2023年辽宁省房地产经纪人之职业导论练习题(三)及答案.docx

2023年辽宁省房地产经纪人之职业导论练习题(三)及答案一单选题(共50题)1、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（　　）A.房地产价格B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资【答案】 A2、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（ ）A.分类市场的供求信息B.分类市场的价格信息C.委托方信息D.委托标的物的信息【答案】 D3、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D4、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 D5、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（　　）A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口B.停车→入/出口→展览→入/出口C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】 D6、房地产经纪信息的（　　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化【答案】 D7、合同的争议条款都是( )A.普通条款B.必要条款C.，程序条款D.明示条款【答案】 D8、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 B9、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对( )行业都具有很好的行业管理作用A.专业性B.竞争性C.管理性D.市场性【答案】 D10、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（　　）签名。

A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人C.三名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】 D11、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】 B12、以（ ）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 B13、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（　　）A.41、00％B.48、40％C.53、60％D.62、50％【答案】 A14、 对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（　　）A.法律法规的约束B.实现职业价值的的内在需要C.自身职业价值实现的主观需要D.外界的行为约束【答案】 B15、居间合同的委托人的给付义务具有( )A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】 C16、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。

2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 C17、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 A18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（ ）2010年真题)A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则【答案】 C19、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（ ）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】 A20、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（　　）A.军人可以提供军官证B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照C.境内自然人提供居民身份证D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】 B21、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（　　）模式A.无店铺经营B.单店经营C.直营连锁经营D.特许经营【答案】 D22、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（　　）A.所学专业必须是房地产相关专业B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】 B23、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（　　）A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.新建商品房销售代理合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C24、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（　　）。

A.是不是有统一的CIS系统B.是不是承担较大的风险C.是不是由同一公司所有D.是不是有店铺【答案】 C25、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（　　）A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】 A26、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D27、房地产经纪机构在（ ）中，更注重与客户建立长期的合作关系A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务【答案】 B28、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。

A.保存B.增值C.交换D.利用【答案】 D29、房地产经纪合同的明示条款不包括( )A.当事人的姓名和身份证号B.标的C.服务事项和服务标准D.劳务报酬或酬金【答案】 A30、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】 D31、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其( )A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】 D32、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记A.10B.15C.20D.30【答案】 D33、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（ ）时确定A.选择店址B.选择区域C.准备开业D.租赁谈判和签约【答案】 B34、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )A.房地产行政主管部门批准B.原委托人书面同意C.房地产经纪行业自律组织批准D.工商行政主管部门批准【答案】 B35、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年A.2B.3C.5D.7【答案】 C36、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（ ）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力【答案】 A37、缔约过失责任的赔偿范围以（ ）为原则A.预期利益损失。