2015年80-90后购房需求调查报告.ppt

腾讯房产研究院腾讯房产研究院 2015.92015.980/9080/90后购房需求调查报告后购房需求调查报告目录2一、用户大数据画像一、用户大数据画像二、全国市场供求关系二、全国市场供求关系三、房地产政策影响力三、房地产政策影响力四、住宅产品需求特征四、住宅产品需求特征五、住房房贷与首付贷五、住房房贷与首付贷六、互联网六、互联网++房地产房地产七、房地产信息获取途径七、房地产信息获取途径3一、用户大数据画像3年龄 性别 教育程度 家庭状况 收入水平 行业特征全国189个城市参与历次调查，单位：万人；2015年5月起增加传播通道，参与人数稳定在40万+备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元1975-1995年出生（20-40岁)占购房群体的70%以上；80后、90后逐步成为购房主力军，消费行为、理念具有新的特点备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元男性更愿意参与房产类调查，也是购房的主要出资方；数据分析参与分层修正模型，尽可能还原整体原貌。

备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元购房群体大专、本科学历占比高；城市规模越大，购房者学历水平越高，越容易接受新理念备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元教育程度一线城市一线城市二线城市二线城市三、四线城市三、四线城市初中及以下6.46%6.46%11.00%11.00%11.01%11.01%高中/职高9.75%9.75%11.87%11.87%15.10%15.10%中专/技校6.25%6.25%8.17%8.17%9.12%9.12%大专33.44%33.44%34.77%34.77%38.34%38.34%大学本科43.62%43.62%37.37%37.37%33.59%33.59%硕士及以上6.93%6.93%7.82%7.82%3.85%3.85%单身、已婚有子女是购房主力军；离异群体的购房需求并不高；三代及以上同堂已不在是社会主体结构备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元收入水平与城市层次明显相关，北京、上海、深圳等一线城市仍具诱惑；社会收入结构呈“单峰结构”，中产阶层（中等收入）群体数量明显不足。

备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元购房群体整体上并无明显的行业特征，与社会一般结构类似；教育/科研、政府机关/社会团体比重偏高，该类群体对房产投资有一定偏好备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元11二、全国市场供求关系11空置率 去化周期 信心指数 投资业态1975-1995年出生（20-40岁)占购房群体的70%以上；80后、90后逐步成为购房主力军，消费行为、理念具有新的特点一线城市一线城市二线城市三四线城市入住程度高，90%的住宅有人居住50.84%50.84%45.61%41.21%入住程度中等，80%-90%的住宅有人居住11.89%11.89%12.95%12.87%入住程度一般，70%-80%的住宅有人居住12.37%12.37%13.64%13.95%入住程度不高，50%-70%的住宅有人居住11.38%11.38%13.23%14.79%入住程度差，10%-50%的住宅有人居住8.55%8.55%10.14%11.92%入住程度非常差，不到10%的住宅有人居住4.97%4.97%4.43%5.26%住宅市场供应偏大，房价上涨乏力；购房者选择余地大，品牌、产品亮点、性价比成为决定性因素。

备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估90%完成率即为7367万元2015年3月新政出台后，一线城市信心指数明显回暖，三线城市没有变化；绝对看跌比例均不高于40%+，消费者并不认为房价有太多的下跌空间大幅上涨小幅上涨持平小幅下跌大幅下跌一线城市一线城市8.15%8.15%41.94%41.94%14.25%14.25%25.66%25.66%10.00%10.00%二线城市二线城市10.57%10.57%29.00%29.00%22.22%22.22%26.03%26.03%12.19%12.19%三、四线三、四线9.05%9.05%20.17%20.17%30.35%30.35%23.15%23.15%17.27%17.27%一线城市对住宅投资热情高；三、四线城市更青睐独立临街商铺和专业市场16三、房地产政策影响力16救市 住房公积金 二套房 首付 次新房一线城市认为救市政策推高房价的比例明显偏高；三、四线城市供应普遍偏大，消费者不认为救市政策能逆转房价趋势二、三线城市住房公积金缴存偏低，影响住房消费。

一线城市首套房需求旺盛；三、四线城市不会再购买住宅产品的比例高全国各地，首付的使用受政策、还款、总价的影响基本一致一线城市次新房需求比例较其他区域高；三、四线城市不买房、不考虑二手房的比例均高于其他区域22四、住宅产品需求特征22现状 居住需求 产品因素 周边配套 通勤时间一线城市租房比例高；三、四线城市住宅自有率高一线城市受制于房价，功能需求受抑制；三、四线城市对三居室需求高全国消费者对住宅产品的需求比重基本一致（多选）全国购房者对周边配套的需求也保持一致，学校、超市为重点需求一线城市越近越好；二、三、四线城市讲究适度距离意向购买的住宅距离工作地点的通勤时间一线城市二线城市三、四线城市1515分钟以内分钟以内50.51%50.51%15.18%15.18%23.08%23.08%1515分钟分钟-30-30分钟分钟42.78%42.78%58.01%58.01%60.47%60.47%3030分钟分钟-60-60分钟分钟4.75%4.75%24.17%24.17%14.35%14.35%6060分钟分钟-90-90分钟分钟1.05%1.05%1.72%1.72%1.01%1.01%9090分钟以上分钟以上0.91%0.91%0.92%0.92%1.09%1.09%28五、住房房贷与首付贷28首付资金 房贷 贷款方式 影响因素 月供 提前还款 父母是首付资金的重要来源。

11.11.如果准备买房，您如果准备买房，您的首付怎么解决？的首付怎么解决？一线城市一线城市二线城市二线城市三线城市三线城市自己解决全部首付自己解决全部首付51.72%51.72%51.23%51.23%53.58%53.58%首付不够，父母帮助解首付不够，父母帮助解决决21.19%21.19%25.87%25.87%21.35%21.35%首付不够，向亲威朋友首付不够，向亲威朋友借借16.35%16.35%14.67%14.67%15.77%15.77%首付不够，向机构进行首付不够，向机构进行贷款贷款10.74%10.74%8.23%8.23%9.30%9.30%房贷是购房首付外的最重要资金来源三、四线商贷比重高，与公积金政策落实情况有关联利息、还款总额是房贷的重要考量因素一线城市更愿意挑战较高的房贷占比；三、四线相对保守没有安全、稳定的投资渠道是提前还款欲望强烈的决定性因素35六、互联网+房地产35团购 众筹 智能家居 全民营销三、四线房产团购意愿强，但相应的活动较少房产众筹普及不足，意愿度约占5成房产众筹收益率和风险偏好相关；投资额度分化明显；投资期限特征明显。

越是年轻，对智能家居的理解和需求越旺盛全民营销并非普适性营销，针对特定群体效果更明显41七、房地产信息获取途径41信息渠道 年龄 移动端网络是核心渠道，报纸沦为二线，电视、电台已成非主流移动端找房方兴未艾，尚在发展中THANKS人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。