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建筑设计总说明范文 某规划与建筑方案设计总说明第壹篇建筑设计总说明第壹章设计说明一.项目背景与概况1.项目背景某，隶属于地级某，位于某东南沿海，是某大都市南翼中心，北与与某区、南与平阳县、西与文成县以及青田县接壤自古有“天瑞地安”称谓 某是“中国优秀旅游城市”，毗邻本地块的某四大著名藏书楼之一“玉海楼”集藏书楼、优秀民居和私家园林为一体，“利济医学堂”是全国第一所推行改良维新、用西方办学制度和方法的新式中医学堂，某文化底蕴深厚，有着“理学名邦”、“东南小邹鲁”之美称，历史上名人辈出，自古民间就有“某出才子”的美誉 某是“某模式”的重要发祥地，近年来，某经济发展迅速，大力发展市场经济，尝试股份经营，培育了发达的商业经济，“有市场的地方就有某人，没有市场的地方就有某人去创造市场 2.建设背景某市某由一个文化概念发展到商业开发项目经历了几个过程，根据规划的要求，在商业开发的过程中要尊重现有的古建筑及文化的传承，维护某古城镇的城市空间肌理和街巷界面，使新建的建筑风格与周边的古建风貌相协调，并适应现代商业的开发模式并综合考虑拆迁安置和配置文化休闲娱乐设施以便后续开发经营。

3.基地概况基地位于某市公园路历史街区的北侧，区位条件优越，东、北两侧紧靠某市著名商业街虹桥路和万松西路，西与邮电路毗邻，北侧毗邻环城河，交通位置极为优越基地西有全国早期公用图书馆心兰书社，东北有东濠河和北濠河两条某古城河环绕而过，有良好的景观资源基地内是旧城区古旧建筑保存最多的地区，主要有三类传统建筑： 1）、国家级文物保护单位即利济医学堂，利济医学堂是一所旧舍院型的中西混合建筑，由门屋、正房、东西厢房与后院组成后部为占地面积2000多平方米的药圃，这所学堂由著名维新派人士、名中医陈虬等人创办于清光绪十一年（1885年），是我国最早的中医专科学校、最早的新式学堂之一 2）、名人故宅中李维樾宅、胡超群宅已规划整体搬迁至利济医学堂东侧，作为建筑群整体进行修缮、保护，林庆云宅进行原址整修 3）、地块西边的关帝庙，现状关帝庙位于规划道路中央，香火非常旺盛，是市民的重要宗教生活场所之一 二、设计依据、建设单位的委托书政府部门对“玉海文化游览区建设用地规划设计条件及要求”政府部门提供的规划红线图、坐标测绘图《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）《建筑设计资料集》《商店建筑设计规范》JGJ48-88《人民防空地下室设计规范》xxxx-2005《人民防空工程设计防火规范》xxxx-98（2001年版）《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》xxxx-97《低压配电设计规范》xxxx-95《供配电系统设计规范》xxxx-95《10KV及以下变电所设计规范》xxxx-94《电力工程电缆设计规范》xxxx-94《建筑物防雷设计规范》xxxx-94（2000年版）《自动喷水灭火系统设计规范》xxxx-2001《采暖通风与空气调节设计规范》xxxx-2003《城市热力网设计规范》CJJ34-2002《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》（2003年版）《城镇直埋供热管道工程技术规范》CJJ/T16-92《建筑照明设计标准》xxxx-2004《城市道路照明设计标准》CJJ45-91《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《建筑给水排水设计规范》xxxx-2003《室外给水设计规范》GBJ13-86（97年版）《室外排水设计规范》GBJ14-87（97年版）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90《有线电视系统工程技术规范》xxxx-94《市内线路工程施工及验收技术规定》YDJ-85《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T5031-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T5032-2000《安全防范系统验收规则》GA308-2000某市相关规划要求某市关于本项目的相关会议及会审既要三、用地条件及现状1．用地条件： 本案建设总用地面积为28696.7平方米，整个地块总体呈矩形，中间有部分保留建筑，整体呈现凹凸状。

拟新建建筑面积24457平方米，建筑密度45%，容积率为1.17 2．用地类别本项目地块为二类商业用地 3．基地现状： 地块上有保护建筑三处，其余原有建筑物已经拆除，为净地 第贰章设计构思一．周边用地及路网分析：.作为商业性质的地块开发，我们主要从商业价值，交通引入及周边用地性质等方面进行用地分析地块的西侧及南侧为城市老街区，西侧有部分在建商住区，道路较窄，交通不便东侧及北侧被两条河流与万松路相隔，这两条河流虽具备一定的景观资源，但是使得万松路的商业气氛无法有效连续从长远利益考虑，建议在东侧及北侧河流上设置大型桥梁，联系基地和城市商业干道 二．周边资源及重组分析： 基地东南侧为利济医学堂及玉海楼，为本项目带来难得的历史文化资源，但是古建筑风格与现代商业形态存在形象上的冲突，众多案例证明现代风格的零售商业很难与古建筑风格相融合基地东侧广场有拟建的胡超群及李维樾故居，面对交通条件不理想的问题，我们建议将拟建故居迁往别处建设，充分释放东侧广场空间通过景观设计打造某市又一城市亮点 三、商业规划原则1、集聚化原则整合周边现有商业资源，充分利用城市景观环城河的价值，做好“一座城市和一条河”的文章。

围绕重要交通节点及人口集聚地打造组团式块状商业，营造具有城市标志的区域性的中心商圈，促进区域商业由条状为主的布局方式，向条块结合方向转变，实现商业设施向组团式块状集聚发展 2、现代化原则借鉴现代商业结构与经营原理，导入时尚潮流色彩，引进国内外一线的商业品牌机构，改造传统商业格局，发展现代化的中、大型精品商场，实现商场功能和商场管理的现代化； 提高商贸企业管理和运营的信息化程度，积极促进商贸流通方式、交易方式的现代化，鼓励更多的采用银行卡支付方式，适度发展网上购物、电子商务； 降低商贸流通成本，提高商业产出效率 3、多元化原则适应市场细分的趋势，推进商业功能、商业层次、商业业态的多元化，发展连锁店、精品店、超市等商品流通的现代形态，打造城市繁华中心商圈，建立规范化的社区商业体系，形式与内容并重，建立多功能、多层次、多形态的现代商业体系，满足本地各个收入阶层、年龄阶层的不同层次对商贸服务的需求，同时吸引周边乡镇对本地商贸服务的消费需求打造具有开放包容的发展目标 4、特色化原则根据区域资源特点，不求全面发展打造区域商业品牌，根据基地的区域资源比较优势，发掘、利用区域环河水生态景观、文化资源来实现城市商业发展，尊重和梳理城市文脉。

确立休闲、购物、娱乐为一体的、具有现代化特色的商业圈，不求大而全，但求精、特、新的城市商业品位 5、生态化原则充分尊重周边历史建筑的特点和沉淀，维护某古城镇的城市空间机理及街巷界面顺应居民对商业环境要求日益提高的趋势，创建绿色、卫生、优雅舒适的商业环境，为消费者提供舒适优越的现代商业环境； 促进商业发展与房地产、旅游、文化等产业的互动协调，实现商业的可持续发展 6、科学化原则新的城市商业规划，应充分遵循科学化发展的原则，避免随意性过大的规划因此，必须考虑如何过去、现在、将来的时间维度的衔接与发展，以及区域特点、消费特点的空间维度开放与包容以科学的依据为规划思想，对新规划的商业结构、布局、体量等进行量化和定性 四、商业定位本项目在规划之初就应通过层层定位明确目标消费群体，并通过招商进行商业布局的细分 本项目在开发的不同阶段，定位也应发生三个层次的深化 第一个阶段强调综合性，目前某能在一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起的商业物业较少，本项目建成之后，应变成一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心应该成为某市又一时尚地标。

第二阶段定位在商业氛围营造完成后，我们希望港某成为某市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，本项目毗邻玉海楼，基地内部有利济医学堂，另有四处名人古宅 有着丰富的旅游亮点，希望来到某的人，一定要来看看港某，将港某建成某人必到之地 最后阶段的定位是：投资方要让港某成为一个国际交流和聚会的地点，某是浙南著名侨乡，有10万多某人分布在世界60多个国家和地区每年回某探亲的华侨数量不可忽视，本项目应以此为契机，在此举办各种型的聚会吸引归来华侨的观光购物休闲项目应该以这样层层深化的定位使得港某穿上时尚文化眩目的外衣，抓住了人们的眼球，在各类商业项目中中脱颖而出 五、规划目标将港某定位为辐射全市的，集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等于一体的商业街区 六、规划体现1．交通组织车行系统项目的交通组织顺应周边的道路系统，遵循安全性、简洁易达的原则进行区内道路系统的规划，街区内部采用人车分离的方法，建立安全舒适的步行空间广场四周设有6米宽的环形车道，西部利用大沙堤、北部通过新建的两座车行桥使车辆直接进入地下二层车库，地下室停车位共有290辆停车位，地局部停车位为26个人流由东、西侧主入口引入中部商业街，东侧宾阳桥是最主要的人流入口，也是重要的景观区域，沿河设置宽阔的广场。

南部公园路是主要的人行道路，与狭窄的街道小巷相连进入中部商业街 步行系统结合出入口的位置和绿化系统，组成贯穿广场内部，联系广场东西两个出入口的步行体系，商场的每个次入口通过铺装内部道路进入广场内部，联系每个商铺，使得广场内部没有死角，每个商铺均面向步行系统 停车系统机动车位主要由地面临时停车位和地下二层的地下停车位组成在项目周边道路上设置临时停车位，消费客户停车在地下室解决非机动车停车位主要设置在地面临时停靠点 2.建筑风格的体现本项目中建筑共有两类，一类为老建筑，以修复为主，遵循整旧如旧的原则，保留其原貌这些要保护的文物建筑有李维樾宅，胡超群宅、林庆云宅等，一方面完全遵循原有的构架体系，建筑风格、材料做法、尺度和比例构成，另一方面对内部的功能进行变更，设置展示空间、古玩店和戏馆来适应商业化的需要 另一类新建建筑，位于玉海楼的北侧，不可回避文脉因素一方水土一方人”环城河边，玉海楼北的商业建筑应集中体现当地的建筑历史文化本方案二层以上建筑充分体现玉海楼及利济医学堂的建筑特色，尺度小巧，空间灵活，院落，巷道等开合空间交织，折板式坡屋顶体现现代与传统的结合这些化整为零的坡顶形态还能理想地与玉海楼，利济医学堂形态协调，结合一，二层商业街的河道空间，从飞云阁上俯视，一副生动的江南古典建筑画卷。

本项目处于历史文化街区，在一，二层的建筑立面上也试图将古典的印象呈现于城市干道旁，斑驳的肌理，沉稳的色调，在本方案沿街立面上充分体现其上加上广告牌，古典小方砖等现代材料，为本项目增调了时代特征 环绕本项目的北濠河是某的环城河，是的自然景观，我们顺河道自然趋势，在二层的屋面引入河道的自然趋势，东西向蜿蜒贯穿整个建筑群，成为天然化的一景河面高低变化，形成瀑布，跌水，斜道……，建筑的一，二层临河界面设计成连续曲面，强化水平线条，在密集的体量内开辟自然柔美的建筑形态 3．建筑尺度与空间的体现从西入口进入商场内部开始，方案设计了一条贯穿东西的水下中庭 下沉式广场的应用——在商场内部根据竖向交通的需要设置了一个下沉式广场利用这个下沉式广场，有效的将人流引入地下商场，为地下商场有效的积累了人气，在营造了商业氛围的同时，。