2022年房产销售知识考试题答案.docx

精选word文档 下载可编辑　　湖d　　湖d匕克瑞旺着业投蜀咨询有限公司　　CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.. LTD. HUBE　　湖北克瑞朋着业投磴咨询有眼公司CHRIS REAL ESTATE IMVESTMENf CON5UL7ING CO.. LTD. HUBEI　　湖北克瑞朋着业投磴咨询有眼公司　　CHRIS REAL ESTATE IMVESTMENf CON5UL7ING CO.. LTD. HUBEI　　湖北克瑞斯转业投资有限公司　　《房产销售知识》考试题　　姓名： 分数：　　一、单项选择题（本大题共14小题，每小题1分，共14分）　　下列哪一项不计算在房屋面积之内（）　　阳台 B.楼梯　　C.飘窗 D.套内建筑面积　　商品房销售时，以（）计量单位作为计价方式　　一间房 B.套（单元）　　C.栋 D.层　　?商品房建筑面积计算是（）　　套内建筑面积+分摊的共有建筑面积　　套内使用面积+分摊的共有建筑面积　　套内使用面积+阳台面积　　套内使用面积+阳台面积+墙体面积　　业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（ ）　　查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图　　按相关规范自行测量　　按相关规范请有资质人员测量　　找开发商讨说法　　购房的建筑面积不包括下列哪一部分（ ）　　套内（单元）建筑面积　　按规定应分摊的公用建筑面积　　套内（单元）使用面积　　花园面积　　TOC \o "1-5" \h \z 下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（ ）　　A.房屋使用面积 B.套内墙体面积　　C.电梯面积 D.套内阳台建筑面积　　下列哪一个不是共有建筑面积（ ）　　A.电梯井 B.公共门厅　　C.管道井 D.房顶　　按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（ ）　　■翻匕克瑞斯=业投资各询有跟公司TFl：071头8125558隅蔦溜烈鑑1恶　　套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变　　套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房人退房　　套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开 发企业重新约定总价款　　套型与设计图纸不一致，买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　9 ?国家对住房土地使用权出让的年限规定（ ）　　A. 50 年 B. 40 年　　C. 70 年 D. 60 年　　10?房地产开发企业按资质条件划分为（ ）等级　　A. 3个 B. 4个　　TOC \o "1-5" \h \z C. 5个 D. 6个　　11 ?房地产开发企业的成本与下列哪个因素没有关系（ ）　　A. 土地成本 B.所得税　　C.建筑安装成本 D.客户预付款　　12?商品房销售必备的“五证”与下列哪个证没有关系（ ）　　A. 土地使用证 B.建设工程规划许可证　　C.商品房预售许可证 D.公司执照　　13?按建筑物使用性质分类与下列哪个证没有关系（ ）　　A.居住建筑 B.公共建筑　　C.宗教建筑 D.工业建筑　　14 ?按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（ ）　　A.低层住宅（1— 3层） B.多层住宅（4—6层）、　　C.中高层住宅（7—9层） D.超高层住宅（10层以上）　　二、名词解释（共6小题，每小题5分，共30分）　　?房屋所有权证书（房产证）　　?容积率　　■翻匕克瑞斯=业投资咨词有酸公司佩071 9-8125558鹽二址懿鰹皆软汕　　湖北克瑞旺着业按昭咨询有限公司CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COM5UL7ING CO.. LTD. HUBEI　　湖北克瑞旺着业按昭咨询有限公司　　CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COM5UL7ING CO.. LTD. HUBEI　　超高层建筑　　4?剪力墙　　5?玄关　　6 ?公用建筑面积分摊系数　　7. 绿地率:　　8.套内使用面积:　　用地面积:　　建筑密度:　　■ “北克瑞斯置业按陌洱词百限以㈢1(1 071 9-8125558传盟丈黠製愆赠亍25 三、简述题（共8小题，每小题5分，共40 分）　　1 ?简述套内建筑面积的组成　　2 ?简述应分摊的公用建筑面积的组成　　?简述有哪些公用建筑面积需要分摊　　?简述计算房屋建筑面积的步骤　　?简述阳台与挑廊主要在使用上的区别　　■妙匕克瑞斯置业投资遇词有限公司TFl：071 9-8125558鹽二±5旣!吃艦F!2S　　?简述房屋产权登记的程序　　?简述商品房所有的配套建设施　　?简述房屋建筑结构分类标准　　四、计算下列房屋的套内建筑面积 （共2小题，每小题8分，共16分）　　1 ?计算2室2厅2卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为2000,厨房长度为4600）　　■ “北克瑞斯置业按陌洱词百限以㈢1（1 071 9-8125558传盟丈黠製愆赠亍25　　湖北克瑞斯着业按閔迢询有限公司CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COriSULlING CO.. LTD. HUBEI　　湖北克瑞斯着业按閔迢询有限公司　　CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COriSULlING CO.. LTD. HUBEI　　0100　　1?00　　1<100　　iCOft　　卫生间　　00黑 - SS - 000?　　080-　　￡-1-9参考 温嚳二居二室二斤二卫　　￡-1-　　9参考 温嚳二居二室二斤二卫　　户垫温曙实用，阳台与客斤相连，枚眼小区景致，泡览无余 二卫 设计采光充足，南北通透4虽是二居+主人身份也陡然递增。

　　2?计算3室2厅2卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为2000,厨房长度为5200）　　■湖北克瑞斯置业按资遇谊育眼公&旧0719-8125558 SkJffilSS聽蚁烹　　湖北克瑞斯置业按资咨询育限公司CHRIS REAL ESTATE INVEST WENT CONSULTING CO., LTD. HUBEI　　湖北克瑞斯置业按资咨询育限公司　　CHRIS REAL ESTATE INVEST WENT CONSULTING CO., LTD. HUBEI　　0?00L　　009M - 00? - OOOZ　　:三室二fjZ2　　:三室二fjZ2　　客厅餐厅八米面长，企现户型的大度，彰显主人非凡品位卫生 间公私分开.无意间保留了户主心底的秘密优雅三居，尽显世 家风范　　■湖北克瑞斯置业按资咨询肓限公司071 9-81 25558黑盟堆胚鶴茫熔!熬。