估价作业方案.doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.------------------------------------------author------------------------------------------date估价作业方案城市住宅房屋市场评估方案估价作业方案项目名称：委托方：估价方：估价人员估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额估价时点：2015年1月 为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容包括如下几个方面一、估价技术路线（一）确定价格内涵 本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此估价价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价值二）选择估价方法在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所掌握的资料的基础上认为：1、同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价2、收益法二、调查收集的资料 （一）估价对象要收集的资料（详见附件1，附件2）（二）交易实例搜集 （详见附件3）三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示）估价作业日期：2015年1月 8 日至2015年1 月14 日。

估价作业进度安排表 需要天数 工作12345接受委托、初步分析并确定估价技术路线√为调查收集估价必要相关资料√估价测算√估价报告撰写√附件1 估价对象现场勘察表基本情况建成/装修年代层次/层数规划（设计）用途使用现状出租，宾馆建筑类型平面布局室内装修外墙基本情况：现状：内墙基本情况：现状：地面基本情况：现状：天花基本情况：现状：外门基本情况：现状：内门基本情况：现状：外窗基本情况：现状：内窗基本情况：现状：附属设施房屋整体状况：附件2 估价对象房地产简况表基本状况名称坐落四至东至南至西至北至规模土地面积建筑面积其他用途规划用途设计用途实际用途预期用途权属土地所有权国有土地集体土地建设用地使用权出让划拨其他权利人房屋所有权人其他房地产权利区位状况位置交通周围环境和景观外部配套设施实物状况土地实物状况建筑物实物状况权益状况土地权益状况建筑物权益状况附件3 交易实例搜集表权属人坐落位置交易情况□正常 □急售套现 □急于购买 □裁决 □按揭交易日期 年 月 日建筑面积 m2使用面积 m2交易单价 元/m2 成交总价元用途□住宅 □商铺 □办公 □别墅 □工业 □仓储区域因素交通条件□便利 □较便利 □一般 □不便利 繁华程度□高 □较高 □一般 □较低基础设施□完善 □较完善 □一般 □不完善环境条件□好 □较好 □一般 □较劣个别因素建成年月 年 月 日装修状况□豪华 □精致 □普通 □毛坯房临路状况□临主干道 □临次干道结构层次(□框架 □钢 □砖混 □砖木)结构共___层的第___层朝向坐 □东 □西 □南 □北 朝 □东 □西 □南 □北自然条件□好 □较好 □一般 □较差电梯□有 □无--------------------------------------------------。