武汉房地产数据报告.doc

2008武汉房地产数据报告（一）导读：2009年1月13日，****2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在 ****《购房****》栏目独家连载完整版仅限量印刷200本，请 ****广告客户向****房产部领取，另订阅客户可向 ****研究中心领取(****)　　此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、2003—2008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、2003—2008武汉房地产特点、2003—2008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断　　一、2008年武汉经济发展宏观情况　　(一)全市生产总值情况　　2008年1—11月，全市规模以上工业累计实现工业增加值1304.83亿元，同比增长22.0%，完成工业总产值4083.96亿元，同比增长28.5%12年来增幅最大，高于全国、全省平均水平，继续保持高速运行　　(二)全市进出口情况　　2008年1-11月，全市进出口总额120.42亿美元，同比上涨51.1%，全市出口总额59.65亿美元，同比上涨56.5%。

　　(三)全市消费品零售总额　　2008年1-11，全市累计实现社会消费品零售总额1655.47亿元，增长22.7%，累计增速同比高出5.5个百分点　　2008年1-11月武汉市居民价格消费指数(CPI)为106.5　　(四)房地产企业家信心指数相对不景气　　据统计局数据，在对八大行业的企业家信心指数的调查中，房地产业企业家信心指数处于“相对不景气”区间二、2008年武汉房地产开发投资情况　　(一)固定资产投资情况　　2008年1-11月武汉市固定资产投资达到1896.44亿元，同比增长30.1%外商直接投资(FDI)21.13亿美元，同比上涨12.5%　　2003年至2008年1-11月武汉市社会固定投资情况：　　(二)房地产开发投资情况　　2008年1-11月，全市房地产开发投资443.54亿元，比去年同期增长21.3%其中住房投资337.39亿元，同比增长25.5%，经济适用房完成投资34.18亿元，同比增长70.6%　　(三)人均可支配收入和人均消费支出情况　　2008年1-11月武汉市人均可支配收入累计为15350.5元，同比增长16.2%，继续保持较快的增长水平1-11月农民人均现金收入累计7456.4元，同比增长22.1%。

　　三、商品房市场情况　　(一)商品房施工情况　　2008年1-11月武汉市在建房屋施工面积3324.37万平方米，同比增长10.5%　　(二)商品房新开工情况　　2008年1-11月商品房新开工面积1031.14万平方米，与去年同期相比增长3.9%****08武汉房地产数据报告(二) 土地市场导读：2009年1月13日，****2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在****《购房****》栏目独家连载完整版仅限量印刷200本，请 ****广告客户向****房产部领取，另订阅客户可向****研究中心领取(****)　　此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、2003—2008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、2003—2008武汉房地产特点、2003—2008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断　　2008武汉房地产数据报告目录　 2008武汉房地产数据报告(一)　　一、土地市场基本特征　　(市土地交易中心公布的成交数据，不含东西湖、东湖高新、蔡甸、新洲、黄陂等市郊土地交易情况)　　2008年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地65 宗，实际成交49宗，实际成交面积1010711.6平方米(约1516亩)，与去年同期相比减少1564542.16平方米(约2346.8亩)，降幅为 60.75%。

　　2008年武汉市中心城区通过招、拍、挂方式出让土地的楼面地价为1602.30 元/平方米 同比降低43.08%;每亩单价308.46 万元/亩， 同比降低51.66%　　2005年至2008年武汉土地成交情况：　　综观今年土地市场，与去年同期相比表现出截然不同的特征：　　(一)量价齐跌，成交减少　　主要体现在土地成交率及成交面积大幅萎缩，出让65宗成交49宗，16宗流拍成交率同比下降17.15%，成交面积同比减少60.75%.　　(二)市场冷热不均,热点较少　　一是上半年相对冷清(仅成交12宗)，下半年相对集中(成交37宗)二是中小地块尤其是中心城区的小地块受到开发商热捧如P(2008)008，P(2008)004，P(2008)029等地块都是经过几十、上百轮竟拍才成交，而面积较大的地块尤其是城郊结合部的大面积地块则相对冷清，很多都是在没有竞争对手的情况下成交　　(三)心态谨慎,拿地渐趋理性　　相对去年大面积与高总价的地块受到追捧，今年小面积与低总价的地块受到青睐开发商的拿地冲动得到抑制,每一轮竟价都比较谨慎很多大面积高总价地块如汉阳四新地块P(2008)017等以流拍收场,显示出开发企业渐趋理性的心态。

二、中心城区土地市场供需情况　　从供需总量来看，2008年武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地1455494.67平方米，成交1010711.6平方米　　(一)成交规模急剧萎缩　　从出让土地的规模来看，成交率为75.38%，较去年同期下降了17.15%成交面积大幅萎缩，同比减少了60.75%成交多集中在中小地块，最大成交单宗地块约为154亩　　(二)容积率有所降低　　今年武汉市中心城区土地出让平均容积率为2.7，较去年同期减少0.6　　(三)用地性质以居住用地为主　　从用地性质来看，武汉市中心城区土地主要用途为居住用地，占总成交面积的79.91%，约为1211.5亩四)住房用地楼面地价排行：地块编号地块位置成交面积(㎡)土地用途使用年限成交价(万元)楼面地价容积率P(2008)027武咸公路张家湾特1号1800商服40年41011351.050.24P(2008)062江汉区滑坡路32000商业40年1070006687.505P（2008）004京汉大道B―35779.42住房70年商服40年176506107.885　　(五)成交金额排行地块编号地块位置成交面积(㎡)土地用途使用年限成交价(万元)容积率P(2008)062江汉区滑坡路32000商业40年1070005P(2008)068硚口区农利村102500住房70年575003.5 、0.6P(2008)046洪山区和平街三角路村80200住房70年385702.6****08武汉房地产数据报告(三) 价格走势导读：2009年1月13日，****2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在****《购房****》栏目独家连载。

完整版仅限量印刷200本，请****广告客户向****房产部领取，另订阅客户可向*****研究中心领取(****)　　此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、2003—2008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、2003—2008武汉房地产特点、2003—2008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断　　2008武汉房地产数据报告目录　　 2008武汉房地产数据报告(一)　08武汉房地产数据报告(二) 土地市场　　2008年商品住房价格走势　　2008年，全市商品住房价格为5463.86元/平方米，与2007年相比，上涨778.54元/平方米，涨幅为16.62%,与2007年29.35%的涨幅相比，回落了近13个百分点.　　2003年—2008年商品住房成交均价走势：　　数据显示，2008年1-5月，商品住房价格上升幅度较大至5月，突破6000元/平方米，进入6月以后，价格开始下跌，至12月，较高峰期下跌823.65元/平方米，其中9、10、11三个月商品住房价格跌幅最大，月跌幅都在3个百分点左右。

全年房价呈现“前涨后跌”格局　　对数据进一步分析，从得到的红色平均线可以看出，虽然经历2008年的调整,但房价仍在斜率之上，年度价格仍位于上涨区间　　据2008年商品住房每月成交价格情况，2008年上半年商品住房成交价格每月平均上涨59元/平方米，月均涨幅1.03%，与去年同期相比减少2.58%;2008年下半年商品住房每月平均下跌121.37元/平方米，月均跌幅2.01%，与去年同期相比降幅达到7.39%2007年12月—2008年12月商品住房成交均价走势：　　从上图可以看出，2007年12月以后，商品住房价格上升幅度逐月减缓，至2008年5月，价格突破6000元/平方米以后，紧接楼市出现一年来首次价格单月下跌行情　　(二)商品住房区域价格情况　　2008年，全市各区域商品住房价格均有不同幅度的上涨均价最高的片区为汉口中心区，平均价格为6643.25 元/平方米，其次是武昌中心区，平均价格为6584.04元/平方米价格最低的区域为沌口片区，平均价格为4118.19元/平方米　　2008年各片区商品住房价格情况　　从价格涨幅来看，武昌中心区最高，同比上涨1103.28元/平方米，涨幅20.13%，其次是南湖片区，涨幅19.87%。

　　2008年武汉市片区商品住房均价：****08武汉房地产数据报告(四) 住房销量导读：2009年1月13日，****2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在****《购房****》栏目独家连载完整版仅限量印刷200本，请****广告客户向****房产部领取，另订阅客户可向****研究中心领取(****)　　此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、2003—2008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、2003—2008武汉房地产特点、2003—2008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断　　008武汉房地产数据报告目录　　2008武汉房地产数据报告(一)　　08武汉房地产数据报告(二) 土地市场　　08武汉房地产数据报告(三) 价格走势　　商品住房销售情况　　2008年商品住房共成交41569套，与去年同期相比减少48279套，同比下降53.73%成交面积482.39万平方米，与去年同期相比减少538.76万平方米，同比下降52.76%平均每月成交了3464套，月均成交面积40.2万平方米。

　　(一)分户型销售情况　　数据显示，2008年商品住房成交面积主要集中在90-120平方米，占到全市总成交量的33.06%　　(二)分价格段销售情况　　2008年商品住房成交价位主要集中在5000-6000元/平方米，占全市总成交量的30.66%　　(三)分片区销售状况　　2008年武汉市各。