广州星河湾地产案例分析经典之作.ppt

广州星河湾案例分析星河湾简介•地理位置•设计原则•所获奖项地理位置•星河湾在广州中央商住区番禺的江畔绿洲上诞生 •位于广州华南板块华南快速干线出口处 •属于南村自然生态保护区 •北邻旖旎珠江 •东部为植被良好的自然山坡 五大原则•建筑与环境结合建筑与环境结合•环境与功能结合环境与功能结合 •环境和内外结合环境和内外结合 •观赏性与实用性结合观赏性与实用性结合•环境与人性化结合环境与人性化结合AWARD•2005年4月：星河湾荣获由广州市房地产业协会和番禺日报社颁发的“2004年度广州新中心城区最佳建造品质住区”和“2004年度广州新中心城区金牌名盘”称号 •2005年3月：星河湾荣获由广州日报主办的“2004年度广州市民最喜爱楼盘”称号 •2004年广州“最佳都市豪宅”专家大奖 星河湾详析•区域分析•服务设施分析•绿化分析•道路分析区域分析•地理位置在全国都享有声誉的华南板块 服务设施•文化休闲类 会所 位于1期住宅区,靠近城市干道,面积3600平方米,配套中餐厅,西餐厅康体中心等总体规模不大,且远离后期居住区,利用率较低. 星河湾每个组团配备全天候私家式泳池，业主使用时无需花费 网球场•商业服务类 商业服务设施主要以商业街的形式存在,位于城市干道侧,服务人群除 了小区居民也有临近的市民, 利用率较高. 国际公寓和五星级酒店 位于中心地段, 靠近华南快 速干线,交通便捷,且档次较 高,其服务范围超过了小区. 地下停车场•教育类•中小学位于小区的中心地带,占地7万多平方米,规模较大,面向广州、番禺和星河湾小区招生•幼儿园 招生方式有全托和日托两种绿化•十大水系 ：一江两河四湖六池 •社区水景面积超过3万平方米•形成 46个水景和1830米长的骑江大道•园内道路无一是用水泥浇注而成。

其山景、石景、路径等均采用天然花岗石、大理石、石英、麻石等名贵石材制成，营造出一种天然、和谐的石韵 •分为6个不同异域风情的分散花园 •园林立体化，立面面积大于水平投影面积 •占地110多亩的高尔夫球场，如同一个天然的绿肺 `•各组团内的小路蜿蜒曲折，掩藏于花草树丛当中，在此间散步更增添了一番趣味 •运用世界专利宝墨园的“活”水技术，在碧波荡漾的清水中放养了3万余尾五彩斑斓的锦鲤 道路•组团间采取人车混行•组团内采取人车分行 车辆进入组团后，直接进 入地下车库，楼内电梯直通地 下，业主从设在车库内的电梯 入口直达住所，从而保证社区 内无车辆通行，完全是人们漫 步闲聊、孩子们任意玩耍的安全庭院 •柏油路 与一般水泥公路相 比，星河湾的沥青路可 减少噪音 80% ,而且路 面不设沙井盖，避免了 其对景观的破坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整体美感 •阳光车库 星河湾向住户提供半地下的阳光车库，阳光直接照进车库内，让每一个车主在停车时也呼吸到透过绿树传来的新鲜空气 。