2022年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟题（6）.docx

2022年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟题（6）A．现金流入量　　B．现金流出量　　C．争现金流量　　D．净现值　　52．内部收益率法存在的问题的缘由是（　 ）　　A．资金都以内部收益率再投资　　B．多重根的问题　　C．资金都以目标收益率再投资　　53．房地产具有价格需具备的条件为（　 ）　　A．有用性　　B．稀缺性　　C．需要　　D．有效需求　　54．房地产投资行为或交易能够有用的根本条件是（　 ）　　A．房地产的投资价值大于市场价格　　B．房地产的投资价值小于市场价格　　C．房地产的投资价值等于市场价格　　55．在实际交易中，只有当买者所情愿支付的价格（　 ）卖者所情愿承受的时，交易才可能胜利　　A．高于　　B．等于　　C．低于　　56．从政府对价格等干预的程序看，价格有（　 ）　　A．市场调整价　　B．政府指导价　　C．政府定价　　57．一套建立面积100㎡，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）假如在成效日期时一次付清，则赐予5%的折扣；（2）商定在一年后一次付清，年折现率为5%．则此二种付款方式的实际价格（总价）为（　 ）。

　　A．30万元，30万元　　B．30万元，28．5714万元　　C．28．5万元，30万元　　D．28．5万元，28．5714万元　　58．典型的现货交易为（　 ）　　A．现贷交易，现在一次付清交易款　　B．现货交易，现在起分期付清交易款　　C．现货交易，将来一次付清交易款　　59．典型的期货交易为（　 ）　　A．现贷交易，现在一次付清交易款　　B．现货交易，现在超分期付清交易款　　C．现货交易，将来一次付清交易款　　60．房地产的现房价格是指（　 ）的价格　　A．一块尚未建建筑物土地　　B．一项在建工程　　C．已建成的房地产　　61．房地产的期房价格是指将来（　 ）的价格　　A．一块土地　　B．在建工程　　C．建成的房地产　　62．商品房销售时各种价格的关系一般为（　 ）　　A．起价＞标价＞成交价　　B．起价＜标价＞成交价　　C．起价＜标价＜成交价　　D．起价＞标价＜成交价　　63．在增价拍卖中，各种价格的关系为（　 ）　　A．保存价＜起拍价＜竞价＜成交价　　B．保存价＜起拍价＞竞价＜成交价　　C．保存价≥起拍价＜竞价＞成交价　　D．保存价≥起拍价＜竞价≤成交价　　64．需要补地价的状况有（　 ）。

　　A．更改原出让土地用途　　B．增加原土地规定的容积率　　C．转让．出租．抵押划拔土地使用权　　D．土地使用权期满后续期。