恒大御景半岛2#栋地块建设项目.doc

建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表项 目 名 称 ： 恒大御景半岛2#地块项目 　　　　　　　　建设单位（盖章）：　长沙金霞开发建设有限公司　 编制日期： 二〇一五年七月 国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点3、行业类别——按国标填写4、总投资——指项目投资总额5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放、和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论同时提出减少环境影响的其他建议7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复建设项目基本情况项目名称恒大御景半岛2#地块项目建设单位长沙金霞开发建设有限公司法人代表赖立新联 系 人宋坤翔通讯地址长沙市芙蓉区万家丽中路旺德府大厦22楼联系15367809233邮政编码413002建设地点北雅中学和网船班路交汇处西南角立项审批部门长沙市发展和改革委员会备案编号2015054建设性质新建√□改扩建□技改□行业类别及 代 码房地产开发占地面积（平方米）21020.42绿化率47.69%总投资（万元）30000其中环保投资（万元）393.3环保投资占总投资比例1.31%工程内容及规模：一、 项目由来本项目是由长沙金霞开发建设有限公司投资约30000万元新建的恒大御景半岛2#地块项目项目位于长沙市开福区，捞刀河以南、湘江世纪城、湘江大道以东、网船班路以南，项目地块东侧为恒大御景半岛1#地块，地块北侧为北雅中学，用地基本规则，地势平坦，项目所在地交通条件一般，项目交通地理位置见附图1开福区作为长沙发展的重要区域，随着大城北加快开发建设，大城北的重要性和战略地位日益凸显，根据《开福区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，项目所在地位于福元新城服务组团，突出行政服务内涵，进行重点开发建设和公共服务设施的配套完善，加速产业配套的跟进，推动人口和产业的高度集聚。

根据《规划》总体要求和整体布局，今后将巩固和提升生活型服务业，加快建设成为全省重要的购物中心、旅游目的地、住房消费中心和康体医疗中心本项目开发定位于住宅、商业楼，项目的建设有利于提升城市品位，促进经济发展，加强城市辐射功能，改善人居环境因此本项目建设符合城市发展规划，项目的建设有利于提升城市品位，促进经济发展，加强城市辐射功能，改善人居环境本项目规划用地性质为B1、R2商业和二类住宅用地，因此本项目符合长沙市建设用地规划本项目经长沙市发展和改革委员会备案（备案编号：2015054）二、主要建设内容与经济技术指标本项目地块规划总面积21020.42m2，净用地面积为18181.69m2，总建筑面积为92012.5m2，计容积率的总建筑面积为68108.98m2，不计容建筑面积23903.52m2，容积率3.75，建筑密度17.094%，绿地率47.69%，建设工期约2年目前项目现场为湘麓铭达驾校所在地本项目主要建筑内容包括4#栋住宅楼、5#、6#公寓式办公楼和1栋集中商业体其中住宅楼4#栋，地上三十三层，首层大堂高3.9m，首层住宅高3.6m，标准层高3m，建筑高度99.9m；公寓式办公5#楼，地上二十二层，1-2层为商业，3-22层为公寓式办公楼，标准层高3m，总建筑高度69.9m；公寓式办公6#楼，地上三十二层，1-2层为商业，一层商业高5.6m，二层商业高4.2m，3-32层为公寓式办公楼，层高3m，建筑高度99.9m。

集中商业体，地上二层，首层高4.7m，二层高4.2m，集中商业体与公寓式办公楼的底层商业相连 项目地下部分整体两层，局部一层，地下主要为车库以及设备用房项目地下共有车位698个项目的主要建设内容以及主要经济技术指标详见表1和表2表1 项目的主要建设内容项目建设内容备注主体工程地上部分公寓式办公楼5#栋和6#栋总建筑面积46700m2，其中5#栋22层，建筑高度69.9m，6#栋32层，建筑高度99.9m公寓式办公楼底下1-2层为商业，主要招商对象为零售、小型超市，银行网点等住宅楼地块西侧4#栋总建筑面积16479.52m2，33层，建筑高度99.9m，底层无商业集中商业集中商业体首层高4.7m，二层高4.2m商业体位于地块南侧建筑面积4534.46m2地下室建设地下室整体两层，局部一层，主要为车库和设备用房地下车库设置停车位698个，地下室负二层设人防工程辅助工程变配电房、水泵房、消防控制室消防控制室和配电室位于负一层，水泵房位于地下负二层所有设备用房设置在地面绿化带下方空调系统项目不设中央空调，均采用分体空调小型商铺空调外机置于广告牌后方，大型商铺、公寓的空调外机由建筑统一考虑预留环保工程垃圾站项目北侧绿化带内设计一个5t地埋式垃圾站化粪池1座100m3化粪池，地块西北角隔油池2座4.5m3的隔油池，设置在商业楼两侧绿化绿地率47.69%，主要绿化广场设置地块东侧。

表2　 主要建设内容及经济技术指标1#地块总经济技术指标序号项目数值单位备注1总用地面积21020.42㎡31.531亩2净用地面积18181.69㎡3总建筑面积92012.50㎡4计容建筑面积68108.98㎡其中商业建筑面积51234.46㎡其中公寓式办公46700.00㎡商业4534.46㎡物管用房395.00㎡其中商业物管300㎡住宅物管95㎡包含屋顶机房等附属面积5住宅面积16479.526不计容面积地下车库23903.52㎡含人防面积2500m27容积率3.758建筑密度17.09%9绿地率47.69%10小区住宅户数196户11停车位750个其中地下698个地上52个 三、公用工程（1）给水系统本项目以城市自来水为水源，市政供水水压0.3MPa，从项目东侧市政给水管网的两处分别接一根DN200mm的引入管，分别经一座水表井（水表后装倒流防止器）后，与建筑周围环状管网相连接本工程采用分区供水方式，其中商业采用市政压力直接供水4#住宅3层以及3层以下为市政供水，4-13层为低区，14-23层为中区，24-33层为高区，5#和6#公寓式办公楼3-12层为低区，13-22层为中区，23-32层为高区，低中高区由二次加压供水设备加压供给。

二次加压供水设备采用变频水泵，水泵设置于地下二层的生活水泵房内本项目日用水量最高为295.5m3，最大小时水量38.8m3，各用水项目具体用水量见表3表3 项目用水量核算表序号用水类别用水规模（㎡）单位用水量标准（L）小时变化系数使用时间（h）用水量最高日（m³/d）最大时（m³/h）1商业用水4534.46L/m2·d51.31222.72.52住宅693L/人·d1602.524110.911.63公寓式办公2600L/人·d451.31011715.24绿化及道路用水9000L/m2·d2161835小计268.635.36不可预见用水22426.93.5合计295.538.8（2）排水系统项目排水率按照用水量的80%计算，则日排水量约为236.46m3/d，本项目室外排水采用雨、污分流制排水体系，屋面雨水排水采用重力流雨水排水系统，采用雨水斗收集经室外雨水管道直接排入室外雨水排水系统，道路雨水由雨水口收集就近排入城市排水管网生活污水由室内排水管排入室外污水检查井，经化粪池处理后再排入城市污水排水检查井后流入北侧市政管网，餐饮业含油污水经过隔油池后进入污水管网，最终汇入开福区污水处理厂处理。

3）供电系统根据工程所在地的供电条件，从市政电网引两路10kV电源至地下室配电房，配电室内两路10kv电源分列运行，设母联断路器，当任一路电源故障时，另一路电源可以承担全部一、二级负荷项目在地下负一层设置一座10kv/0.4kv专变变配电室，内设2×800kvA+2×1000kvA干式变压器共4台，负责本项目除住宅以外的所有配电另外在4#楼地下一层设置一个公变配电房，负责4#栋住户用电项目不设备用柴油发电机4）通风系统地下车库排风采用机械排风的方式地下车库根据防火分区划分防烟分区，每个防烟分区设置一个机械排风系统，排风量按车库4m层高换气次数n=6次/h计算有车道直通室外的防火分区利用车道出入口自然进风，无车道直通室外的防火分区设置机械进风系统，机械进风量按不小于排风量的80%确定地下层设备用房采用机械排风和机械送风的通风方式水泵房、配电间分别设置机械排风系统，其中地下水泵房排风量按换气次数n=4次/h计算；地下配电房排风量按换气次数n=10次/h计算公共卫生间通风次数按照15次/h计算5）交通组织项目在基地设有2个车行出入口，其中主入口设置在地块东侧靠近御景半岛1#地块一侧，另外一个出入口设置在西北侧。

地块内部设置了环形消防车道，供紧急情况下消防车进入小区内部消防车道宽度为4m，人行流线分商业人流和办公人流，商业人流由城市道路引入，通过设于东侧的绿化广场，进入商铺项目道路由城市道路、场地内部道路、入口道路组成内部道路宽度为4米至5.5米，路面为沥青路面，建筑的入口道路宽度为3米，采用彩色混凝土地砖；地面停车位采用植草砖；—些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富小区内的景观6）总平面布置本项目日照间距按长沙市住宅日照控制要求设计，主出入口都布置在城市次干道上，商业面向城市道路开放，可满足本项目需求小区内车辆可从市政道路直接经车行出入口进入地下车库，方便居民出行同时项目所有建筑物均分布在距离北雅中学较远的地块南侧，尽量避免了施工过程中可能产生的环境纠纷项目用地范围拟建1座5t地埋式垃圾站，位于项目西北侧的绿化带内，距离办公楼在8m以上，符合《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ472006）要求水泵、变配电房等设备用房设于地下室，位于绿化带下，。