大型商业项目投资报告范本.doc

江苏某某地下商城项目投资分析报告提纲第一章 概要一、 商城项目简介（1）项目背景（2）项目SWOT分析（3）选址分析（生活机能、交能动线、地铁概念等）（4）商城总体规划介绍（5）商城首期工程介绍（6）项目运营规划二、 投资方基本情况（1）公司现状（2）公司核心竞争力（3）远景和发展战略（4）商城投资目标三、 江苏市商业项目市场背景分析（1）江苏市商业项目市场发展概况（2）相关行业政策分析（3）宏观经济及项目区域经济分析（收入水平、消费指数、市场消费心理、区域价格及决定因素、配套市场需求等）（4）相关社会文化环境分析（5）经营发展及服务模式分析四、 行业与市场分析及预测（1）市场规模现状及预测（2）市场需求分析与预测（3）竞争结构（市场份额）分析（4）主要竞争对手分析（5）竞争预测第二章 商城的定位开发分析一、项目总体资金预算二、首期资金投入计划三、进入市场时机建议（1）规划总图设计审核（2）招商管理团队组建（3）商场项目市场营销计划及策略（销售渠道与伙伴、销售周期、定价策略等）（4）组织管理（核心管理团队、组织架构及管理机制、管理绩效等）四、项目开发策略定位（主力店、次力店选择）商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主体商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等五、商城定位策略（1）业务策略（2）服务宗旨（3）优质服务体系（4）高效运营体系（5）常客计划（6）竞争优势（7）前景展望六、目标客户群锁定及分析（1）目标客户群定位（2）目标客户群描诉（3）项目辐射区域定位（4）招商比例定位第三章 商城投资效益分析一、项目投资收益分析（1）项目建设进度情况分析（2）项目资金投入情况分析（3）项目首期工程市值及收益预测二、项目敏感性分析三、项目投资价值分析（1）项目投资收益指标分析（2）项目投资价值判断（投资价值判断方法的选择、投资价值评估）四、项目融资计划（1）融资计划（2）资金使用方案（3）退出机制第四章 财务分析及评估一、资金的筹集与使用二、财务预测三、基本假设四、主营业务收入预测五、成本及费用估算六、3-5年损益预测七、3-5年现金流量预测八、静态投资分析九、动态分析财务指标十、项目财务预测结论第五章 商城项目风险分析一、经营风险二、政策风险三、市场风险四、技术风险五、财务风险六、其他风险第六章 商城项目投资价值分析结论一、市场价值二、品牌价值三、技术价值四、财务价值第七章 附件一、相关文件1、营业执照、税务登记证复印件2、法人身份证复印件及简历3、主要经营团队名单及简历4、项目可行性报告（？）、建设用地规划许可证、政府批文红线图、技术参数、控规划指标等二、财务报表（连续3年）1、资产负债表2、损益表3、现金流量表三、财务预测表1、资产负债预测表2、损益预测表3、现金流量预测表其他需要关注问题：投资商内部投资预算、地价、设计方案及概念、产品案名概念、政府支持力度等。