沈阳市府恒隆广场调研报告.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划沈阳市府恒隆广场调研报告　　项目推荐　　项目推荐　　?　　项目概况　　沈阳恒隆广场位于沈阳市政府广场南侧，并坐落在沈阳市国家级金融商贸开发区之内　　项目东面为辽宁大剧院和辽宁省博物馆，西面为市政府办公楼,南至沈阳桃仙国际机场，北达获建设部评为「国家公园」之一的北陵公园青年大街为贯通沈阳市中心之主要干道，被誉为「金廊」，乃沈阳市城市发展策略的重要部份，在建中之地铁2号线将贯通「金廊」，并于市政府广场及青年大街上设臵站点，直达市府恒隆广场　　项目占地万平方米，建筑面积85万多平方米，由东西双子塔、南部小双子塔、3栋服务式寓所和一个商场组成，集世界级购物中心、甲级办公楼群、顶级酒店及服务式寓所于一身　　办公区双子塔主楼东塔高米、西塔高米，南部小双子塔分别高220米、220米，三栋服务式寓所超过150米，建成后将成为沈阳的地标性建筑，其中楼高超过350米的双塔式办公楼势成东北最高办公楼群　　项目工程于年4月展开，商场预计在年开业　　?项目档案　　?项目地点：沈阳市沈阳区青年大街?项目用地面积：约92,000平方米?　　项目总建面积：约855,100平方米其中：购物商场：96,300平方米　　办公楼：660,800平方米酒店：65,500平方米　　服务式寓所：32,500平方米　　?建筑结构：地下室及多层商业裙楼为钢筋混凝土框架结构，主塔楼为外框内筒结构?总投资：近100亿元?开发商：恒隆地产?建筑设计：美国KPF　　?　　工程顾问：王董国际、奥雅娜工程咨询有限公司、、　　威宁谢工程咨询有限公司、香港柏诚有限公司?监理单位：北京帕克国际监理咨询公司?工程总承包：中建三局建设工程股份有限公司?　　获奖情况：于年获美国绿色建筑协会颁发「能源及环境设计先锋奖─核心及外壳组别」金奖的预认证；年入围国际房地产投资展览会亚洲大奖未来项目分类?设计理念：创造多元小区　　地块处于全市的中心地带，毗邻市府广场和市政府　　办公楼等。

因此在设计时，除结合城市的历史外，亦要考虑项目的实用性，例如要应付客流量，并且要想象未来每天可能出现的庞大客流　　此项目是恒隆现时最大的发展中项目，也是最大的多元化综合项目，希望透过这个项目创造一个多元化的小区，集商业、文化和娱乐于一身，为不同文化背景的人士服务，为沈阳创造新的价值项目规划布局特色　　项目南侧是宽阔的青年大街，是这个城市最繁华的　　地方，也是最有发展的黄金地段KPF的设计特点是设计了两栋动感十足的办公大楼在地块的北部，作为入口，用于办公和服务，以加强整体建筑的活力这两个塔楼象一个高大的树冠覆盖前面广场，也是零售商业的重要入口中央区的零售商场位于塔楼的南面一点，从而使之易于进入后面的办公楼和酒店大楼在东南部，设计了三个服务式住宅建筑用于公寓居民的出入，并留有零售商店的入口　　从鸟瞰的角度看市府恒隆广场的外形，商场位于中央，外形仿如一只大眼睛，而旁边则有多幢高楼　　位于北面的其中一座办公楼楼高350米，预期建成　　后将成为东北最高的建筑物之一从市府广场仰望，两座大楼拔地而起，组成一个巨型的门廊，气势磅礡大楼顶部的楼冠在晚上会发光，在夜幕低垂时将更为注目，势将成为该市的地标　　项目包含的几座大楼分布在商场的四角，楼距甚宽，避免遮挡商场的阳光，并带动空气流通。

各大楼高度不一，错落有序大楼面向外的幕墙垂直于地面，而面向内部的幕墙则稍为向后倾斜，这弧度除令大楼更高雅美观外，亦可引入更多日光　　项目推荐　　?商场介绍　　商场的总建筑面积为18万平方米，其中地下三层，　　地上四层，负二、负三为地下停车场，不含停车场的建筑面积为109,700平方米　　沈阳恒隆广场的商场部分设计源于对当地传统商业文化的现代诠释，灵感来自于16世纪的皇家故宫设计采用各种不同系列的光面反射屋顶来突出室内热闹的场景和影射城市的过去建筑的立面包括玻璃和金属屏幕，它们把室内空间向外打开，使室内室外紧密联系建筑中央是一个巨大的中庭，它为公共空间提供自然光线中庭和屋顶结构使建筑在夜晚成为沈阳城市轮廓线上一颗闪耀的灯塔　　商场外观　　项目推荐　　商场的部分楼顶以玻璃建造，能让阳光直接照射入室内　　商场中庭　　?商场设计特色?和谐的流线外型　　商场的流线外型与市内两条弧型的主要大道相呼应，营造和谐的感觉　　商场的流线型设计与市内两条弧型的主要干道相呼应?　　理想的活动空间　　商场的设计希望项目能为市民提供舒适和宽敞的活动空间，吸引更多人流，故在规划时特意将商场的北面入口面向市府广场和区内多幢主要建筑物，方便人流进出。

入口外设有供休憩用的公园，还连接着长60米、宽30米的室内广场，是举行活动的理想场地此外，透过商场的玻璃外墙，室外的游人可以观看商场内的装饰和活动，产生互动该处亦有一个商场延伸的部分，顾客身处其中，可以透过玻璃窗饱览开扬景致　　进入商场后，顾客可以沿购物大道到达中庭，或者在东门出去，到达酒店等其他建筑物值得一提的是，商　　场的部分楼顶是以玻璃建造，不但可让阳光直接照射入室内，增加舒适度，也可让身处四周高楼的住客和用户俯瞰漂亮的商场结构，增强他们与建筑群的连系　　商场北面入口设计图　　?外墙细节显心思　　建筑细节方面，商场的外墙设计是项目一大亮点　　外墙的图案以玻璃和铅条拼砌而成，线条错落有序这项设计在技术上极富挑战性，由于商场呈弧形，令铅条的角度不一，制造过程费尽心思，单外墙部分便花了逾半年时间完成　　商场的外墙建筑设计别具一格　　?业态格局　　?负一层：美食广场+国际快餐+休闲餐+运动服饰?一层：男女装名品+钟表眼镜+化妆品?二层：成熟男女装+名品鞋包　　?三层：男女休闲装+美容美发美体+电玩城+书城+数码?四层：室内中餐花园；?　　商场各层平面图　　B1　　L1　　项目推荐　　L2　　L3　　L4　　项目推荐　　?相关数据　　商场大门宽度17米，主通道宽6米，柱距为9米；　　地下一层设计为的中庭，中庭由负一层挑空至顶层，达到空间及视觉的良好效果；楼层平均层高为5米；北中街、正阳街二个客车专用通道，负一层、负二层客车停车位达864个。

写字楼介绍?概况　　?名称：青年大街1号1座?建筑面积：190,745平方米?楼高：米　　?层数：地上68层,地下4层?单层面积：3000-3200平米?预计完工时间：低区年03月31日;中区年06月30日;　　高区年12月31日　　平面示意图　　篇一：济南商业考察报告　　一：银座商城基本情况调查表　　银座商城母公司山东银座商城股份有限公司简介：山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团1996年在济南开设第一家商场—银座商城，截止目前，公司已拥有39家万平米以上的大型商场、60多家连锁超市，经营面积100多万平方米，涉及现代百货、大型综合超市、家居、便利店等多种业态，经营网络分布在山东和河北邢台市年实现销售104亿元，实现利税亿元，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”　　二：贵和购物中心基本情况调查表　　贵和购物中心母公司简介：山东鲁能集团有限公司以煤电、房地产、港运物流等为核心业务公司多年被评为年度“最具影响力企业”、“最具成长性企业”，“鲁能”商　　标被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。

鲁能集团旗下商贸企业：济南贵和购物中心、贵和商厦、贵和洪楼店、贵和体育中心店、贵和济宁店、贵和购物中心莱芜店贵和商厦经营面积3万平方米，与购物中心隔街相望，主要针对年轻、时尚的女性中高消费群体，与贵和购物中心成功错位经营，年单店销售亿元　　三：银座商城男装布局cad图:　　请见附图　　四：贵和购物中心男装布局cad图：　　请见附图　　五、银座商城女装品牌名录：　　银座商城三楼女装品牌目录：边厅品牌：　　柯罗蒂亚、沐兰、菲妮迪、和泰、欧妮雅、菲姿、兰丝绘、滕氏、玛斯菲尔、魅力一生、思凡、玫尔美、doraner、名师路cara、宝姿1961、白领安姬奥、mionirosa、zooc、elanie、思菩兰、路易莎美、简爱诺、玖姿、郎姿、柯利亚诺中岛品牌：　　福芬、蓝地、雅迪斯、凯撒、马克.张、玫尔美、美岛、卡蒂拉、纳尔斯、红人、舒朗、蒙迪爱尔、米兰、应大、瑞景行饰品、皮尔卡丹六、贵和购物中心女装名录：　　贵和购物中心三楼女装品牌目录：边厅品牌：　　城市调查研究报告　　——　　一、考察地点介绍北边的轴线为进老东门的大明湖路，南面轴　　线即为泉城路它位居济南老城，一举一动　　都牵着老城的神经作为济南市内环线内三　　大东西交通干道之一，连接着城市的东西两　　翼；它是泉城特色标志区内最重要的枢纽，　　山、泉、湖、城环绕四周。

　　二、考察对象介绍泉城路长1570米，宽50米，属于省城最　　大的一条商业街，它集政治、文化、商业、　　旅游等功能于一体，是济南旧城东西两条轴　　线之一它是一条文化的街道，历史悠久，　　底蕴深厚，济南最古老的商业街——芙蓉街，　　就位于泉城路上年泉城路进行改造，　　并成为济南最繁华的商业街它是济南20世纪以来商业发展的见证和代表，承载着济南商业发展繁荣的梦想，寄托着从政府官员到普通市民的厚望　　三、道路空间相关要素的分析　　1、比例　　泉城路的高宽比在各个具体路段不太一样，总体来说还是较为理想的控制d/h在~3之间，给人最舒适的视觉感受因为整条泉城路不可能做到统一规划建筑立面高度，也有部分沿街建筑距离道路边线过近，封闭感很强也有一部分d/h的值超过了3，不存在围合感　　2、线性　　泉城路的线性是直线型，这样的道路方向明确，视线通畅，交通流量和速度平稳，基础设施和市政路线铺设便捷　　3、沿街的建筑与立面　　我们都知道建筑的垂直界面对行人的空间影响非常大首先，建筑功能在一　　定程度上制约着道路氛围的的形成其次，建筑屋顶轮廓线是构成道路景观的重要因素，相对一致的的建筑高度易于使人产生统一整体感。

为了产生宽裕的道路空间，往往采用外墙连续后退，或一二层墙面后退形成柱廊的的建筑方式例如下图展示的恒隆广场入口、芙蓉街路口的沿街建筑因为泉城路是一条以商业、文化、旅游、休闲功能为主，兼具交通功能的步行街所以建筑立面的表现非常丰富，有许多不同材质不同风格的建筑立面，围合在泉城路两侧　　4、铺装　　泉城路的一大特色就是石板大道，作为省城第一条石板大道，泉城路的快车道共用3万平方米石材铺成，慢车道石材共计105万平方米，人行道共用3·5万平方米石材当然这是车行道的铺装，还有部分步行街、人行道的铺设，其中盲道的铺装用的地砖不同于其他　　5、栽植　　泉城路及其周边栽植了大量的植物景观整齐的行道树，是我们北方经常栽植的悬铃木，周围花草坛里栽植了小龙柏、大叶黄杨、两种女贞等，修剪成优美的几何形体，增加道路的整体统一氛围我还特别在泉城路的东入口处发现了一颗古槐，被完整的保留在路边，这些结合环境的建设手段，体现了以人为本，环境优先的设计思想　　6、小品　　在泉城路的两侧的步行街上有许多造型新颖、使用方便的景观小品例如各种造型的休息椅、凳等，利用花坛边缘所做的椅凳、遮阳座椅，设置多处露天咖啡座和休闲座椅7、相关设施泉城路的相关设施，如分离设施、交通设施、照明设施、公益设施的设计分布，都还是非。