
水岸花都商铺返租销售方案.ppt
17页中国—安义·水岸花都2016年度(商铺返租)销售方案一、营销背景二、返租形式三、经济测算周边商业环境氛围尚未形成因本商业街铺纯属于商业单面店铺,无法连成商业围合经营改造成本高由于商铺6米层高没有现浇隔层导致经营商家进驻装修改造成本较高隐蔽性强——商铺因外场绿化隔离带遮挡,致使商业门店昭示性不强;易达性不够,给消费者带来不便价值低——商业商铺由于受自身‘隐蔽性强’就没有进行统一性业态经营规划、经营凌乱等诸多因素影响,商业价值骤减现状问题的梳理 由于由于本项目本项目前期前期设计设计规划的规划的不合理,导致项目今天销售异常困难不合理,导致项目今天销售异常困难却又无法改变产品硬伤的局面却又无法改变产品硬伤的局面 如果按照常规的销售办法,如果按照常规的销售办法,突破项目销售困境的难度将非常大突破项目销售困境的难度将非常大租售结合,统一招商管理,招商促进销售返租销售,降低置业总价,弱化产品缺陷注:统一招商管理意思为,统一招商和物业管理,不负责统一运营,商家自行运营,创新营销:销售形式:培育市场返租(叁年)叁年返租总额为房款的24%,3年分别为7%、8%、9%;叁年租金收益一次性从购铺总款中抵扣优惠;相当于在商铺总款打了个7.6折注:Ø若是返租年限较少,则实际成交价仍相对较高,将失去降低入市门槛的意义,因此建议返租3年;Ø合同单价为实际成交房款与面积的比值;Ø前期购房客户,可根据现在购房条件改选购返租房源;Ø建议所有房源均采取统一的返租销售政策。
返租前后商铺销售价格对照表(方案一)序号商铺号面积 ㎡销售表现单价(元) 销售表现总价(元)3年返租后实际单价(元)(7%、8%、9%,共24%)3年返租后实际总价(元)(7%、8%、9%,共24%)125#-10146.511800548,700 8968417012225#-10246.511800548,700 8968417012325#-10346.511800548,700 8968417012425#-10446.511800548,700 8968417012525#-10547.611800561,680 8968426877625#-10647.611800561,680 8968426877725#-10746.511800548,700 8968417012825#-10846.511800548,700 8968417012925#-10947.8311800564,394 89684289401025#-11044.5711800525,926 89683997041125#-11148.9811800577,964 8968439253合计515.5811800608384489684623721序号商铺号面积 ㎡销售表现单价(元) 销售表现总价(元)3年返租后实际单价(元)(7%、8%、9%,共24%) 3年返租后实际总价(元)(7%、8%、9%,共24%)128#-10159.178800520,696 6688395729228#-10254.018800475,288 6688361219328#-10354.018800475,288 6688361219428#-10459.178800520,696 6688395729528#-10559.178800520,696 6688395729628#-10654.018800475,288 6688361219728#-10754.018800475,288 6688361219828#-10859.178800520,696 6688395729928#-10959.178800520,696 66883957291028#-11054.018800475,288 66883612191128#-11154.018800475,288 66883612191228#-11454.018800475,288 66883612191328#-11554.018800475,288 6688361219合计727.9388006,405,784 66884868396返租前后商铺销售价格对照表(方案一)返租前后商铺销售价格对照表(方案二)序号商铺号面积 ㎡销售表现单价(元) 销售表现总价(元)3年返租后实际单价(元)(7%、8%、9%,共24%)3年返租后实际总价(元)(7%、8%、9%,共24%)125#-10146.51552672197311800548,700 225#-10246.51552672197311800548,700 325#-10346.51552672197311800548,700 425#-10446.51552672197311800548,700 525#-10547.61552673903811800561,680 625#-10647.61552673903811800561,680 725#-10746.51552672197311800548,700 825#-10846.51552672197311800548,700 925#-10947.831552674260911800564,394 1025#-11044.571552669199411800525,926 1125#-11148.981552676046411800577,964 合计515.58155268004895118006083844序号商铺号面积 ㎡销售表现单价(元) 销售表现总价(元)3年返租后实际单价(元)(7%、8%、9%,共24%) 3年返租后实际总价(元)(7%、8%、9%,共24%)128#-10159.17115796851298800520,696 228#-10254.01115796253828800475,288 328#-10354.01115796253828800475,288 428#-10459.17115796851298800520,696 528#-10559.17115796851298800520,696 628#-10654.01115796253828800475,288 728#-10754.01115796253828800475,288 828#-10859.17115796851298800520,696 928#-10959.17115796851298800520,696 1028#-11054.01115796253828800475,288 1128#-11154.01115796253828800475,288 1228#-11454.01115796253828800475,288 1328#-11554.01115796253828800475,288 合计727.9311579842870188006,405,784 返租前后商铺销售价格对照表(方案二)商铺返租销售(租金回报)效益分析对照表商铺号面积㎡方案一表现总价第一年(7%)年租金回报收益第二年(8%)年租金回报收益第三年(9%)年租金回报收益方案二表现总价第一年(7%)年租金回报收益第二年(8%)年租金回报收益第三年(9%)年租金回报收益25#-10146.5548,700 38409438964938372197350538577586497825#-10246.5548,700 38409438964938372197350538577586497825#-10346.5548,700 38409438964938372197350538577586497825#-10446.5548,700 38409438964938372197350538577586497825#-10547.6561,680 39318449345055173903851733591236651325#-10647.6561,680 39318449345055173903851733591236651325#-10746.5548,700 38409438964938372197350538577586497825#-10846.5548,700 38409438964938372197350538577586497825#-10947.83564,394 39508451525079574260951983594096683525#-11044.57525,926 36815420744733369199448440553606227925#-11148.98577,964 40457462375201776046453233608376844128#-10159.17520,696 36449416564686368512947959548106166228#-10254.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-10354.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-10459.17520,696 36449416564686368512947959548106166228#-10559.17520,696 36449416564686368512947959548106166228#-10654.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-10754.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-10859.17520,696 36449416564686368512947959548106166228#-10959.17520,696 36449416564686368512947959548106166228#-11054.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-11154.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-11454.01475,288 33270380234277662538243777500315628428#-11554.01475,288 332703802342776625382437775003156284“慧龙·水岸花都电动轿车/汽配商贸城盛世启航全面火热招商中····“黄金旺铺”热销抢购中···财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案一、“慧龙·水岸花都电动轿车/汽配专业大市场盛世启航全面火热招商中····“黄金旺铺”热销抢购中···财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案二、一个只赚不赔买卖你想要吗?投资“不动产·黄金旺铺”理财产品让你资产“保值、升值”富裕人生让你远离风险慧龙·水岸花都汽车城“黄金旺铺”期待你!财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案三、买“慧龙水岸花都·电动轿车汽配城”黄金旺铺让你“坐家”数钱即“买”即“收租”专业商业经营管理公司“包租叁年”培育市场财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案四、买慧龙·水岸花都“黄金旺铺”真“实惠”买“一层”可当“两层”用折合实用单价5800元起/㎡财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案五、正能量发挥零风险保障慧龙·水岸花都“电动轿车/汽配商贸城”成就“投资人的”创业梦想只要你想到,我就能做到“黄金旺铺”期待你!财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案六、慧龙·水岸花都“电动轿车/汽配商贸城”—盛世启航—零租金招商全面启动财富热线:0791-83389888、83389666地址:安义县迎宾大道水岸花都售楼中心主题广告(诉求文案)方案七、。












