精选关于物业服务合同(通用12篇).doc

精选关于物业服务合同(通用12篇)关于物业服务合同1答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住XXXX　　被答辩人：XXX物业服务有限公司，住所地：XXXX，组织机构代码XXX　　法定代表人：XXX，任董事长　　答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：　　一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担　　首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。

　　二、物业管理费及能耗费的计算没有依据　　首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据　　三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效　　首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。

而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效　　此致　　XXX区人民法院　　答辩人：　　年月日关于物业服务合同2甲方：XX物业管理有限公司　　乙方：XX市保安服务公司　　根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商一致，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议：　　1、甲乙双方友好协商一致，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可　　2、甲方队员的招录、管理等出现的问题由甲方自行负责　　3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，提供保安制服　　甲方（盖章）：　　乙方（盖章）：　　签 字：　　签 字：　　年 月 日　　年 月 日关于物业服务合同3甲方（业主大会）：_________　　组织名称：_________　　业主委员会代表人：_________　　地址：_________　　联系：_________　　乙方（物业管理企业）：_________　　企业名称：_________　　法定代表人：_________　　地址：_________　　联系：_________　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

　　第一章 物业管理区域概况　　第一条 物业基本情况　　物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________　　第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二　　第二章 委托服务事项　　第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：　　1、物业共用部分的日常维修、养护和管理物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；　　2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；　　3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；　　5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________；　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；　　7、交通秩序与车辆停放的管理；　　8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作；　　9、物业档案资料管理；　　10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划；　　11、装修管理；　　12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；　　13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

　　第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：　　1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；　　2、_________；　　3、_________　　第三章 物业服务质量　　第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）　　第四章 物业服务费用　　第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：　　1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利利润）　　根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：　　（1）住宅：_________元/月·平方米　　（2）写字楼：_________元/月·平方米　　（3）商业物业：_________元/月·平方米　　（4）其他物业：_________元/月·平方米　　业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担　　2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：　　（1）住宅：_________元/月·平方米　　（2）写字楼：_________元/月·平方米　　（3）商业物业：_________元/月·平方米　　（4）其他物业：_________元/月·平方米　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：　　（1）乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；　　（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）_________　　预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。

物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担　　第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收　　第八条 业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金　　已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务　　第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担　　第十条 停车收费分别采取以下方式：　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；　　2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费；　　3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费　　第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系　　第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：　　1、_________；　　2、_________；　　3、_________。

　　第十三条 乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费　　第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理　　第十五条 乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行　　第十六条 其他约定_________　　第五章 双方的权利义务　　第十七条 甲方的权利义务　　甲方享有以。