建设工程修建性详细规划方案的基本要求(参考) (4).docx

建设工程修建性详细规划方案的基本要求(参考） 修建性详细规划设计成果内容深度要求　 　1、规划说明书和设计图纸 　 （1)修建性详细规划设计说明书(含技术经济指标表）；（2）区位图-—区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图,另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片;制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划上公布； 　　(3)规划地区现状分析图； （４)规划总平面图(比例为1：500；大地快项目还需1:１000或1:2000总图.图幅在0Ｘ左右); 　设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求； 总平面图应在批准对话红线范围内设计布置,不能擅自改变红线外用地和道路现状,并准确清楚表达规划红线中控制内容图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置； 　 总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容条深度上应明确区分,图纸比例准确; 　 　总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明； 　 需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标; 地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模　 　 总平面图须与平、立、剖面图相吻合；　 符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表(指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）； 　　 设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全； 　 电子文档与纸质文件内容一致.（5）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高,避免深挖高砌；（6）道路交通规则——用地内的设计与周边城市道路合理连接,车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线; 　 (7）绿地系统规划图——有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置,建(构)筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定;（8)综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置(生化池)不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求,建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见; 　(9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

2、电子文件光盘 　 　电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求 ３、修建性详细规划文本制作　 按要的份数制作，以便翻阅及存档,文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面 　　　4、修建性详细规划的文件及图纸包括规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸. 　　5、总平面规划图中应明确下列有关内容: 　 （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等;（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；(3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （４）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；(5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离;　 （6）公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等;(7)绿地界线，绿地布局； （８）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9)道路控制红线等各类控制线的具体位置；(1０）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

　 　 ６、道路系统规划图应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等. 　 7、绿地系统规划图.应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等 　 　　８、用地竖向规划图应确定地形地貌的利用,进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等. 9、工程管线规划及管网综合规划图.包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等 　 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见 　　 10、主要建筑平、立、剖面图 　 11、修建性详细规划图纸比例为1：5００或1：1000相关规定: (第五条）建设项目总平面规划的内容和深度:　　 　1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸 　 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： 　 （１)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2)建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； 　 （3)用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；　 （４）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线)距离;　　 　 （6）公共设施配套项目功能,设置的具体位置，用地界线等； (7)绿地界线,列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等,进行绿地景观的意向设计;(８)室外场地各控制点坐标、设计高程；(9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

第六条）建设项目修建性详细规划的报批:凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料:　 　　 1、书面申请报告（1份） 　 2、建设项目修建性详细规划报批申请表(1份）. 　　　3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份). 4、规划设计说明书（３份). 　 5、现状图（3份）. 6、总平面规划图（3份） 7、道路系统规划图（3份）. 　　 8、绿地系统规划图（3份）. 　 9、用地竖向规划图（3份）　 1０、工程管线规划及管网综合规划图(3份）　 　 11、主要建筑平、立、剖面图(3份). 　１2、透视图(鸟瞰图）. １3、全套电子文件 14、其它附件 　 　 （第七条)建设项目总平面规划的报批： 凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：　　 1、书面申请报告(1份） 　 2、建设项目总平面规划报批申请表(１份） 3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件(各1份）. 　 4、总平面规划图(３份）。

5、工程管线规划及综合管网规划图（3份） 　 6、主要建筑平、立、剖面图（3份).　 　７、透视图（鸟瞰图). 　　 8、全套电子文件 9、其它附件１现状条件分析； 　　2、规划原则和总体构思； 　　3、用地布局； 　4、空间组织和景观特色要求;　 　 5、道路和绿地系统规划; 　　　6、各项专业工程规划及管网综合;　 　 7、竖向规划； 　　 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积; 　 3）住宅建筑总面积,平均层数;4)容积率、建筑密度；　 　5）住宅建筑容积率，建筑密度；6)绿地率　 7)工程量及投资估算。