精装修监理培训讲义.doc

精装修监理培训讲义概要：本讲义根据公司人力资源部要求，针对从事装修、高级装修施工监理的现场操作，遇到的问题，结合实际学习《建筑工程监理规程》DBJ01—41—2002；市建筑监理协会编写的培训教材《建筑工程监理人员操作问答》；涉及到装饰施工工艺DBJ/T01—26—2003《建筑安装分项工程施工工艺规程》、 DBJ/T01—27—2003《高级建筑装饰工程质量验收标准》的一些个人体会与到会同志一起分享按照北京市地方标准《建筑工程监理规程》要求，装饰施工阶段监理也要按事前、事中、事后控制三个阶段来进行质量监控一、 装饰监理事前控制的主要工作1、参与设计交底设计图纸有效性精装修在深化设计图纸中反映深度、能否具体指导施工需要监理人员读图，熟悉图纸，充分了解设计意图如果是装饰单位设计图纸，要审核其设计资质，甲、乙级均可，必须有设计单位盖章，并有业主相关授权人的签字，盖章视为有效白图，施工准备图无效，但是可以指导施工准备 材料索引中标记的：材料类型、使用部位、燃烧等级、规格、备注中标注谁供(甲供、甲指、乙供)品牌约定一种或几个品牌任选一种如果甲方委托非承包单位设计，通过读图，发现问题，组织施工单位进行会审，集中填写图纸会审表，分专业汇总报送甲方，由甲方转给设计人。

由设计人对会审意见给予书面答复图纸会审中设计人意见与设计图纸有同等效力工程变更应由建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认2、 审核施工组织设计（施工方案） 一般程序，审批技术负责人签字、施工工艺是否有针对性、有无漏项（图纸有方案，无具体做法，工艺做法描述不全、无操作性）3、查验施工测量放线结果实践当中有两种情况：①总承包结构、装修一家完成，内部做法为工序交验，监理人员见证②结构施工、装饰施工两家，就反映出工作面移交，移交涉及到结构尺寸、水电专业移交、多家移交给一家比如：防水工序、蓄水试验移交，结构1m线，平面开间尺寸、洞口尺寸、水专业各种水管，通水、满水带压移交，电气管线移交，电通弱电进户（网线、TV、、可视对讲、报警等）并做好记录填写相关表格（移交记录表）4、第一次工地会议、施工监理交底除了各方人员介绍外，必须明确装修监理例会的时间安排、到会人员，提出监理方的要求施工监理交底，介绍监理方人员各专业谁具体负责什么；明确装饰合同的内容、范围、运用法规（无合同的向甲方索要）；明确各单位的分工划项（分项工程从那开始为初装修到精修界限）介绍监理控制工作的基本程序和方法（最好书面要求）。

提供有关报表报审要求及工程资料的管理要求重点：①针对施工方案没说清楚的材料、复试计划加以要求北京市住建委【2009】289文件《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》 有明确要求，具体见下表：装饰装修用材料有害物质见证检测项目及相关标准序号 产品名称检测项目组批取样数量检测周期（天）规范检测标准1人造板及其制品甲醛采用面积大于500㎡时，应对不同产品、不同批次材料分别进行复检1200×600㎜一块7《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001京建质【2002】908号文《人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580—20012天然花岗岩放射性采用面积大于200㎡时，应对不同产品、不同批次材料分别进行复检3㎏7《建筑材料放射性核素限量》GB6566—20013饰面用瓷砖放射性………3㎏7《建筑材料放射性核素限量》GB6566—20014溶剂型木器涂料全项………1套7《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001《溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581—20015内墙涂料全项………1包装单位7《内墙涂料中有害物质限量》GB18582—20016胶粘剂全项………1包装单位7《胶粘剂中有害物质限量》GB18583—20017壁纸全项………1卷7《壁纸中有害物质限量》GB18585—20018聚乙烯卷材地板全项………1卷7《聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》GB18586—20019地毯、地毯衬垫全项………1㎡7《地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量》GB18587—200110地毯胶粘剂全项………1包装单位711防水涂料全项………1包装单位7《建筑防水涂料中有害物质限量》JC1066—2008此外还有必要的复试，见证板材，如：普通石膏板、耐水石膏板、矿棉吸音板的相关检测项目；木制品：实木地板、实木复合地板、木门、木饰面橱柜等的甲醛释放量、木材燃烧性、阻燃性能（酒店式的公寓）。

还有安全防护方面，如：户内的安全性措施GB17565—2007(防盗安全门通用技术条件)对小业主的承诺要求）外窗三性试验，涉及到节能保温要求，而且组批要求5000㎡（建筑面积为一批），且要求>5000㎡做两组上述材料除按规定复试合格后用于工程，否则不得用于工程以备第三方检查、地方政府建设行政主管部门核查有害物含量指标、节能材料合格与否；人防部门抽查、涉及到防火等级是否达标开工前的材料封样：①甲供材料：封样签字为设计、监理、业主、施工方四方；②乙供材料：封样签字为设计、监理、业主、施工方、材料（厂家）五方；③甲指品牌的书面确认5、另外重点把握规程中还没有明确规定，但是已成为行业的必须工作样板间的制作样板间制作一般分为三种：销售样板、实体样板、工艺样板这三种样板展示的侧重点不同：销售样板主要是给客户购房、参观、介绍特点使用；实体样板是在已做完结构的楼房内的装饰成品房，让潜在客户有一个身临其境的现实体验； 工艺样板则是通过工艺工序、剖面让客户对装饰过程形成、真材实料是何物，让客户有一个深层次的了解；同时也对从事施工装饰的施工工艺有一个实体标准参照物卫生间内墙砖阳角工艺做法（阳角拼缝） 卫生间内墙砖平面工艺做法 （缝隙宽度）地面石材波打线工艺做法（三个相邻房间划分做法） 洞口、门套工艺做法（相邻门套） 木地板铺装工艺做法 地面砖工艺做法（基层、找平层、衬层、木地板）（找平层、垫层、地面砖、踢脚线） 厨房吊顶工艺剖面（检查口、隐蔽内管线、吊杆） 玄关吊顶龙骨做法 （钢、木龙骨 石膏板） 吊顶龙骨做法 （钢、木龙骨 灯具）窗台板工艺做法 地面拼花石材工艺做 （石材、波打线）地墙面基层处理工艺做法（找方、找平、厚度） 墙面壁纸施工工艺做法 （壁纸接缝、接茬、踢脚线）户内门套、门工艺做法 （门套全封、门扇剖面） 门套胶接工艺做法 （墙胶结合处、材料剖面）内窗抹灰、封闭工艺做法（主、副框抹灰 嵌缝）门折页、拉手安装工艺 （材质、开启灵活度） 相邻门、门套、顶角工艺效果 客厅找平后，样板效果 （墙、地、棚）飘窗、窗台角线工艺做法（内外窗台高差、壁纸与窗接茬金属板面吊顶效果图 （平整、缝隙）2． 事中质量控制1、 工序交接：移交工作面，确认上道工序完成结果，监理见证，遗留问题处理，为下道工序施工做的准备。

施工现场有两种情况:①不同施工单位工序交接，监理人员中间监督见证结构完成与精装施工队移交）具体反映到：地、墙、棚、门窗洞口尺寸复核，有防水房间蓄水试验移交，管线点位移交，对有地热埋管，试水、试压、试电记录，确认上道工序合格，办理移交手续，对遗留问题的楼层、房间、相关专业未完成、有质量缺陷要求限期整改，监理人员按约定二次验收对已合格的工序，精装修按先后进行“找方”，找方是保证精装修尺寸精确，把结构误差消除在精装允许的误差范围之内，该补灰补灰，该剔凿的剔凿避免出现墙、地、棚大小头的偏差重点把握：有防水房间一次蓄水不渗不漏；外窗安装窗台窗框居中，主框垂直度；地面装修尺寸能否满足要求（地热、冷水管交叉过厚)暖气片供回水管距墙距离，座便器、浴盆、淋浴器上水、下水管距离高度，出墙管距墙面尺寸，橱柜、吊柜安装固定点选择二次砌筑墙体不得作为固定点)监理人员对上述工序交接要100﹪见证验收结构方（总包）移交，精装修施工单位接收②总承包一家精装交活，上述过程监理人员对各分项、检验批报检表签字均可相比二家不同施工单位简单一些2、施工工艺注意要点 内墙贴砖，现在已取消水泥砂浆，高级装修用专用粘结剂，里边加胶，粘结效果比较好。

因为高档墙砖多数为同质玻化砖一类，密度大，不易吸水，故使用特殊粘结材料为增加与基层粘结牢固，混凝土墙面、水泥砂浆墙面刷一层界面剂（俗称甩浆） 内墙壁纸，对基层要求平整，无疙瘩，阴阳角方正，基层还要干燥 涂料涂刷遍数及效果控制此项一般不好控制，办法让施工单位用木板做一块300×300／400×400样板，按工艺样板做法比对已做完墙面、天棚面层的涂饰效果木地板基层一定平整不起砂，清扫干净再铺木地板，基层干燥达到90％以上，测试干燥程度用塑料布1m见方覆盖地面，12小时后见塑料布里面是否有凝结水珠，地面返潮否？木地板与墙边留有8~12㎜缝隙，留有伸缩余地，不能顶墙顶墙在夏季地板胀鼓地面砖、石材对套管、地漏套割套裁，要圆弧，缝隙﹥3㎜，整齐美观内窗台板必须高于外窗台板5~10㎜以上，防止大雨呛进雨水墙面石材、木材、壁纸、洗漱台，打胶要统一做法，统一胶的深浅有过门石的部位，过门石高5㎜，注意低了不起挡水作用，高了绊脚且过门石要倒圆角，不得方角卫生间二次蓄水，指面砖铺完之后，进行的蓄水试验，也是交工后必试一道工序注意必须到24小时放水过后能观察到是否有明显积水、倒坡现象渗漏要看下层顶板，逐间检查。

3、过程质量控制内容概括起来二项：进场物资验收、工程实体质量查验方法：是采取必要的检查、测量和试验，以验证施工质量①进场物资分批量进行检查、验收，按规定批次按合同约定品牌、质量要求，认真核对报验单与实物，重点防止承包商伪劣产品进场，一经发现，要求退场处理例：卫生间用耐水石膏板，用普。