2023-2024年度湖北省房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案.docx

2023-2024年度湖北省房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案一单选题(共60题)1、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　　）A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B2、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 D3、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 C4、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（　）A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 C5、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D6、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。

如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　）A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C7、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 D8、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（　　）A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 C9、房地产开发项目可行性研究是（　　）阶段的工作内容A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 A10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 C11、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 A12、某投资商欲进行写字楼置业投资。

其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 B13、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 B14、以下不是房地产投资信托特征的是( )A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 C15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 C16、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 B17、会计差错的主要内容不包括（ ）A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 C18、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 C19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（　　）A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 B20、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A21、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 D22、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 B23、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（　　）是竣工验收的工作程序的第一阶段A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 A24、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（　）。

A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 A25、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（　）A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 A26、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 A27、工程成本控制的主要对象是主要费用的（　　）A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A28、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（　　）A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 B29、城乡规划管理部门在（　）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A30、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 A31、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 A32、工程成本控制的主要对象是主要费用的（　　）A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A33、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A34、开发投资的投资者主要是( )A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A35、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 D36、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。

则房地产投资的预期收益率为（　　）A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 B37、存量在数值上的表达式是（　　）A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】 B38、存量房地产交易市场属于房地产( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 C39、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（　　）等A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C40、从金融角度理解，（　　）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 A41、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 C42、下列房地产市场指标中，属于供给指标的。