一级建造师建筑经济辅导建设工程估价.ppt

一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价 建设工程经济之三建设工程经济之三建设工程估价建设工程估价一级建造师1一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价 1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成 1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和应用熟悉建设工程定额的分类和应用 1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算 1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成 一级建造师2一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表1Z103012　直接工程费　直接工程费1Z103013　措施费　措施费1Z103014　规费　规费1Z103015　企业管理费　企业管理费1Z103016　利润　利润1Z103017　税金　税金一级建造师3一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知）包括：直接费、间接费、工程费用项目组成》的通知）包括：直接费、间接费、利润和税金。

利润和税金 建筑安装工程费用组成图建筑安装工程费用组成图一级建造师4建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架11.施工排水、降水施工排水、降水（（1）养老保险费）养老保险费（（2）失业保险费）失业保险费（（3）医疗保险费）医疗保险费一级建造师5一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103012 直接工程费直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费 一级建造师6一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103012 直接工程费直接工程费(2)材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件零件、半成品的费用。

l材料原价（或供应价格）l材料运杂费l运输损耗费l采购及保管费l检验试验费单位工程量材料费的计算公式： 材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购保管费率）一级建造师7一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103012 直接工程费直接工程费(3)施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费l折旧费：l大修理费： l经常修理费l安拆费及场外运费l人工费l燃料动力费 l养路费及车船使用税 一级建造师8一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103013 措施费措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

1)环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率 (2)文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 (3)安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率 一级建造师9一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103013 措施费措施费(4)临时设施费：(5)夜间施工增加费：(6)二次搬运费：一级建造师10一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103013 措施费措施费(7)大型机械设备进出场及安拆费：(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ：模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次 数－(1－补损率)50%/周转次数] 租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 一级建造师11一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103013 措施费措施费(9)脚手架费：脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 (10)已完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 (11)施工排水、降水费：排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 一级建造师12一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103014 规费规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。

1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险 一级建造师13一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103014 规费规费规费费率的计算公式：(1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：一级建造师14一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103015 企业管理费企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用1)管理人员工资 (2)办公费 (3)差旅交通费 (4)固定资产使用费 (5)工具用具使用费 (6)劳动保险费 (7)工会经费 (8)职工教育经费 (9)财产保险费 (10)财务费 (11)税金 (12)其他一级建造师15一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103015 企业管理费企业管理费企业管理费费率的计算公式：(1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：一级建造师16一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103016 利润利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率一级建造师17一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103017 税金税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等营业税的税额为营业额的3%城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收教育费附加为营业税的3% 税金＝（直接费＋间接费＋利润）×税率 纳税地点市区县城、镇其他税率3.41％3.35％3.22％税金一级建造师18一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103018 建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

1)工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价其计算程序分为三种： 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 一级建造师19一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3小计 ⑴+⑵ 4间接费 ⑶×相应费率 5利润 （⑶＋(4)）×相应利润率 6合计 ⑶+⑷+⑸ 7含税造价 ⑹×(1+相应税率) 一级建造师20一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表3措施费 按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计 ⑴+⑶ 6人工费和机械费小计 ⑵+⑷ 7间接费⑹×相应费率 8利润⑹×相应利润率 9合计⑸+⑺+⑻ 10含税造价 ⑼×(1+相应税率) 一级建造师21一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价以人工费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费按预算表3措施费 按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计 ⑴+⑶ 6人工费小计 ⑵+⑷ 7间接费⑹×相应费率 8利润⑹×相应利润率 9合计⑸+⑺+⑻ 10含税造价 ⑼×(1+相应税率) 一级建造师22一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103018 建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序(1)综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。

各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例 l当C >C0，以直接费为计算基础的综合单价法计价程序l当C

除此之外，还具有以下作用1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境(2)是计价和询标、评标的基础 (3)为施工过程中支付工程进度款提供依据(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据一级建造师28一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103022 工程量清单编制工程量清单编制工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单1)分部分项工程量清单的组成工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成l分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许任何更改变动 l措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减 l其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成一级建造师29一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103022 工程量清单编制工程量清单编制(2)分部分项工程量清单的编制l分部分项工程工程量清单编制规则： 《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》l分部分项工程量清单编制依据：•《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》 •招标文件 •设计文件•有关的工程施工规范与工程验收规范 •拟采用的施工组织设计和施工技术方案 一级建造师30一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103022 工程量清单编制工程量清单编制(3)措施项目清单的编制l措施项目清单的编制规则： 《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》l措施项目清单的编制依据：•拟建工程的施工组织设计 •拟建工程的施工技术方案 •与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范 •招标文件 •设计文件 一级建造师31一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103022 工程量清单编制工程量清单编制……l措施项目清单的设置：措施项目清单的设置，首先要参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、材料的二次搬运等项目。

其次参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机具进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台、大型机具使用等项目措施清单项目及其列项条件示例表一级建造师32一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价序号 措施项目名称 措施项目发生的条件 1环境保护2文明施工3安全施工4临时设施5材料二次搬运6脚手架7已完工程设备保护8夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施工的倾向 9混凝土、钢筋混凝土模板及支架拟建工程中有混凝土及钢筋混凝土工程10施工排水降水 依据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低于地下水位 11大型机械设备进出场及安拆 施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须有大型机具 12垂直运输机械 施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过5米的工程 ………………措施清单项目及其列项条件示例表措施清单项目及其列项条件示例表一级建造师33一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103022 工程量清单编制工程量清单编制(4)其他项目清单的编制l其他项目清单的编制规则： 《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》(5)工程量清单格式组成 1)封面 2)填表须知 3)总说明 4)分部分项工程量清单 5)措施项目清单 6)其他项目清单 7)零星工作项目表一级建造师34一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费和规费、税金。

于2003年7月1日实施的《建设工程工程量清单计价规范》规定工程量清单应采用综合单价计价工程量清单计价格式组成工程量清单计价格式组成: (1)封面封面 (2)投标总价投标总价 (3)工程项目总价表工程项目总价表 (4)单项工程费汇总表单项工程费汇总表 (5)单位工程费汇总表单位工程费汇总表 (6)分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 (7)措施项目清单计价表措施项目清单计价表 (8)其他项目清单计价表其他项目清单计价表 (9)零星工作项目计价表零星工作项目计价表 (10)分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表 (11)措施项目费分析表措施项目费分析表 (12)主要材料价格表主要材料价格表 一级建造师35一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式工程项目总价表工程项目总价表 序号 单项工程名称 金额（元） 合计 工程名称：共 页 第 页一级建造师36一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式单项工程费汇总表单项工程费汇总表 序号 单位工程名称 金额（元） 合计 工程名称：共 页 第 页一级建造师37一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式单位工程费汇总表单位工程费汇总表 序号 项目名称 金额（元） 1分部分项工程费合计2措施项目费合计3其他项目费合计4规费5税金合计 工程名称：共 页 第 页一级建造师38一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合计工程名称：共 页 第 页一级建造师39一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式措施项目清单计价表措施项目清单计价表 序号项目名称金额（元）合计工程名称：共 页 第 页一级建造师40一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式其他项目清单计价表其他项目清单计价表 序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计工程名称：共 页 第 页一级建造师41一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式零星工作项目计价表零星工作项目计价表 序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计工程名称：共 页 第 页1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价一级建造师42一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表 序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润工程名称：共 页 第 页一级建造师43一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式措施项目费分析表措施项目费分析表序号措施项目名称单位数量综合单价组成人工费材料费机械费管理使用费利润小计合计工程名称：共 页 第 页一级建造师44一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103020 掌握工程量清单及其计价掌握工程量清单及其计价1Z103023 工程量清单计价格式工程量清单计价格式主要材料价格表主要材料价格表 序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价(元)合计工程名称：共 页 第 页一级建造师45一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103031 建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成表1Z103032　设备及工器具购置费的组成　设备及工器具购置费的组成1Z103033　工程建设其他费的组成　工程建设其他费的组成1Z103034　预备费的组成　预备费的组成1Z103035　建设期利息的计算　建设期利息的计算一级建造师46一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103031 建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成表建建筑筑工工程程项项目目总总投投资资建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资建工程费建工程费工程建设其他费用工程建设其他费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金一级建造师47一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103032 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成设备工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。

设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(1)国产标准设备原价(2)国产非标准设备原价(3)进口设备抵岸价：进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交 完关税以后的价格进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 一级建造师48一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103032 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成……l进口设备的货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 l国外运费=离岸价×运费率 l国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率 l银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 l外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 l进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 l l增值税：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 l海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 一级建造师49一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103032 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成(4)设备运杂费l设备运杂费的构成 •国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 •在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 •供销部门的手续费 •建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费l设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 一级建造师50一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103032 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成(5)工具、器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 一级建造师51一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103033　工程建设其他费的组成　工程建设其他费的组成工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用1)土地使用费l农用土地征用费（无限期使用） l取得国有土地使用费（出让金有限期使用）(2)与项目建设有关的其他费用l建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标 l勘察设计费l研究试验费 l临时设施费：临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准 l工程监理费l工程保险费 l引进技术和进口设备其他费一级建造师52一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103033　工程建设其他费的组成　工程建设其他费的组成(3)与未来企业生产经营有关的其他费用l联合试运转费 l生产准备费 l办公和生活家具购置费 一级建造师53一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103034　预备费的组成　预备费的组成(1)基本预备费：在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费） ×基本预备费率 (2)涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而 需要增加的费用式中 PC——涨价预备费 It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n——建设期 f——建设期价格上涨指数 一级建造师54一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103035　建设期利息的计算　建设期利息的计算建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息建设期利息应按借款要求和条件计算国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额 /2）×年利率 一级建造师55一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价【例1】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元年利率为6 %，计算建设期利息解:在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息第2年应计利息第3年应计利息建设期利息总和为万元 例题一级建造师56一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价【例2】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。

试估算该项目的建设投资解：（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－该项目建设期的涨价预备费（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费（万元）例题一级建造师57一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103041 建设工程定额的分类建设工程定额的分类1Z103042　人工定额　人工定额1Z103043　材料消耗定额　材料消耗定额1Z103044　机械台班定额　机械台班定额一级建造师58一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103041　建设工程定额的分类　建设工程定额的分类(1)按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为人工定额（也称劳动定额）、材料消耗定额和机械台班定额。

2)按照编制程序和用途l施工定额：以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额l预算定额：以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额l概算定额：以扩大的分部分项工程为对象编制的 l概算指标：概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象来编制的l投资估算指标：在项目建议书和可研阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定项目投资的基础 一级建造师59一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103041　建设工程定额的分类　建设工程定额的分类(3)按照投资的费用性质l建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称l设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称 l建筑安装工程费用定额：一般包括二部分内容：措施费定额和间接费定额l工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。

l工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准 一级建造师60一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103041　建设工程定额的分类　建设工程定额的分类(4)按照专业性质l全国通用定额l行业通用定额l专业专用定额(5)按照主编单位和管理权限l全国统一定额l行业统一定额l地区统一定额l企业定额l补充定额一级建造师61一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103042　人工定额　人工定额人工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准1)人工定额的编制l拟定正常的施工作业条件 l拟定施工作业的定额时间 (2)人工定额的形式：按表现形式的不同 ，分为时间定额和产量定额l时间定额单位产品时间定额（工日）＝ 或者单位产品时间定额（工日）＝ l产量定额 每工产量＝ 一级建造师62一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103042　人工定额　人工定额时间定额与产量定额互为倒数：时间定额×产量定额＝1按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。

综合时间定额＝Σ各单项（工序）时间定额 综合产量定额＝ 时间定额和产量定额都表示同一人工定额项目，它们是同一人工定额项目的两种不同的表现形式人工定额复式表示法： 1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额 一级建造师63一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103042　人工定额　人工定额(3)人工定额的制定方法l技术测定法l统计分析法l比较类推法l经验估计法一级建造师64一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103043　材料消耗定额　材料消耗定额 材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。

定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为三类 l主要材料，是指直接构成工程实体的材料 l辅助材料，也是直接构成工程实体，但比重较小的材料 l零星材料，是指用量小，价值不大，不便计算的次要材料材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗一级建造师65一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103043　材料消耗定额　材料消耗定额 (1)材料净用量的确定l理论计算法：根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量如砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量计算如下： 用砖数：A＝ ×K 式中 K—墙厚的砖数×2（墙厚的砖数是砖墙、1砖墙、砖墙）砂浆用量：B＝1－砖数×（砖块体积） l测定法 l图纸计算法 l经验法 (2)材料损耗量的确定： 损耗率＝ 总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×(1＋损耗率)材料损耗一级建造师66一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103044　机械台班定额　机械台班定额 机械台班定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。

1)机械台班定额的编制l拟定机械工作的正常施工条件 l确定机械净工作率 l确定机械的利用系数：机械利用系数＝ l计算施工机械定额台班：施工机械台班产量定额＝机械生产率×工作班延续时间×机械利用系数 施工机械时间定额＝ l拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间＝施工机械时间定额×工人小组的人数 一级建造师67一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103040 熟悉建设工程定额熟悉建设工程定额1Z103044　机械台班定额　机械台班定额 (2)机械台班定额的形式l机械时间定额 单位产品机械时间定额（台班）＝单位产品人工时间定额（工日）＝l机械产量定额机械台班产量定额＝ 一级建造师68一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103051 建设工程项目估算的内容建设工程项目估算的内容1Z103052　建设工程项目估算的作用　建设工程项目估算的作用1Z103053　建设工程项目估算的编制方法　建设工程项目估算的编制方法一级建造师69一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103051　建设工程项目估算的内容　建设工程项目估算的内容建设工程项目估算的内容，从构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。

估算工作按投资决策过程的进展相应地分为三个阶段，即投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算和详细可行性研究阶段的投资估算 (1)投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段它属于项目规划阶段的投资估算第二个步骤可称为粗估阶段它属于项目建议书阶段的投资估算2)初步可行性研究阶段的投资估算(3)详细可行性研究阶段的投资估算一级建造师70一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103052　建设工程项目估算的作用　建设工程项目估算的作用各个阶段的估算有着各自的作用项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额；工程项目的估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。

在工程设计招标中，估算是优选设计单位和设计方案、衡量设计方案的经济合理性的重要依据估算也是设计者控制设计方案、实行工程限额设计的依据 一级建造师71一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103053　建设工程项目估算的编制方法　建设工程项目估算的编制方法(1)生产能力指数法式中 C2——拟建项目或装置的投资额； C1——已建同类型项目或装置的投资额； x2——拟建项目的生产能力； x1——已建同类型项目的生产能力； Cf——价格调整系数； n——生产能力指数该法中生产能力指数n是一个关键因素不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值 一级建造师72一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103053　建设工程项目估算的编制方法　建设工程项目估算的编制方法(2)资金周转率法 式中 C——拟建项目投资； Q——产品年产量； P——产品单价； T——资金周转率， 一级建造师73一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103053　建设工程项目估算的编制方法　建设工程项目估算的编制方法(3)比例估算法l以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。

C——拟建项目的投资额；E——根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；P1，P2，P3——表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分 别占设备费的百分比；f1，f2，f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变 化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用 一级建造师74一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103050 了解建设工程项目估算了解建设工程项目估算1Z103053　建设工程项目估算的编制方法　建设工程项目估算的编制方法……l以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，加和得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资4)综合指标投资估算法l设备和工器具购置费估算 l安装工程费估算 l建筑工程费估算 (5)其他费用的估算(6)基本预备费估算(7)涨价预备费估算一级建造师75一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103061 费用项目组成表费用项目组成表1Z103062　直接费　直接费1Z103063　间接费　间接费1Z103064　分包费　分包费1Z103065　公司管理费　公司管理费1Z103066　暂列金额　暂列金额1Z103067　利润和风险费　利润和风险费一级建造师76一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103061　费用项目组成表　费用项目组成表国国际际工工程程项项目目建建筑筑安安装装工工程程费费用用工程总成本工程总成本利润和风险费利润和风险费直接费直接费分包费分包费人工费人工费材料设备费材料设备费施工机械使用费施工机械使用费间接费间接费保险费保险费现场管理费现场管理费公司（企业）管理费公司（企业）管理费暂列金额暂列金额临时设施工程费临时设施工程费保函手续费保函手续费贷款利息贷款利息税金税金业务费业务费其他其他一级建造师77一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103062　直接费　直接费(1)直接费l人工费 l材料设备费 l施工机械使用费 (2)国外多采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下 ：l定额估价法 l作业估价法 l框算估价法 一级建造师78一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103063　间接费　间接费(1)现场管理费(2)临时设施工程费(3)保函手续费l投标保函 l履约保函 l预付款保函 l维修保函 银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费(4)保险费l工程一切险 l第三者责任保险 l机动车辆保险 l人生意外保险 l施工机械保险 一级建造师79一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103063　间接费　间接费(5)贷款利息(6)税金(7)业务费1Z103064　分包费　分包费分包费是指分包商的费用，总包在投标时还要考虑总包的管理费。

1Z103065　公司管理费　公司管理费公司管理费也叫企业管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用公司管理费包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通讯费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等一级建造师80一级建造师一级建造师 师资师资 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济1Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103066　暂列金额　暂列金额“暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额暂列金额是业主方的备用金这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额 1Z103067　利润和风险费　利润和风险费利润对于业主来说是允许的利润，对投标者而言则是计划利润风险费也称不可预见费，或称意外费承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中。