备考2025江西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）.docx

备考2025江西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）一单选题(共100题)1、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B2、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C3、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C4、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】 C5、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A6、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A7、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C8、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D9、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C10、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D11、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A12、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C13、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B14、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。

A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B15、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D16、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A17、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A18、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C19、房地产买卖市场的特点不包括（　　）A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A20、下列不属于房地产专业服务机构的是()A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C21、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。

A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A22、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D23、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D24、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C25、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C26、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B27、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D28、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C29、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A30、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C31、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C32、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D33、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。

A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D34、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A35、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C36、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A37、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C38、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D39、前期物业管理合同的签订主体是（　　）A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A40、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。

A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D41、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B42、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D43、 下列不属于构筑物的是（　　）A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B44、关于押金的说法，错误的是（　　）A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B45、住宅专项维修资金不能用于（　　）A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C46、推拉窗的优点是（　　）A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保。