哈尔滨市南岗商圈市场调研报告.doc

哈尔滨市南岗商圈市场调研报告南岗商圈的业态构成南岗商圈业态以商业为主，商业服务配套比较齐全，设有餐饮，酒店，娱乐和家居生活等项目，与商业互为支撑，相互补充成为市中心最繁华的黄金商圈远大购物中心　 哈尔滨远大购物中心有限公司是中国远大集团在哈尔滨兴建的大型现代化商场，占地8116平方米，总建筑面积81000平方米，总营业面积40000平方米，融购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是目前黑龙江省最大的多元组合现代化购物中心 远大购物中心地处哈尔滨最繁华的商业地带——南岗区果戈里大街，交通便利，四面临街，可选择的公交线路有二十余条，同时备有便利的地下停车场，方便顾客出行它内外部硬件设施齐全，配有智能化中央空调制冷制热设备，27部自动扶梯，在客流集中处三上三下同时运送顾客，6处豪华型洗手间，致力于为顾客提供最清洁、便利和舒适的购物环境远大购物中心自1999年1月正式开业以来，历经十二年，以先进的设施、丰富的商品、高档时尚的品牌定位、舒适的购物环境迅速赢得了广大消费者的认同，成为哈市商业中的典范，并以良好的发展势头带动着哈尔滨消费市场的时尚潮流秋林商场 位于南岗东大直街的哈尔滨秋林集团股份有限公司创建于1900年，是一家历史悠久、驰名中外的“老字号”。

秋林公司是俄商在哈开办的最早的商行之一秋林公司原名秋林商行，由俄巨商伊万·雅阔列维奇·秋林创办早在中东铁路正式通车之前，即1900年5月，秋林即在香坊开办了分公司；1902年为扩大经营，由香坊迁至南岗区大直街，1904年10月，秋林公司在南岗大直街修建二层楼房；1978年11月第四次扩建，由二层扩建为四层；1984年11月秋林公司再次进行纵深扩建，在此之后又有两次小规模的扩建，现秋林公司已成为规模庞大的现代综合商场近日，在经历了一系列的变革后，秋林公司成功完成改制新股东依托老秋林的传统文化和品牌优势，对秋林进行了重新定位，使其由传统百货经营向潮流化、现代化方向发展现经营状况以食品类销售为主，其他类一般哈尔滨新一百购物广场哈尔滨新一百购物广场有限公司坐落在历史悠久的哈尔滨市繁华商业中心区毗邻中央大街，对望圣·索菲亚教堂哈一百始建于1947年，是新中国“全国国有百货第一店”，位列全国著名十大百货商店之一 1990年，哈一百搬入新址，以后出租给索菲亚精品城黑龙江省城人都知道哈一百所在地段是经商的黄金宝地，素有“寸土寸金”之说 1993年改制为股份有限公司，年销售额达到四五亿元，年利润达四五千万元。

50多年来，哈一百为黑龙江省和哈尔滨市商业繁荣、市民购物和平抑物价做出了突出贡献，曾受到国务院通令嘉奖在市场经济大潮的洗礼下，哈一百占哈市国有商品零售额比重由80％下降到20％，也同其他国企一样陷入困境为谋求发展，从1990年到1994年，他们先后自筹资金，对哈一百进行改造，直接投资在5个亿以上，使企业效益连续几年保持着全省国有商业佼佼者的位置 哈尔滨新一百购物广场，是大商集团进驻哈尔滨，打造“东北第一商圈”的第一力作2006年5月12日，哈尔滨市最后一家国有百货商场——哈尔滨第一百货股份有限公司，正式更名为“哈尔滨新一百购物广场有限公司”，哈尔滨新一百是大连大商集团出资5.5亿元资产重组哈一百，在完成接收安置全部职工，回购银行债务，支付其他债务等全部改制成本，按国企改革有关政策，取得哈一百主楼出让方式土地使用权和物业直管公房的所有权，享受国企改制的其他有关政策而成的公司 哈尔滨新一百购物广场占地面积1.7万平方米，营业楼层为地上7层，地下1层，营业大楼总面积11万平方米哈尔滨新一百购物广场是大商集团经过重组素有“国有百货第一店”之称的哈尔滨市第一百货商店建立的，融入了大商集团“无限发展，无微不至”的先进新一百内部一角经营理念，成为哈尔滨市经营品牌强势、服务功能齐备、企业管理卓越、外观风格独特的现代化购物中心。

哈尔滨新一百购物广场于 2006年12月正式开业经营业态突显“流行百货”特色，具有浓厚的SHOPPINGMALL色彩，集购物、餐饮、娱乐、内部图片影院、空中停车场、健身美容为一体的新型商业设施，其经营档次、管理水平、盈利能力和经济效益都达到了同行业一流水平，2007年实现销售近10亿元哈尔滨国贸城哈尔滨国贸城面积2万3千米现经营状况良好，还经营国贸服装城金街商城哈尔滨人防金街商城简介：哈尔滨市人防金街商城位于繁华的市中心奋斗路地下1988年2月1日开业，是全国最早利用人防工程进行平战结合的成功典范，被誉为“全国人防地下商业第一街” 金街商城是集购物、旅游、观光、餐饮为一体的多功能大型人防地下工程，总建筑面积14262平方米，分上下两层设有“服装精品大世界”、“服装批发大市场”、“裤子批发大世界”等6个营业厅及快餐厅，2000多名个体业者以经营广东、福建、浙江、江苏、引导着服装新潮流商品辐射整个东北三省及内蒙古等地，成为中国东北地区重要的服装批发（零售）集散地之一 金街实行统一管理、个体经营、框台租赁、批零兼有的商业经营模式，奉行“顾客是上帝，业户是主人，员工是公仆”的经营理念享有省文明人防工程标兵、省级文明市场标兵、省级爱国卫生先进单位、省人防系统安全先进单位和市直机关文明单位标兵等称号金街商城。

金街人防工程平战结合实现了三个效益，即战备效益、经济效益和社会效益，改写了我国人防工程建设只有投入没有产出的历史，开创了向人防工程要效益的先河，从而使人防事业跨入了“以洞养洞，以洞建洞”的良性循环轨道党和国家领导人江泽民、李瑞环、张万年等先后到地下商业街视察，江总书记还亲笔题写了“哈尔滨市人防地下商业街”的街名红博广场哈尔滨红博商业隶属于哈尔滨工大集团,是哈尔滨工大集团的全资子公司哈尔滨工大集团是由哈尔滨工业大学高新技术园区建设发展形成的，园区创建于1992年6月，经国家科委和哈尔滨市政府批准，被确定为哈尔滨高新技术产业开发区的重要组成部分，是我国先期建设比较成型的大学科技园，是股份制企业集团公司红博商业是是致力于打造国内领先地位的商业品牌的多业态、复合型的商业运营机构由现代商业模式SHOPPINGMALL的红博会展购物广场、以品牌服装专业化营销为职能的红博广场、现代流行百货店红博中央购物广场和牡丹江购物广场等组成，拥有着强大的资源整合能力和品牌号召力，致力于打造成为一个具有国内领先地位的商业品牌红博广场地处哈尔滨市的城市原点，成立于1997年7月1日，营业面积3.8万平方米，现已经发展成为集分销与零售于一体、具有强大网络辐射与品牌控制功能的中档服装专营市场。

红博广场以优美的环境、优质的服务吸引了各个消费层次的消费者，进驻其中的品牌服装经过红博广场服装经纪人的不断包装、推广，得以迅速增值几年来，已经搭建了庞大而稳固的品牌服装市场分销网络，利用已经建立的品牌服装营销网络，抢占了巨大的市场份额现经营状况良好，并经营红博世纪广场，牡丹江红博购物广场华邑童装世界华邑童装世界，坐落于哈尔滨历史悠久的百年老商圈—秋林商圈中毗邻西大直街，连接秋林公司、对望秋林商厦深业大厦风水宝地，营业楼层2～4层，总营业面积近10000平方米集合了最新品牌、最高技术、最新手段和最高境界的华邑童装世界，具有浓厚的童装专业航母色彩，其丰富的品牌资源、齐全的功能状态，将示风格明显的专业儿童商场 华邑童装世界汇集国内外众多儿童知名品牌，耐克、安奈尔、骆驼、361度、ME&CITY、安踏、海威迩、巴柯拉、ABC、大黄蜂、嗒嘀嗒等品牌加盟在北京、上海同类商场80%以上品牌在这里都可以买到在华邑童装世界，选童装、童鞋、童玩不用东奔西走，可以代理、加盟、购买到上海、北京、香港同样时尚的儿童商品，现目前经营状况一般南岗主要商圈街边店人和商城一期人和商场二期人和商场三期人和商城四期人和商场五期大新鞋城大新鞋城楼层一楼二楼副一楼总计占比男鞋529110024317%女鞋14221116051336%运动鞋178　　17813%童鞋　1566021615%拖鞋　　20020014%小百货　　60604%　　　　1410　租金价位原始客户租金价位160元/㎡/元，现租金价位200元/㎡/月原始客户租金价位125元/㎡/元，现租金价位160元/㎡/月/月原始客户租金价位60元/㎡/元，现租金价位90元/㎡/月㎡/月　　大新鞋城总面积为10万㎡，商铺租金区间在90元—200元/㎡/月，库房45元/㎡/月，前期客户合同签署年限为2-3年，年打款，新客户每年一签，客户反应大新鞋城因每天装卸货物时间过早影响附近居民休息已上告到中央，商场正在商议搬迁哈西或哈慈，具体地点尚未确定。

远大鞋城远大鞋城楼层一楼二楼总计占比男鞋4316520851%女鞋7612720349%　　　411　远大鞋城，一楼：使用面积34000㎡业户200余家，现经营状况很好，无空闲铺位，经营低档的鞋子为主，品牌份额约占本层的20%左右，每个铺位约7—12平米，月租20000左右元有浮动 二楼： 使用面34000㎡积业户200余家，现经营状况很好，无空闲铺位，经营中高档的鞋子为主，品牌份额约占本层的70%左右，每个铺位约20平米，月租20000—23000元左右有浮动，由于地理优势，客流量非常大经营状况良好 建设街鞋城建设街鞋城楼层一楼二楼三楼四楼五楼副一层副二层总数占比男鞋463228421939　20650%女鞋122733183221　14335%裤子　　　　　　626215%　　　　　　　　411　租金价位1100/㎡/月1400/㎡/月1400/㎡/月1600/㎡/月1600/㎡/月1000/㎡/月1000/㎡/月　　建设街鞋城， 一楼 使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层多数经营低档鞋，商场店铺面积以7—12㎡为主，月租在10000—11000元，经营状况良好，客流量较大。

二楼至三楼 使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层多数经营中档鞋商场店铺面积以7—12㎡，，月租在14000元左右，经营状况良好，客流量大四楼至五楼 使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，主要经营高档鞋子为主商场店铺面积以20㎡为主，，月租在16000元左右，经营状况很好，客流量大副一层 使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层以经营低档鞋，商场店铺以7—2㎡为主，月租在8000—10000元左右，经营状一般，客流量一般副二层 使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，经营裤子批发为主，商场店铺面积在7—12㎡之间，经营状况一般，客流量一般新透笼商场新透笼商场楼层四楼总数占比箱包176　96%眼镜手表8　4%品牌箱包43　24%原始租金价位300/㎡/月现租金390/㎡/月　新透笼批发商。