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绿地骊山花城项目报告表.doc

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  • 卖家[上传人]:博****1
  • 文档编号:403010585
  • 上传时间:2023-03-05
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    • 建设项目基本情况项目名称绿地骊山花城建设项目建设单位绿地集团西安璟潼置业有限公司法人代表陈军联系人段和君通讯地址西安市临潼区凤凰大道3号办公楼Z区202室联系15102987567传 真68901689邮政编码710600建设地点西安市临潼区凤凰大道以南,芷阳四路以西立项审批部门西安曲江新区管理委员会批准文号西曲江发[2014]64号建设性质新建√ 改扩建□ 技改□行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)54504.41绿化面积(平方米)163512总投资(万元)65000其中:环保投资(万元)483环保投资占总投资比例(%)0.7评价经费(万元)预期投产日期2016年2月工程内容及规模1、建设单位简介绿地集团西安璟潼置业有限公司是绿地集团西北房地产事业部公司的下属公司,公司拥有一支年富力强、高效精干的专业人才队伍,致力于积极参与大西北的城市开发建设,为市民打造一道亮丽的世界建筑博览风景线2、项目由来绿地骊山花城建设项目是绿地集团西安璟潼置业有限公司在西安临潼国家旅游休闲度假区凤凰大道开发的一项商业地产项目,项目总投资65000万元人民币该项目已取得西安曲江新区管理委员会备案(西曲江发[2014]64号)和土地登记证(市曲江(临)国用(2014)第002号)。

      根据相关环保法律法规及条例及的规定,绿地集团西安璟潼置业有限公司于2014年2月委托信息产业部电子综合勘察研究院承担本项目的环境影响评价工作我单位工作人员经过现场勘察及初步工程分析,依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求,编制本项目的环境影响报告表根据项目备案文件要求,本次评价建设内容以报规划审批为准3、项目建设地点及周边情况(1)建设地点项目拟建地位于西安临潼国家旅游休闲度假区内,凤凰大道以南,规划芷阳四路以西,地理位置图见附图12)周边环境拟建地北侧为凤凰大道,北侧60m处为中铁二十局集团公司临潼(靳家)至西安高速公路改扩建工程LX-C01合同段预制场,东侧为规划芷阳四路(在建),南侧和西侧均为空地,建设项目四邻图详见附图24、建设规模及内容本项目规划建设5栋11+1F高层住宅楼及33栋3F住宅楼,配套公建设施为2层临街商铺;此外建设相应的辅助设施给排水管网、化粪池等详细建设内容见表1,主要经济指标见表2,总平面布置图见附图3表1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容主体工程5栋11+1F高层住宅楼,建筑面积为32550.8 m2,户数为152户33栋3F住宅楼,建筑面积为22182.44m2,户数为132户配套工程配套2F临街商业楼,建筑面积为3235.52 m2,商业楼主要为日用百货类,同时考虑入驻餐饮企业,经营企业应到当地环保部门办理有关手续,另行环境影响评价,不在本次评价范围内。

      辅助工程地面停车位455辆;地下车库1处,地下1层,建筑面积为9096.92m2,停车位为153辆,主要布置在高层住宅地下区域;住宅地下室,建筑面积为2100.56m2,主要布置在项目最南侧一排3层住宅区域;公用工程给 水市政管网集中供给,泵房设置于地下设备间排 水城市污水管网收集,设雨、污分流排水系统,污水经化粪池处理达标后,经市政管网排入临潼新区污水处理厂,排污去向为三里河,最终排入渭河采 暖住户采用壁挂锅炉采暖商业楼采暖由入驻商家自行安装多联机空调制 冷住宅制冷设备由用户自备分体式电空调,商业楼制冷由入驻商家自行安装多联机空调通 风地下车库、设备房、商铺采用机械通风供 电城市电网统一供给,变电所设置于地下一层,采用双路电源供电环保工程废 水化粪池2个,各100m3废 气地下车库通风换气系统,设计换气次数为6次/小时噪 声水泵、风机等选取低噪声设备,采取基础减振、消声装置等措施固 废设密闭式垃圾收集箱(桶)绿化绿地率30%,绿化面积16351.2m2表2 主要经济技术指标表项 目单 位数 值规划总用地面积m254504.41总建筑面积m269166.24地上建筑面积m257968.76其中住宅建筑面积m254733.24其中多层住宅m232550.8小高层住宅m222182.44商业建筑面积m23235.52地下建筑面积m211197.48其中多层住宅地下室m22100.56地下车库m29096.92居住总户数户284容积率/1.06绿化率%30建筑密度%29.54总停车位辆608其中地上停车位辆455地下停车位辆1535、公用工程(1)供电电源:本项目用电由城市电网统一供给。

      供电:本项目采用两路10KV高压进线,各变压器10KV电源由高压柜放射配出,供电设备间位于地下一层,本项目无备用发电机2)给水水源:本项目用水由市政管网供给用水量:参考《陕西省用水定额(试行)》及项目设计单位设计定额,项目新鲜水用量为133.8m3/d,4.87万m3/a,主要用于住宅、商业生活用水;中水用量32.39m3/d,1.18万m3/a,主要用于绿化洒水、商业冲厕及地下车库冲洗等3)排水本项目采用雨污分流制排水项目拟对地下车库冲洗废水与生活污水一并汇入化粪池处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准后,排入西安市临潼新区污水处理厂处理,处理达标后排入三里河,最终排入渭河4)采暖本小区不设集中供暖,住宅居民采用壁挂锅炉采暖,商业采用多联机空调 (5)制冷本项目住宅采用分体式电空调,商业制冷采用多联机空调,由用户自理;(6)通风本项目地库、设备房均设机械通风6、产业政策、规划符合性分析(1)产业政策、规划符合性分析与现行国家产业政策对照详见表3,本项目符合国家产业政策要求表3 本工程与相关产业政策、规划对照一览表国家产业政策、规划文件相关要求本项目情况及相容性分析《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)/不在鼓励类、限制类和淘汰类目录之列,属允许类项目《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》各类新建面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施,应当建设中水回用设施项目总建筑面积为69166.24m2,评价建议项目预留中水回用接口,回用率约26%。

      同时,本项目已取得西安曲江新区管理委员会备案(西曲江发[2014]64号)2)规划符合性分析根据西安临潼国家旅游休闲度假区规划(见附图4)及西安市国土资源局曲江新区分局出具的土地登记证(市曲江(临)国用(2014)第002号),本项目规划用地性质为住宅用地,项目选址符合西安临潼国家旅游休闲度假区规划3)《西安市秦岭生态环境保护条例》相符性分析根据《西安市秦岭生态环境保护条例》,西安市秦岭生态环境保护范围分为禁止开发区、限制开发区和适度开发区海拔2600米以上的区域及世界地质公园、世界生物圈保护区、自然保护区、水产种质资源保护区、饮用水水源保护区、天然林林区为禁止开发区;秦岭山体坡脚线以上至海拔2600米之间的区域为限制开发区;秦岭生态环境保护范围内的其他区域为适度开发区其中适度开发区范围临潼区域包括临潼区的骊山街办和斜口街办,因此,本项目位于秦岭生态环境保护适度开发区内根据条例,适度开发区内,应当以提高绿化面积,发展现代农业、生态旅游为主,可以发展区域生态环境可承载的产业和进行必要的村镇建设本项目建设不属于工业项目,对周围生态环境影响较小同时,根据《西安市秦岭生态环境保护管理委员会办公室关于西安市临潼国家旅游休闲度假区规划和投资项目管理事宜的复函》(见附件),《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划》符合《大秦岭西安段生态环境保护规划(2011-2030)》和《大秦岭西安段保护利用总体规划(2010-2030)》等的相关规定,并同意西安曲江新区管理委员会按照相关法律、法规开展西安临潼国家旅游休闲度假区内投资项目管理工作,并将立项批复文件及相关审批材料报西安市秦岭生态环境保护管理委员会办公室备案。

      本项目建设符合《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划》,同时本项目已取得西安曲江新区管理委员会立项文件并在西安市秦岭生态环境保护管理委员会办公室备案,因此,本项目建设符合《西安市秦岭生态环境保护条例》与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目,目前为空地,无原有污染问题建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):1、地理位置本项目位于西安市临潼区凤凰大道南侧,规划芷阳四路西侧,具体位置见附图12、地形、地貌根据项目岩土工程勘察报告,本项目场地地形总体趋势由南向北倾斜,东部分布黄土冲沟,走向为北北西向,宽约10~15m,深约3~4m,呈“U”字型,西侧沟壁直立,局部已被回填场地东北部地势最低,西南部地势最高勘探点地面最高程介于450.35 462.85m之间,最大高差12.5m地貌单元属于黄土塬前缘斜坡和冲沟地貌3、气候、气象临潼区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区,雨量适中,四季分明,气候温和,秋短春长冬季比较干燥寒冷,春季温暖,夏季炎热多雨,秋季温和湿润年平均气温15.5℃,降水约600mm,湿度69.6%,无霜期216天,日照1377小时。

      最冷的一月份平均气温-0.9℃,最热的七月份平均气温26.8℃雨量主要分布在7、8、9三个月雨热同期,有利于农作物生长年平均降雪日为13.8日,初雪日一般在11月下旬,终雪日一般在3月中旬受地形影响,全年多东北风,年平均风速为1.3~2.6米/秒4、地表水临潼区境内有大小河流10条,均属渭河水系其中,境内河流7条,界河1条,入境河1条,过境河1条南岸有零河、戏河、玉川河、沙河、五里河、临河、三里河、韩峪河8条河流汇入渭河,北岸有石川河汇入渭河项目污水经西安市临潼新区污水处理厂处理后排入三里河,最终排入渭河渭河是黄河的一级支流,渭河干流发源于甘肃省渭源县,于陕西省潼关附近汇入黄河,全长818km(省内502km),流域面积6.25万km2(省内流域面积62441km2),河道平均比降1.3‰西安市境内流长26.5km,渭河为常年性河流渭河的常年平均流量为丰水期200m3/s,平水期179.5m3/s,枯水期89.3m3/s,径流年季变化较大,每年7、8、9三个月为丰水期,12至2月为枯水期,其余月份皆为平水期年均径流量53.8×109 m3渭河从临潼区西泉乡宣孔村入境,向东流经行者乡至新丰镇席家村以东,北折流至交口乡陈家庄,又东折流经何寨乡,至油槐乡南赵村入渭南内。

      在本区境内河道长36.5公里,属过境河流目前,渭河已成为其沿途城市工业废水和城市生活污水的最终受纳水体三里河发源于临潼区仁宗乡张河沟,流经仁宗、斜口、行者、西泉等四个乡,在西泉乡王庄村入渭河主河道长17.08公里,河流面积29.92平方公里,多年平均径流量158万立方米,常流量0.037秒立方米,流域形状系数0.57,河床比降为山区76.67‰,塬区27.。

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