2024年度广西壮族自治区房地产经纪操作实务试题及答案十.docx

2024年度广西壮族自治区房地产经纪操作实务精选试题及答案十一单选题(共60题)1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是() A. 已经办理该建筑工程用地批准手续 B. 已经确定施工企业 C. 有保证工程质量和安全的具体措施 D. 建设单位已支付工程款 试题答案:D 2、客户改变量在10%以下，通常视为() A. 敏感度小，可接受 B. 敏感度小，难接受 C. 敏感度大，难接受 D. 敏感度大，可接受 试题答案:B 3、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是() A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B. 房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C. 房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积 D. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 试题答案:B 4、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是() A、委托双方的基本资料B、双方的权利和义务 C、拟定贷款方案 D、服务收费 答案:C 解析:根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容: 委托双方的基本资料;委托事项;双方的权利和义务;服务收费;违约责任;委托双方签字盖章。

5、当事人没有做出明确约定的，可通过()解决合同纠纷 A、相关部门调节 B、仲裁C、诉讼 D、自行协商答案:C 解析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、 司法诉讼等当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷6、()是成交的前提条件 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 7、商圈调查的内容包括() A. 周边的家庭户数、人口特性、行业分布 B. 周边写字楼的数量、等级、特性 C. 周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为 D. 周边行业的分布、特性 试题答案:C 8、房地产项目形象定位的方法一般采用()共同确定 A. 头脑风暴法 B. 座谈讨论法案 C. 投票表决法案 D. 领导确定 试题答案:A 9、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了() A. 买卖双方的身份证明 B. 水电费结清单据 C. 房地产权属证书原件 D. 房地产共有人同意出售的证明 试题答案:B 10、房地产市场调研主体侧重对房地产市场()的调研 A. 客户 B. 开发商 C. 销售 D. 产品 试题答案:D 11、可以避免同一房号重复销售的重要工具是()。

A、价目表 B、销控表 C、客户置业计划D、须知文件 答案:B 解析:在房地产销售过程中，销控表直接体现不同房号(单元)的销售状况，也是避免同一房号重复销售的重要工具之一，有助于准确地向客户推介房屋因此， 房地产经纪人员应及时更新已售房号或未售房号 12、一般来讲，低档盘，小户型的客户对() A. 总价 B. 单价 C. 层差 D. 朝向 试题答案:B 13、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 14、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的() A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 15、广义上的可行性研究包括()工作阶段 A. 4 B. 5 C. 3 D. 6 试题答案:B 16、由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到()年 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 17、关于风险管理的概念下列正确的是() A. 风险完全可以消除 B. 风险可以减小 C. 风险是不可改变的 D. 风险可以参加保险来转移 试题答案:B 18、产品定位就是()。

A. 形成市场标准化产品 B. 形成市场差异化产品 C. 形成市场系统化产品 D. 形成市场综合化产品 试题答案:B 19、定金数额不应超过房屋交易价款的() A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 20、房源信息的更新应注意的事项不包括()A、周期性访问 B、访问信息的累积 C、房源信息状态的及时更新 D、及时剔除已完成交易的房源 答案:D 解析:房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点:周期性回访;回访 信息的累积;房源信息状态的及时更新D项，已完成交易的房源属于“无效 房源”,不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为 “有效房源”,从而再次实现交易 21、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生 A. 中国共产党第十一次全国代表大会 B. 中国共产党第十二次全国代表大会 C. 中国共产党第十三次全国代表大会 D. 中国共产党第十四次全国代表大会 试题答案:C 22、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括()。

A. 房地产开发企业名称 B. 预售或者销售许可证号 C. 房地产开发企业法人代表名称 D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 试题答案:C 23、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是() A、“您什么时候有时间看房” B、“您今天下午是否方便去看房” C、“您下午3点至5点有时间去看房吗” D、“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 答案:D 解析:客户购房时，通常是比较犹豫和谨慎的，这就需要房地产经纪人员去推动约客看房时，房地产经纪人员应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点对于一些好的房源，更应将抢购的氛围直接向客户说明与客户约定看房时间时， 房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选，成功的概率比较大 24、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过() 年 A、10 B、15 C、20 D、30 答案:D 解析:借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年(与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年) 25、市场细分这一概念最初是()美国市场学家温瑞尔)施密斯提出的 A. 20世纪50年代中期 B. 20世纪50年代末 C. 20世纪60年代中期 D. 20世纪60年代末 试题答案:A 26、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。

A. 物业权属 B. 地段等级 C. 装修情况 D. 物业服务项目 试题答案:D 27、下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是() A. 对外承诺标准化 B. 权限的控制与分配 C. 提高过滤门槛 D. 责任人的培训 E. 风险转移 试题答案:A,B,D,E 105、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题() A. 购买者、购买对象 B. 购买目的、购买组织 C. 购买行为、购买时间 D. 购买地点 E. 购买能力 试题答案:A,B,C,D 106、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从()开始 A. 低层 B. 中层 C. 高层 D. 中低层 试题答案:D 28、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是() A、仲裁 B、行政复议C、司法诉讼 D、向有关政府管理部门投诉，由其进行调解 答案:B 解析:房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠 纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等 29、整体规划模型用于表现项目的具体位置，周边的景观、配套和小区布局以及中心庭院等，整体楼盘模型的常规比例为() A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:D 30、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。

2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产 经纪机构出售对此，居先生应当承担() A、违约责任B、侵权责任 C、履约不当责任 D、缔约过失责任 答案:A 解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此 遭受的相应损失本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出 售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任 31、将房源分为A、B类房源的依据是房屋的() A. 销售难易 B. 坐落位置 C. 业主报价 D. 物业服务 试题答案:A 32、记录房地产经纪业务的资料中的关键内容是() A. 房地产交易合同 B. 房地产经纪服务合同 C. 房屋状况说明书 D. 业务记录交接单据 试题答案:B 33、房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋()就成为影响成交的重要的因素之一 A. 质量 B. 展示 C. 价格 D. 区位 试题答案:B 34、调价频率的关键是() A. 增加频率 B. 吸引需求 C. 提升价格 D. 减少频率 试题答案:B 35、一个推广周期乃至整个推广行程自始至终都处于()。

A. 发布、跟踪调研、调整、发布 B. 发布、跟踪调研、评估效果、调整、发布 C. 发布、跟踪调研、评估效果、发布 D. 发布、调整、发布 试题答案:B 36、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的() A. 物理属性 B. 法律属性 C. 心理属性 D. 市场属性 试题答案:C 37、经济适用住房价格() A. 由市(县)人民政府指导制。