多联机中央空调维护保养方案合同.docx

目录一、 编制依据 2二、 维护保养及维修 2三、 年度维保费用 4四、 维保期，每月、季度维保项目： 4五、 维保管理措施 7一、编制依据项目名称:项目地址：o根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工作效率、 稳定性 及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵单位中央空调年度维护保 养拟定以下方案 格力多联机：室内机***台室外机***台二、维护保养及维修1、多联机中央空调的保养方法中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同系统的中央空调保养 的方法不 一样，多联机中央空调系统是目前家用中央空调的主要中央空调系统，现在详 细的给大家说说多 联机中央空调系统的保养方法1) 多联机中央空调保养清洗不可少无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的工作，清洗不可少 多联机中 央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和机 身，深度清洗：冷凝 器和蒸发器，基础清洗是用户自己也可以做到的过滤网在中央空 调设备中有非常重要作用，能 帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调中，能 起到清洁的作用，过滤网的清洗就是把 中央空调过滤网拆下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜用50c以上的热水清洗，以 免变形；中央空调机身就是空调外壳和 裸露部分，直接用清水清洗或是中央空调洗涤剂清洗即可。

而多联机中央空调的深度清 洗冷凝器和蒸发器需要专业的人员来清洗，用户自己不能动手清洗， 但是，中央空调的 深度清洗只需3-5 年进行一次，不需要清洗，而基础清洗就需要大家不定期的 经常清洗2) 多联机中央空调保养要注意是否漏氟 多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效果，加重中央空调的 使用负担， 更加费电，另外对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保 养时要经常观察空调 器制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，如果有就需要及时找 专业的售后人员进行处理，及 时改善漏氟的现象，给中央空调及时加氟3）多联机中央空调保养要注意用电安全 在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央空调电 器插头 与插座接触是否良好，运行时有没有出现电缆发烫等现象，如果有要及时对房屋 整个线路及时 盘查更换，避免用电事故另外，保养好多联机中央空调要注意在空调运 行过程中科学的使用 中央空调，不要时开时关，为中央空调提供良好的运行环境，做好 这几点中央空调会保养的更 好，使用寿命更长2、常规维护，需按以下项目清洗维护工作a、 室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。

b、 主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次c、 主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次d、 室机回风口、过滤网清洗消毒e、 检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复f、 室机冷凝器，接水盘清洗和排堵g、 室冷凝器排水管道清洗及保温破损修复h、 室风机运转震动或噪音检查与维护3、性能检查需按要求完成不少于以下次数检查工作a、 主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次b、 电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次c、 压缩机启动控制柜的检查，每年两次d、 压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次e、 蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次f、 电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次g、 压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次h、 高压、低压开关、高低压传感器检查和校正i、 电控系统动作程序及部件检查，每年两次j、 对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议4、设备维修在维保期，遵照方案约定，完成中方中央空调全部临时故障维修a、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。

三、年度维保费用序号名称型号单价（元/台）数量金额（元）1室内机******2室外机******合计：■ ■单台单次上门维修，甲方空调在使用过程中，出现故障需本单位上门维修需支付故障 检查费70元，故障排除中产生的配件更换和维修费，乙方报甲方审批后方可维修， 费用另计备注：此报价不包含内外机主板，内外机风机电机和外机压缩机四、维保期，季度维保项目:1、巡检项目（空调开启时间）设备名称序号项目名称检查维护容室机1空调回风滤网清洗回风滤网2温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常3排水泵检查排水泵运转和排水是否正常4冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常5风扇电机检查电机轴承、电机绝缘限值、风机扇叶动平衡6线控器检查线控器输入输出是否正常 液晶显示是否正常 菜单设置是否正常7电路板检测电脑版各项输入输出是否正常8冷凝水脱水盘检查并清理脱水盘杂物9送风温度测量空调送风温度是否符合标准10送风量测量空调送风量是否符合标准11空调面板检查清洁空调面板12传感器检查回风温度传感器是否良好检查烝发盘管温度传感器是 否良好室外机1压缩及部分检测压缩机绝缘电阻 检测压缩机电流 检测压缩机冷却 检 测压缩器排气温度2制冷系统检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点 检测系统冷媒量是否充足3膨胀阀检杳电子膨胀阀节流调节是否正常 检测电子膨胀阀线圈工 作是否正常4高压开关检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否 正确5低压开关检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否 正确6传感器检杳排气温度传感器是否正常检杳排气压力传感器是否正 常检杳吸气压力传感器是否正常检杳环境温度传感器是否 正常 检杳盘管温度传感器是否正常7单向阀检查单向阀工作是否正常8冷凝风机检杳电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好 检查风机扇叶是否良好 检查风机 动平衡是否正常9冷凝器检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵药 剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢10冷媒管检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点~~1、每季度巡併佥及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）设备名称序号项目名称检查维护容室机1空调回风滤网清洗回风滤网2J-L > f lj lJ检查蒸发器并根据情况清洗3电子膨胀阀检查电子膨胀阀执行动作是否正常4温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常5排水泵检查排水泵运转和排水是否正常6冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常7冷媒管保温检查保温是否完好并修复S风扇电机检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡9线控器检查线控器输入输出是否正常 液晶显示是否正常 菜单设置是否正常10接线端子检查并紧固接线端子11供电电源测量供电电源是否正常12电路板检测电脑版各项输入输出是否正常13冷凝水脱水盘检查并清理脱水盘杂物14送风温度测量空调送风温度是否符合标准15送风量测量空调送风量是否符合标准16设备接地及绝缘测量设备绝缘是否良好17固定设施检查并紧固设备固定螺丝及支架18空调面板检查清洁空调面板19传感器检查回风温度传感器是否良好检查烝发盘管温度传感器 是否良好室外机1压缩及部分检测压缩机绝缘电阻 检测压缩机电流 检测压缩机冷却 检测压缩器排气温度2制冷系统检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足3冷冻油检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是否充足4四通阀检查四通换向阀制冷制热切换是否正常检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常5过滤器检查过滤器是否有阻塞6膨胀阀检查电子膨胀阀节流调节是否正常 检测电子膨胀阀线圈 工作是否正常7储液罐检查储液罐是否良好8高压开关检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是 否正确9低压开关检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是 否正确10传感器检查排气温度传感器是否正常 检查排气压力传感器是否 正常 检查吸气压力传感器是否正常 检查环境温度传感器 是否正常 检杳盘管温度传感器是否正常11单向阀检查单向阀工作是否正常12冷凝风机检杳电机电流检杳电机电源检杳电机轴承是否良好 检杳风机扇叶是否良好 检杳风 机动平衡是否正常13冷凝器检杳冷凝器是否散热良好检杳冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢14供电电源检杳供电电缆是否正常 检杳并紧固接线端子 检测供电 电源电压是否正常15电控部分检杳电脑主板供电电源是否正常 电脑版输入输出是否正 常电脑版除尘处理16变频控制部分检测变频板是否工作正常检杳变频器散热风机工作是否正常检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常17冷媒管检杳冷媒管保温是否完好检杳冷媒管是否有漏点18设备固定及坚固部 件检杳设备固定装置是否完好紧固松动的螺丝及部件五、维保管理措施1、在维保期，我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年度维保工作计划实施以及 和甲方 协调处理相关事宜。

2、维保期，我公司提供7X24小时热线服务，如甲方设备出现故障，以或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障情况我公司人员在4 小时上门维修，设法清除故障 （如因 配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误，需与甲方协商）2、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所 使用的 零部件及辅材为原产正规合格产品3、维保过程中，因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，由我公司承担一切责 任及费 用4、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲方一切规章制度，不 能影响 甲方正常生产、办公秩序，并接受甲方监督检查2020 年*月**日。