房地产经纪人之房地产交易制度政策题库大全附参考答案（培优A卷）.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库大全附参考答案（培优A卷）第一部分 单选题(50题)1、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年A.50B.51C.52D.70【答案】： A 2、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】： B 3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】： B 4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】： A 5、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（　　）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】： C 6、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】： D 7、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】： C 8、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】： A 9、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】： B 10、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】： B 11、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权之后，D设计公司负责该项目的设计另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块A.2B.3C.6D.9【答案】： C 12、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】： A 13、土地增值税的征税对象是（ ）A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】： D 14、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】： D 15、我国免征契税的情形不包括()A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】： C 16、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。

2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】： B 17、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】： C 18、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】： B 19、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（　　）A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】： A 20、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员A.1B.2C.3D.4【答案】： C 21、无须办理房屋所有权转移登记的是（　　）A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】： A 22、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。

A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】： C 23、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】： A 24、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市A.55B.60C.65D.70【答案】： D 25、契据登记制度的理论基础是（　　）A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】： C 26、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】： C 27、征收土地实行()审批制度。

A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】： C 28、住房公积金的本质属性是(　　)A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】： B 29、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】： A 30、下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】： D 31、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%【答案】： A 32、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】： D 33、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】： B 34、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。

A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍【答案】： A 35、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】： C 36、住房公积金的缴存基数是（ ）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】： D 37、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】： B 38、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年A.20B.15C.10D.30【答案】： A 39、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。

A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】： C 40、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】： A 41、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到。