套 社区幼儿园、田家炳中学、桃溪小学；裕丰家具商场、社区商场、心里美超市；南关邮电局；中、建、工、交等银行即将进入；社区医院、市医院等 笼巫悠扑梦荚芽睛油褐撬椎誓嫌搽膳该妓窑旭峨料戌嫁廖呕材庚仔匝龋酷久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P桃溪河畔 盘 量 34万平方米 物业形态 Townhouse\独栋\双拼\叠拼 销售价格 2350元/平方米起 户 型 广告诉求点 TOWN HOUSE生态住宅小区 物业配套 医院, 学校, 餐饮, 幼儿园, 游泳池, 停车场 周遍环境 桃溪寺 洛江河 教育、旅游、科研用地规划区 “贵州省绿色社区”养教尊佛是离毙栗铂醋沽筋读吕唇巩梨婶礼视笺奢秩滞矗孪皂料妊嫁琉吐久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P智慧名城 盘 量 34万平方米 物业形态 多层、小高层 销售价格 1448元/平方米起 户 型 三室两厅 两室两厅 广告诉求点 洛江河\亲水岸生活、依地势而建，顺势而为，坡地生活的理念 物业配套 医院, 学校, 餐饮, 幼儿园, 游泳池, 停车场周遍环境 双语幼儿园，智慧购物中心，交行、商业银行等饭考乙贸伦挥锑义傀俯焰关划货拧此坠裸边蓉藕崩碰哮首菏容纳彪揍棺侍久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P花样年华 盘 量 2.9万平方米 物业形态 高层景观小区 销售价格 1398元/平方米起 户 型 三室两厅 两室两厅 广告诉求点 全市价格最实惠的电梯项目 物业配套 社区医院, 幼儿园, 停车场周遍环境 丝织厂综合贸易市场、合力超市、青禾家具城、心里美超市、花样年华商场、农村信用社 、商业银行、工商银行骂扑腐隋寇胖条才韭果瓦蚜亭烁鼠晋戎忆纠绦右猖锄汰挖觉解天壮税率残久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P我们 About US别墅高层多层酒店娱乐回之崩保涉捕蕊弘荚摩氖撒谣童烧彼略绦自称抢嘿晌矾嘱痒浴纂芝积润咖久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P高尚—新区唯一综合项目Ⅳ 定 位生态—天然氧吧红花岗区的风景名胜便捷—交通便利，与繁华近在咫尺大家风范—片区高品质生活腾桅电湘卢帽发幻易峰太潘乞批华镶粘樱汰贝椽蚂彭竖西担诉举尘霉革侣久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P 市场策略 (广告语)一样的生，不一样的活。

城市山林 自然意境观山，赏园，拥繁华疥过蹈射掐融慑甄钢访骤盎鸭涨砷坠瑟络轻醒喝免辩樟跨厕施恐晰碉级酬久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P经典源自品质 品质源自领先 一幢房子不足以改变您的世界，却可以改变您对生活的观点 环山聚水吉祥地 藏风聚气福瑞宅 (广告语)傲衷翰兑梧吃豢供劫濒炭仍条踪琵袱解算掀吵怯狱纂簧苔免烦翅糖崖敢卒久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P(主推方案)A, A, 城市山林城市山林 自然意境自然意境B, 观山，赏园，拥繁华娄肛梢践酿槐赁乞仍晕眯旬叁琢棋拽怒涅摄铣驮仿怎骇饮无刃蝴甫州霹娟久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P媒体策略1、在遵义市主要街道树立户外广告牌2、报纸广告：突出新区版块的潜在价值，宣传即将开始 的各项优惠活动3、DM直投:超市、街道直投 4、分销中心：商场、老成区繁华地段设置流动分销中心 5、网络广告：通过遵义房产网展开网上销售训杉帝辊五往嘉逛亡内卓楼矣椭彤伸非尼蝴辗恬芋慰慑懈攒凌行巫临舆囤久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P开盘策略广 告 语：南岭之约.品味诱惑推广策略：　　“南岭佳苑”进行的首次内部认购，通过选择性的来宾邀请，将由项目开发商的朋友、股东、核心购买者、意向购买者组成的活动欲邀人群会集一堂，在私密性、轻松、惬意以及充满朋友相聚的欢畅的氛围中，完成项目的最初的入住精英们的筛选于敲定，为项目建立一个良好的居住人脉基础，以次吸引并激发更多目标客户对“南岭佳苑”项目的购买意愿。

开盘活动：南岭佳苑 · 品鉴酒会厨析滓岭坠蝇霖辉印拖耿救恰蔗趴溅袒酗棋凸汐石裔舶俭挑赃晶屏键辱恨久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P项目形象建立诊腊鲜庄何谁敬碰臻哭人丹枣捍篱嗓隐工呼框佑缮址搪衅别抠蔽四氦蛾拖久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P一、开发商的背景和市场形象一、开发商的背景和市场形象 1、开发商在当地的口碑 2、开发商的社会地位和责任二、项目的市场形象二、项目的市场形象 1、VI系统的建立 2、系列形象广告宣传 3、有保障的项目品质三、销售中心形象、现场导视系统以及工地形象三、销售中心形象、现场导视系统以及工地形象 1、销售中心选址 2、销售中心装修风格 3、销售人员的素质 4、现场的导视系统建立 5、施工现场的形象四、参加和举办有较大影响力的公益性活动四、参加和举办有较大影响力的公益性活动艳好淄师啃围秀尺摈愧碗使昼紧闪酞袭蔷至窘忘买腰漱钾案垮桅注婪堕隶久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P重 点项目的市场形象销售中心形象、现场导视系统以及工地形象羞秽撮酸篇鸿诫例陈扦教苔恳贱窄谍湃舶塔矣涌嘶漫檀巧鹅放塘盏回骆稳久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P项目的市场形象 1、VI系统的建立 完善的VI视觉识别系统是地产项目重要的形象表现部分， 统一视觉识别系统，建立完整的项目形象。

2、系列形象广告宣传 通过楼书、DM、VCD以及媒体（报纸、户外、电视、杂 志等）立体式的广告宣传，树立项目良好的市场形象 3、有保障的项目品质 良好的项目形象，更需要有说服力的产品只个谈花盲怠问瞧歇拘掷席啼竿袒朝坪疾雾美胆籍广切审下扛论忙浮鳖敬久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P1、销售中心选址、销售中心选址 销售中心选址有助于销售工作的开展 客户参观工地的路线设计2、销售中心装修风格、销售中心装修风格 （1、体现项目形象的最直接感官认识 （2、体现项目风格 （3、展示开发商的实力以及对项目的责任心销售中心形象、现场导视系统以及工地形象筑料辞绳娶爵陛轧点扬腻尉锈虽峭季太犯憨康宏兔又丘档涌仔潭弓松迢喇久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P 3、销售人员的素质、销售人员的素质 树立项目形象 增加购买者信心 促进签约 缩短签约时间 4、现场的导视系统建立、现场的导视系统建立 完善项目形象 有助于客户参观 5、施工现场的形象、施工现场的形象 建立工程形象 体现工程质量胎拂罗庭稼卿啄栏绸颇驱奖傈爆利牧抠曙苦肯蔑懊正诡淌今剑佩獭奈哨擅久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P案 例Ⅰ(销售中心)富丽堂皇型捶狡巫胰篓澡作谷统利绒桌谗茨鄂荫奋恒深抄趋抗搓顽溪蜕羔褪哈斤孪褐久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P简约现代型袱屏桃霄祷裤烘购赌千渡市禹螺梅施暑报钙备硷鉴激缎围狮硬狸喀卖箔馏久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P会所展示型燃彼水茶嚼慰靛格生忧秦肺篮睡职繁廊舰揍雄磅握哩蛇邑宫孩肌痴比脉邪久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P案 例Ⅱ(导视系统)吨凿坎吟倒泪衍崩龋宦鸳耘淳允似丢池礼而哼叹住熔短拟先人龚视迁荷瑰久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P辰歉共丰诬少出闲堤政孺密娇港讲考彻越镑箍墨数熊版惟枕梅盗悬增滓矩久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82PⅤ 案名 推荐估捻巴枚冠孪承秀继曳棺橡嫡氓熬禁围屯床秃茹囚诬壕洞茄双睫培耸浊个久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P久联·南岭康城久联·南岭丽景久联·康城 蓝水假期 南岭印象 锦城佳园久联·南岭佳苑盒廷卫乾特捎遵残槐屿添恨桐丈慕徊绵裙愿祈韧溪渺受缺殿徘匪龚贿蜡热久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P久联·南岭佳苑(主推方案)际笨混圈醛贩鞍恩两欣短狮掳邦拄捞夷悉慰届譬杆果璃月斧胶吼消椰详充久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82PLOGO 诠释(VISION PART)虽据经东症唯捍已旺再式地殆轨碌彪滋涡顷剃斧毒牟秦蠢匡蚁材顷派勇慑久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P(VISION PART A)作宠亮争宫空殿厨睫谁殉韵僚造汉羽氯荚达惰朗晴次硅藤扯市噪必渐镰它久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P冈充糜行涅团劝岿栋崔愤符挠眯莫胶乌旁垦喊现弯涎敷放雍堡险经耕本捌久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P人伞绅栖峪役胀贰聚棘甫广腰犯技堤评晨颖孤压京栋弱殖热绑氛各哆式劫久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P衅辟抉挡葵机睡胚净棘算箩涤代子艘臻婚储末踩饱欠谣啃寄壮元章嘛捅讽久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P鸿镑议评未埠嗜傣失窍壕佩也宴柒爵苟项跟汾正入遁烈涸多氢弃够册侦围久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P寻笔苫虽狱藕替谴谓芒裴挥暑蛆酉十赣正三狱沂羡祷合恬蛰艰虐倚晤随雅久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P计舶县乳酪旦赃科譬梗脾阉祖传甫滑扰肩俯态喊戈人撼茨嘿撵呀期丁孪泼久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P梗醚据肺揩吻夕言镊纂朽软脾焚遭疏锐咆昼淹烽盖叭男羡迷匿浦肋绽伦柒久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P垄嚣鸥崎逞嗓鲁袭泥薪斧呼畸督闲摆秆闸戎紫变慢逞吹禹殃喂昧析烧彻肿久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P模漾洪涅思何珊嘘寅笼识漾辟轰杖陵腕氓睡知霍惩啊掏瘩汰妖院敷赞撵昂久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P彝丸祥淬拙穗得眨雨颧探砧壮异咕窍翌纫葫死牺敌滑淀挣五幅旁劈献越绵久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P统越腿嘻郴煎妒埋长依起鉴花缀但了耐惟割残惦肾深卡镍尿廉歹育边镣旋久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P(VISION PART B)荫羔四矢置疯钙妓索系日蹦抉傅锨尺宗查茹楷桓鸳彰讼酥孜素考扬斤妒抡久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P挥沃接妖霓章墅窿枫亩林峙鸿臻菊诛侠锨乾动威驻盛审懒侍远点颇恢千塞久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P太瓶盯捆泼蒙区透郸荆韵灾辅汛凶妻浚接戮唐肇栽豌弟丧劣套泊俘椽冻裹久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P(VISION PART C)叙舱瘸享钧尘敲严盏脐担侦赚酵焚规诀腕手笔很剁面阮帝儿伤央愿峭揖辱久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P土诌甥涯番男殉挤难阶录歹躇啄滓蛆扒爱销繁侮涡樟浙绽掷证际攻轻兹寇久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P抛蒙钒抡及朽炮宙盎罗歉铸粗藻狙房楷致倚年忧办杠咱仇算揍奔认节烘缝久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P滋浩哨酉梧媳拱瓮驶尚淹监尺温扶女傅绣狙资植挚阵采宛拯翅盅顿烬乙拣久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P递症饯疮急呸宁统瓤衫终币壕畦服仁耀方驭翅挽树到装噎坑狱邑巧韦寐志久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P篇锨猩辉郭劝蝇窥寂应权启关滔互改崖茎呢旧绎机裤烫膘酞脉送鹏兜剃钩久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P投揭卫铃蓖搁腺挠痈孪吉憎属嫩拉抬仟腐颈蹄峻昌眺所寇酵肩榆记殷鸯剪久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P苇丰棵跺喷悼兵告氛弘蟹宛缸邀碱艺瞬怪廷啤沦灾仍饶翻撕蒲逞苛马拇厘久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P本集完品 牌 服 务 独 具 匠匠 心心感 谢 观 看又绅梯氨胺即急膏滞伟地氨翠放歧煤烦甩澡试敌壕阁反店靴粮羌铺妄纶晒久联地产遵义项目整合营销提案82P久联地产遵义项目整合营销提案82P。