估价合同内容课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,*,估价合同内容,*,房地产估价合同,,一、房地产估价合同的概念,,房地产估价合同是估价机构和估价委托方之间就估价事宜的相互约定所达成的协议房地产估价委托方在选定房地产估价机构后，为保障双方各自的权利，应本着自愿与协商的原则，与房地产估价机构签订房地产估价业务委托合同估价合同内容,房地产估价合同,二、房地产估价合同的内容,,其作用主要有以下3个：,,①建立受法律保护的委托与受托关系；,,②明确委托人和估价机构的权利义务；,,③载明估价的有关事项估价合同内容,第一节 房地产估价合同,估价委托合同的内容一般包括：,,（1）委托人的名称或者姓名和住所；,,（2）估价机构的名称和住所；,,（3）负责本估价项目的估价师姓名和注册号（应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该估价项目）；,估价合同内容,房地产估价合同,（4）估价目的；,,（5）估价对象；,,（6）估价时点；,,（7）价值类型；,,,估价合同内容,房地产估价合同,（8）委托人的协助义务,例如，委托人应当向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的估价对象的,权属证明、开发建设成本（包括成本、费用、税金和利润等）运营收入和费用、历史交易价格、财务信息等资料，并保证所提供的资料是真实、合法的，没有隐匿或虚报的情况；应当协助估价师搜集估价所必要的资料及对估价对象进行实地查看等工作；,估价合同内容,房地产估价合同,（9）,估价服务费用及其支付方式；,,（10）,估价报告交付,（包括；交付的估价报告的种类，如为估价结果报告还是估价技术报告，或者两者都提供；为叙述报告还是表格式报告。

交付的不加报告的性质，如为鉴证性报告还是咨询性报告估价报告的交付日期、交付方式等在确定估价报告交付日期时，应当保证有足够的时间以较好地完成该估价项目）；,估价合同内容,房地产估价合同,（11）违约责任；,,（12）解决争议的方法；,,（13）委托人和估价机构认为需要约定的其他事项在估价委托合同中还应注明估价委托合同签订日期，即签订估价委托合同的年月日估价合同内容,房地产估价合同,三、房地产估价合同履约管理和风险防范,,1.技术性风险,,专业性强的行业技术风险总是伴随着行业的发展而存在的房地产评估咨询是专业特点比较突出的行业由于我国特有的土地制度和房地产管理制度，使得我国的土地关系、房地关系比较复杂，因此，,对评估的技术要求也比较高，没有一定的专业知识和实践经验是难以胜任的估价合同内容,房地产估价合同,2.,房地产价格评估市场的不规范性,,房地产评估师、土地评估师、资产评估师,分别受不同部门领导,执业范围重叠这些都分割了房地产评估市场,直接造成评估公司“小、散、乱”的现状,而众多中小评估公司的激烈竞争又使自身的讨价还价能力不足,出现恶性的低价竞争不少评估机构为了争取客户,不惜减低评估收费,给取高额的回报,无条件满足客户的种种要求,这种“恶性竞争”的循环,使评估机构面临的经营风险加大,对评估人员的管理风险加大。

估价合同内容,房地产估价合同,3.,政策风险,,房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响，另外一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响政策的变化是一般估价人员无法，或者说是没有能力预期的政策的变化，包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生或高或低的影响估价合同内容,房地产估价合同,4.职业道德风险,,在执业中，未能谨慎地审查有关法律文件，未能勤勉地进行有关实地踏勘，或对法律、政策等问题进行严谨的考虑而提供意见，是造成执业风险的一个重要原因个别评估机构或评估人员违法、违纪，为谋求不正当利益，不遵循客观公正原则，任由委托单位摆布，投其所好，无原则地高评或低评资产价值；有的评估机构及其执业人员不顾能力、水平所限，承担无力承担的评估项目，导致评估的资产价值扭曲，这些作法更加大了评估风险,,估价合同内容,房地产估价合同,5.业务承接风险,,委估房地产的产权证明文件没有，或缺少基本内容，或所列示内容与实际状况不符，或与委托方填报的估价清查明细表不一致，或所提供的产权证明文件已过期、失效、未通过年检，或委估房地产有两个或两个以上共有权利人，共有权利人未出具书面承诺时，均可认定该估价项目具有风险。

委托方提出非份要求，无原则地提出高估或低估房地产价值估价合同内容,。