金地集团混合投资案例.ppt

J股票代码:600383股票简称:金地集团公告编号:2009-027关于与上海国际信托公司进行项目股权合作及获取宁波高新区梅塘新城项目的公告金地集团南京房地产发展有限公司注册资本由人民币2000万元增加到人民币6.2亿元,上海国际信托公司出资人民币5亿元:本公司新增出资人民币1亿元,共计出资人民币1.2亿元为「完成此次增资,上海国际信托公司与中国建设银行深圳分行合作,发行了总额为5亿元人民币的理财本公司与上海国际信托公司约定:本公司及金地甫京公司负贵南京金地名京项目的运营开发2009年底前项目公司产生的利涧归属金地集团所有,2010年开始项目利涧按股权比例分配增资完成一年后,本公司有权选择或根据双方约定的触发事项回购上海国际信托公司所持有的项目公司的股权截至2009年7月31日,双方资金已经到位,工商变更手续也已经完成金地集团2009年报公司菅上海信托共同向公司之子公司金地集团南京房地产发展有限公司增资人民币60,000万元其中,上海信托以单一信托项下的信托资金(信托本金为人民币50,000万元,期限为1年,到期一次付息)增资人民币50.000万元根据股东双方签订的协议,上海信托在本次交易丨能够确保获取定额的投资收益,基本不承担风险,也不享有超过定额收益之外的利益,且实质上不参与金地集团南京房地产发展有限公司经营管理。

故公司认为,上海信托对金地集团南京房地产发展有限公司的投资壹霆上为】项债枕在公司及合并财务报表中均将其作为短期借欲金地集团2010年报2010年金地集团南京房地产发展有限公司减资人民币10.000万元2010年7月,金地集团南'刷山产侧惶川爬公‖‖人扶判们川叩帅卜订J【:续凑资后吴]山u`…认广友岘门‖基公H‖…L删ur小力人摊巾2胍0灯儿全部由公司出资金地集团南京房地产发展有限公司投资成本20.000.000.00年初余额620,000,000.00本期变动(599,515,192.33)年末余额20,484,807.67本期现金红利76,000,000.00问题76,000,000.00红利是否享受免税?上海信托的收益如何纳税?中国建设银行深圳市分行乾元一号2009-金地名京项目股权投资类人民币理财产品投资情况公告(2010.01.09-2010.4.14》中国建设银行深圳市分行乾元一号2009-金地名京项目股权投资类人民币理财产品共蒙集理财产品资金50000万元,所募集的资金通过上海国际信托有限公司(以下简称“上海信托“》设立的“上信*优利5号金地南京名京项目房地产股权投资单一资金信托“已于2009年7月3日成立。

认购金额区间预期年化收益率20万(含)-50万4.47%50万(含)-300万5.16%300万(含)以上5.52%金地南京公司是南京金地名京项目的项目公司2008年11月,金地名京项目以均价高出周边同类项目3000元/平方米开盘,出乎当时房产界的预料,开盘当天即销售了00多套据南京市房地产交易网数据显示,2009年1-6月南京金地名京项目总认购金额达到了10.38亿元,签约总金额已有9.3亿在南京楼市上董孛龛熹蓁商琶房销售总金额排荪河西板块在售商品房源销售额排金地集团与国际信托约定,金地及南京公司负质南京金地名京项目的运营开发2009年底前项目公司产生的利涂归属金地集团所有,2010年开始项目利涧按股权比例分配增资完成一年后,金地集团有霞寰择或根据双万约定的触发幂项回购囤际信托所持有的项目公司的金地名京整体规划是8栋11+1小高层,和一栋18层的小户型,目前已销售95%二期两栋的销售尚未完成如果按照该合作方案,2010年的项目利涧应小于2009年,上海国际集团的实际获利并不丰厚其他应付款金地集团南京房地产发展有限公司2011年末104,343,632.482010年末211,188,211.052009年未845,929,370.232008年未0中国建设银行深圳市分行乾元一号2009-金地名京项目股权投资类人民币理财产品5.52%谅松8皋林股息0.76亿二卜股息03亿5仁金地集团什「上海信托12亿俨亿股息3金地集团南京房地产发展有限公司金地名京项目2009年1-6怠认购金额10.38亿元。