新房验收清单.doc

本文由姬凤彪贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看 新房验收清单 项目名称： 开 发 商： 物业公司：__ 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 收房细项 一、文件 1.1、房屋权属文件： 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□ 1.2、屋质量文件： 《竣工验收备案表》是□否□ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是□否□ 《住宅使用说明书》是□否□ 《住宅质量保证书》是□否□ 《房屋面积实测表》是□否□ 1.3、各种相关验收表格： 《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》、 、 、 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 二、门 2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 2.2、门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 2.3、门插是否插入得太少？是□否□ 1 2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□ 2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是□否□ 2.7、不上锁是否会自动关上或打开？是□否□ 2.8、零配件是否装配齐全，位置准确？是□否□ 2.9、卫生间的门是否有通风孔？是□否□ 三、窗 3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝 处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是□否□ 3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 3.6、是否翘曲变形？是□否□ 3.7、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损？是□否□ 3.8、零配件装配是否齐全？是□否□ 3.9、把手是否松动？是□否□ 3.10、窗的底部滑道是否有损伤？是□否□ 3.11、双层玻璃内部是否整洁？是□否□ 3.12、打开后窗户是否能固定？是□否□ 2 四、墙 4.1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45 斜角，说明有结构问题)是□否□ 4.2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐 患）是□否□ 4.3、 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的 先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 4.4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 4.5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否 □ 4.6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说 明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 4.7、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 4.8、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□ 石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗 的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点” ，如发现大面积 的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻 烦，不可忽视。

4.9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否 □ 4.10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□ 3 4.11、相关位置是否有空调管孔？是□否□ 4.12、是否有水渍、裂痕？是□否□ 4.13、钢筋是否暴露？是□否□ 4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□ 五、天花板 5.1、天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很 大的不利影响）是□否□ 5.2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□ 5.3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□ 5.4、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是 □否□ 六、地面 6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空 心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□ 6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□ 6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是□否□ 6.4、地板间隙是否太大？是□否□ 6.5、柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□ 6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□ 6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□ 4 6.8、地平（一般说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可 以接受的范畴。

如果出这个范围，就得注意了）？是□否□ 七、卫生间 7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅？是□否□ 7.2、冲厕水箱是否有漏水声？是□否□ 7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水 涂层）是□否□ 7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□ 7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛 发，要仔细观察）是□否□ 7.6、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□ 7.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□ 7.8、淋浴花洒安装是否过低？是□否□ 7.9、是否做等电位连接？是□否□ 7.10、地漏排水是否通畅？是□否□ 7.11、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是□否□ 7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是□否□ 7.13、洗手盆的上方是否有插座（应该没有插座）？是□否□ 7.14、是否有有裸露电线？ 7.15、卫生间门口是否有挡水条？是□否□ 5 7.16、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是□否□ 7.17、卫生间是否有洗衣机水龙头？是□否□ 7.18、卫生间灯座是不是瓷口安全灯座？是□否□ 八、厨房 8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□ 8.2、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□ 8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□ 8.4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□ 8.5、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须 砌实）是□否□ 8.6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□ 8.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□ 8.8、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定 不好过）是□否□ 8.9、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□ 8.10、水池等是否有渗漏现象？是□否□ 8.11、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□ 九、水 9.1、水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否 6 □ 9.2、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然 后查水表）是□否□ 9.3、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□ 需要注意的是，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了 保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送 给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及 早解决。

9.4、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用 50 年，并可净化管内水质）是□否□ 9.5、水表是否空走？是□否□ 9.6、水表读数 ； 十、电 10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查 看电闸能否控制各个电源）是□否□ 10.2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□ 10.3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开、电视的线路接口， 用里拉一拉，看是否虚设）是□否□ 10.4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高 0.2 元，而且还 没有保障）是□否□ 7 10.5、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□ 10.6、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即 插型电器）是□否□ 10.7、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常？是□否□ 10.8、插座是否带保险装置？是□否□ 10.9、是否有电器接地装置？是□否□ 10.10、电线是否符合国标质量？是□否□ 电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变 软 10.11、电表读数 是□否□ 十三、管线 13.1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符 合设计规范）是□否□ 13.2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□ 十四、隔音 14.1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 十五、设备 8 15.1、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量 是否符合？是□否□ 十六、安防 16.1、门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是 否正常？是□否□ 16.2、煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部 位？是□否□ 16.3、住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格？是□否□ 16.4、电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证？是□否□ 16.5、电梯内是否有紧急呼叫系统？是□否□ 16.6、电梯内是否有监控系统？是□否□ 16.7、电梯内有无应急疏散系统？是□否□ 16.8、消防通道是否畅通？是□否□ 16.9、非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能？是□否□ 16.10、小区内是否有中央监控系统？是□否□ 十七、公共空间 17.1、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、 污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积 建材或杂物，以确保进出安全。

要做到煤气表、电表（单元表） 、水 表三表到户室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻 9 璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞 杂物 17.2、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题？是□否□ 17.3、楼道窗户是否有纱窗？是□否□ 17.4、安全护栏是否符合要求？是□否□ 10 温馨提示： 1、不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题， 不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼 的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 2、房屋的《住宅质量保证书》可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构 的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两 年保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书 《住宅质量保证书》 是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺 3、 《住宅使用说明书》可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其 联系；设计单位及其联系；施工单位及其联系；监理单位及其联系。

《住 宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构 类型等作出的相关说明 4、 《竣工验收备案表》 、 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在 竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的 每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼” ，是不能 入住的消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故而对于业主来说，人 身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》 ，一定 还要仔细察看各个分项有没有都备案 《竣工验收备案表》 对房地产商有着严格的约束作用， 只要将项目送交主管部门备案后， 发展商就必须对楼盘终生负责， 即使是十年二十年以后出 了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料 6、看完。