建筑工程造价审核过程中的要点分析.pdf

110建设管理一、工程造价及审核概述二、建筑工程造价审核的要点（一）建筑工程造价内容 工程造价指的是工程项目的建造价格，具体来讲，有两种含义，一方面指的是一项工程进行建设时预期或者实际开 支的全部固定资产费用，这是从投资者的角度出发的另一 方面指的是为了建设一项工程，预计的或者实际在土地、设 备、技术等市场中进行交易所形成的建筑安装工程造价，这种造价模式是从市场交易角度出发的但本文主要针对土建 工程建设中的工程造价审核进行相应的分析 （二）我国建筑工程造价审核存在的问题 目前，虽然我国对于建筑工程的造价审核工作逐渐成熟起来，但由于相关的制度还不够完善，因此还存在一些问 题 1 . 工程招投标的影响招投标是投资者对施工单位进行 选择的一个过程，由于现在的市场竞争越来越激烈，有的施 工企业为了能中标而压低了工程项目的报价，因低价中标之 后却不能满足相应的资质与技术要求，因此，在施工过程中 不得不采用变更设计、多计工程量等方式来提高工程的利润另外，有一些施工单位为了能够获得更多的利益，会人 为地提高工程造价，比如多计工程量、高套定额单价等现象 都是存在的，这也极大地影响了建筑工程造价的审核效率和 质量。

2 . 新材料技术造成的影响随着时代的发展，新材料和 新技术不断应用到建筑工程项目中，当然，新的材料和技术 在进行造价编制的过程中缺乏相应的可供查阅和参考的文献 资料，大多数建筑单位进行造价编制时都只是依照传统的经验进行预测评估，这与建筑工程的实际造价数目相比，还是 存在一定的偏差另外，一般说来建筑工程的材料费用占建筑工程总费用的百分之六十至百分之七十，在编制项目工程 的预算时，材料的市场价格随时在变动，预算的价格也要发生相应的改变，如果在工程开始之前的合同里没有考虑到材 料的价格会发生浮动，待到工程结算时会存在很大的争议 3 . 其他方面第一，偷工减料有些施工单位在工程建 设过程中常常偷工减料，价格却不减少在项目的施工过程中，由于施工单位常常采取不同的手段来规避理论预算与实 际预算中的材料差，比如材料使用时以次充好，对于发生变更的项目不上报等，这些都会增高工程项目的造价第二， 有的施工单位对于一些零星的工程不进行定额报价，而是采 用议价的方式，这容易造成工程造价的虚假第三，工程项目的现场签证不能进行真实有效的记录，也会影响工程造价 的准确性和真实性要保证建筑工程造价的审核具备真实性和准确性，就必 须要抓住审核过程中的几个要点，归结起来，有以下几个方 面。

（一）工程量的审核工程量是任何一个建筑项目中构成工程造价的基础，工 程量的多少必然会对造价的多少造成影响对工程量进行审 核是一个十分繁复的过程，所花的时间也比较长，在工程量 的审核上保证质量，对整个工程造价的质量都有极大的影 响 对项目工程的工程量进行审核时，要注意两点，首先， 对工程量进行审核要使用全国统一规定的工程量计算法则，进行审核之前就要对这些规则进行了解掌握任何一个项 目，只有计算的规则、方法都相同，所计算出的工程量才有 一定的可比性比如，计算墙体的面积时，应该将门窗的洞 口、过人洞、嵌入墙身的各种混凝土柱梁等部件的体积去除，若审核人员对这些计量规则不了解，则很有可能在实际 操作过程中将上述部分算入工程量中，而增加了工程的造 价再比如，有的计算规则是为了简化工程量的计算而设定 的，如果审核人员对于这些规定掌握得不够熟练，在计量过程中，不仅有可能增加工程量的数目，计算的准确性也有一 定的偏差其次，对工程量进行审核时要选择正确的合适的 方法由于不同的工程具有不同的工程规模和繁简程度，因 此进行工程量审核时要选用合适的审查方法合适的方法可以减少工作量，突出审核的重点，而且能缩短审核的时间， 对工作量审核具有重要的意义。

工程量的审查方法有很多， 比如全面审查法、分解对比审查法、重点抽查法等 （二）设备以及材料价格的审核设备和材料是建筑工程不可或缺的一部分，这部分的预算价格占工程造价预算的比重很大，对这部分的审核力度应建筑工程造价 审核过程中的要点分析许卫新111该加强但是建筑材料市场秩序不够规范，而且各种材料的 质量差异也比较大，会形成不同的材料价格也参差不齐，这 对该部分的审核带去很大的不便保证设备以及材料价格的 审核能尽量真实可靠，就需要保证预算的设备和材料价格与 实际的价格尽量接近这就需要建筑单位的相应部门对市场价格进行了解，并且结合定额的材料价格、建筑单位的报审 价格等参数，参考同一类工程的设备材料价格，进行综合的 测算和统一定价，这是保证设备和材料的审核结论能进行科 学比较的重要方法，也能节约一定的资金 在进行设备和材料的价格审核时要注意以下两点第 一，审查工程所用的设备和材料价格是否与工程所在地的设 备材料真实价格水平相符若设备材料采用的市场价的标 准，则要审核市场价的真实性和可靠性；若采用的是公布的 信息价标准，则要注意相应信息公布的时间、地点等是否与 具体的工程项目相符第二，在审核时要注意查看确定设 备、材料原价的方法是否正确，对各种运杂费等费用的计算 是否准确。

（三）选择正确的审核策略 一项科学合理的审核策略对于审核工作的开展具有重要 作用对于资金量比较大，而且建设周期比较长的建筑过 程，进行造价时要进行多次计价，因此，在审核过程中要保 证审核的质量和效率对工程造价进行审核的策略有很多种，在确定使用何种方式进行审核之前，要做好相应的工程 项目资料的搜集工作，尽量避免重计、漏计、套错等错误现 象也应该与造价审核的相关部门进行充分的沟通协商，通 过与审核人员进行交流了解熟悉各种专业的文件，掌握建筑 工程的具体性质、流程、规模等然后再根据相应的数据和 资料了解工程的细节，在造价审核之前将各种预算定额、预算表、估价表等文件准备妥当，为审查留下可靠的书面依 据 （四）工程套项的审核 工程造价审核工作的主要内容之一就是审查工程的预结 算单价套用是否正确审核人员在进行工程套项的审核时应该注意以下三个方面的内容 第一，要了解工程项目的具体施工工序，对于预结算中 所列出的各个分项工程的预结算单价，要仔细审核其是否与 现行的预算定额单价相符合，审核工程的项目名称、计量单 位、规格等信息是否与单位估价表一致第二，进行换算的 单价审核时，要审查换算的分项工程是不是在定额中允许换 算的内容，还要审查换算的结果是不是正确合理，选用的定 额子目与实际的资料是否相同，代换的合理程度，有没有高 套、重套、错套等现象。

第三，要审查在编制补充定额与单 位估价表的时候，具体的编制规则是否与设定的编制原则相 符合，审核单位估价表的计算结果是否准确等工程造价是建筑工程费用的重要组成部分，一个建筑项 目的立项、准备、施工、验收等过程中，资金的分配涉及整 个过程的任何一个环节，因此，在对建筑工程的造价进行审 核时，要做到事前、事中和事后整个过程的跟踪，在项目的 招投标、设备材料准备等各种审核项目中，专业的审核人员 都应该积极参与，对于不合理的问题要及时解决三、结语（作者单位：建德市乾庆建筑工程有限公司）。