中级经济师《房地产经济》试题第240期（含答案）.docx

中级经济师《房地产经济》试题含答案1. 试题：公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C2. 试题：【2011年真题】关于商品房销售代理中"参与代理"的说法，正确的是()A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C3. 试题：根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A4. 试题：按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC5. 试题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元已知：(A／P，10%，8)＝0.18744。

A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B6. 试题：由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B7. 试题：在美国，房地产抵押估价是()A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施正确答案：D8. 试题：物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起()日内签订合同A.10B.20C.30D.60正确答案：C9. 试题：【2014年真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性正确答案：C10. 试题：房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括()A.区域市场的差异性B.城市发展的差异性C.地段价值的差异性D.用户需求的差异性正确答案：D11. 试题：【2011年真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地A.25%B.30%C.33%D.50%正确答案：A12. 试题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。

A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B13. 试题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区该住宅小区包括()A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C14. 试题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B15. 试题：【2011年真题】建设工程招标文件包括（　）等A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标坻E.投标书格式正确答案：ABCE16. 试题：【2016年真题】某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市（　）A.人民政府B.人民政府土地管理部门C.土地储备中心D.人民政府建设管理部门正确答案：B17. 试题：下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外正确答案：ABDE18. 试题：韦伯工业区位理论的前提包括()。

A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变正确答案：ACDE19. 试题：【2011年真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性研究报告摘要内霉的是（　）A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项翻的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D20. 试题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据正确答案：C21. 试题：【2015年真题】某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（　　）万元A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00正确答案：A22. 试题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（　）。

A.分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理：E程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D23. 试题：建设用地按服务的产业类型，分为()A.农业建设用地B.国有建设用地C.集体建设用地D.存量建设用地E.非农业建设用地正确答案：AE24. 试题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（　）A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD25. 试题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D26. 试题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标A.2B.3C.5D.7正确答案：B27. 试题：【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（　）A.差额净现值法B.净现值法C.净将来值法D.年值法正确答案：D28. 试题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）。

A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D29. 试题：【2011年真题】下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（　）A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地正确答案：B30. 试题：【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（　）A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D31. 试题：房地产开发项目前期策划的操作设计是()A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：C32. 试题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务正确答案：B33. 试题：【2011年真题】是商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案：B34. 试题：房地产开发项目前期策划的特点有()A.地域性B.系统性C.创新性D.全面性E.预见性正确答案：ABCE35. 试题：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加业主大会会议。

A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员正确答案：B36. 试题：下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%正确答案：AD37. 试题：利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是()A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C38. 试题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合这时，该企业面临着的方案选择类型是()A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A39. 试题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A40. 试题：房地产市场调研的原则有()A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD41. 试题：【2014年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有()A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率正确答案：ABCD42. 试题：某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元A.500.00B.489.36C.497.56D.500.21正确答案：A43. 试题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计正确答案：C44. 试题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析。