住宅类 广州汇景新城项目调研分析报告.ppt

项目概况￿￿￿￿￿￿￿￿汇景新城位于广州市天河区东部，西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府；东、北面为广州科学城、广东奥林匹克体育中心、世界大观等高新科技园及体育旅游胜地地铁三号线从小区西边通过开篇￿￿￿￿￿￿￿￿十年之前，侨鑫集团在五山之脉觅得一方南粤罕见的风水宝地，倾世打造出国际豪宅住区——汇景新城，坐山拥水上千亩恢宏气势，高校环绕文脉书香，距广州商业地标中信广场仅3000米，紧邻与大学城与亚运会主会场　　项目的规划、设计、配套无处不蕴含着国际化元素，3山5园3湖1岛因地势布局，2公里中央景观大道从2万多平米广州唯一超五星级亚太国际俱乐部到8万多平米汇景高尔夫乡村俱乐部，再到国际精英教育体系，汇景新城总以引领时代的姿态站在与国际高端对话的前沿十年来，20多个国家的4000多个国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，让汇景新城成为名副其实的国际化住区项目基础资料项目地址广园东路，五山路回旋处项目总规模占地面积：76万㎡￿￿￿￿总建筑面积：153万㎡￿￿开售时间2000年产品别墅级公寓、国际公寓、叠加式别墅、展开式别墅、洋房总户数约4000户容积率1.18装修标准豪华装修￿￿￿洋房：6000￥/㎡￿￿别墅：8000￥/㎡（龙熹山）管理费标准层洋房4元/平方米/月，复式洋房4.9元/平方米/月开发商桥鑫集团有限公司物业广州侨鑫物业有限公司推广定位语“出则繁华，入则自然”价格均价40000￥/㎡￿￿￿￿￿￿小区专用路南接广园快速，西接华南快速，东接科韵路快速，地铁3号线五山站在小区西边约1500米处，北面为北环及广深高速。

既可快速到达市内的火车站、机场、天河中央商务区等地，同时又能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便项目基础资料汇景新城总体规划图￿￿￿￿￿￿￿汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区2.规划设计规划总用地面积：66.54公顷规划净用地面积：59.02公顷容积率：1.81规划住宅总户数：6790户公共绿地率：19.7%￿￿￿￿￿￿￿结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区规划设计—整体￿￿￿￿￿￿￿以中央公园和体育活动中心为核心，并保留与完善部分山体，形成大片绿化空间通过带状绿地贯穿各住宅群体之间，改善居住区的生态小气候￿￿￿￿￿￿￿各小区内部采用局部人才分流的方式，组织车行与人行交通￿￿￿￿￿￿￿位于永久生态保护区，区内山青水秀、绿树环抱、空气清新、为得天独厚的风水宝地，据华农大及气象部门观测资料显示该区夏季气温比市中心区低2～3℃产品设计龙熹山立面棕榈园立面上城勋堡立面明月清泉立面世家立面中央庭院立面开盘时间:别墅：2000年南区最后一期别墅：2005年9月棕榈园6·8：2005年8月上城勋堡一期：2006-10-22上城勋堡二期：2007-1-14上城勋堡最后一期:2007-03-18中央庭园一期：2007年9月16日中央庭园二期：2007年12月30日世家:2009-4-25东区最后一期别墅：2009年12月龙熹山二期：2010年4月龙熹山最后一期：2011年5月项目基础资料在售组团户型面积（㎡）占比畅/滞销情况原因龙熹山￿E区565套311车位两房三厅470.7三房两厅178四房两厅249五房两厅227￿￿￿￿￿￿￿最后一期在售：龙熹山三期组团，复式单位为400-470㎡的大户型，售价在38000-42000元/㎡，均价4万/㎡，装修标准8000元/㎡。

平层单位主要户型为167㎡-209㎡的三四房，售价在27000-32000元/㎡，带6000元/㎡装修标准另，在售带租约国际公寓，户型为167-209㎡的三四房，均价45000元/㎡占地面积13万㎡建筑面积80万㎡容积率2.63绿化率65%停车位1:2.2￿￿￿￿￿￿￿目前在售的龙熹山是汇景新城东区最后一期产品，总占地面积逾9万平方米，定位为升级版家族大宅在规划设计上，充分结合地形地势和景观资源，建立起最时尚的“生态型住宅”以广州城市中央唯一拥有私属山地的魄力”龙熹山的景观体系可分为三重：南面是5万平方米的龙熹山公园，北面是景观湖和高尔夫练习场，西接2公里中央景观长廊龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%　￿￿￿外观采用ART-DECO建筑风格，讲究线条与纹饰的自然血统与独特风格屋顶造型源于棕榈树叶的线条组合；外墙浮雕、金属雕花，甚至灯饰的花纹图案，都甄选名贵植物作为图案原型竖向线条的大量使用，使整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显高贵与奢华的建筑艺术，铭记家族的繁荣与兴盛Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。

项目基础资料￿￿￿￿￿￿￿龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%从户型上看，龙熹山为纯粹大户，四房面积200-255㎡，开敞式入户玄关具有别墅入户门廊空间效果，并使面积近20平方米空中花园变成别墅式内院；主人、工人两种入户方式，主次分开大梯箱可满足大型家具搬迁，真正做到客货分梯叠加别墅（复式）面积393-405㎡，南向私家电梯前厅和入户花园；中空客厅，空间感十足；弧型中空旋梯作为交通枢纽，使各功能相对独立完整南向的入户花园、三套房朝南，主人房通过景观阳台引穿堂风，男女主人衣帽间分设；并带有两套工人房，空调分设两机位5万㎡私家山顶公园，广州城市中央私属景观制高点叠加别墅6米挑高客厅　　带18平方米超大入户花园家族大宅　　装修标准德国百年橱柜Hobby品牌　　全套西门子电器　　卫浴中的劳斯莱斯-杜拉维特　　产自南非的宝石-虎眼石嵌于镜前　　装修标准白水晶壁炉　　麦哥利实木弧形楼梯　　装修标准装修标准公寓简要材料说明：地面：800X800马可波罗抛光砖墙面：米黄色乳漆漆木饰面：樱桃木饰面石材：富贵米黄、达利米黄大理石波打、深啡网大理石洋房简要材料说明：地面：“富贵米黄”配“达利米黄”￿墙面：￿“鹰牌”瓷砖木饰面：樱桃木饰面橱柜：￿￿￿采用实木塑造型柜门￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿“摩恩”星盆配立式龙头电器：￿“伊来克斯”消毒柜￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿“伊来克斯”单门冰箱￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿“伊来克斯”二头燃气炉￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿“伊来克斯”抽油烟机￿W4街区4、5座为原办公室住宅，共为二十六个户型。

产品设计—户型龙熹山1期￿A1-04户型产品设计-户型龙熹山1期￿D2-01户型产品设计-户型龙熹山1期B2-01户型产品设计-户型龙熹山2期1c1户型产品设计-户型龙熹山2期2A2户型产品设计-户型龙熹山2期C2户型产品设计-户型上城·峰境组团A2、A3栋2-8层平面户型图/叠加式别墅平面户型图产品设计-户型世家￿叠加式别墅户型单位￿五房三厅+工人房￿355㎡产品设计-户型世家￿F01、G02￿三房两厅+工人房￿186㎡￿户型图/G02单位￿三房两厅￿185㎡产品设计-细节景观设计二公里中央步行景观长廊配套设施亚太国际俱乐部国际教育名校体系：法国国际学校汇景幼儿园汇景实验小学周边生活配套设施：小区：国际会所、国际商业文化娱乐中心、国际文化广场、国际现代化体育中心、大型公交车站、每户至少一个车位、街区迷你会所、专设入口立体交叉桥，银行、肉菜市场等多种配套设施￿学校：四十七汇景实验小学、汇景国际幼儿园、汇景国际小学、广州市第四十七中学￿商场：亚太盛汇商业中心￿医院：国际现代化医疗服务中心￿银行：中国工商银行、中国农业银行、建设银行￿饮食：潮皇汇、品善餐饮，远一点的五山街和龙口东、龙口西有很多食肆“维纶特莱”配套：高尔夫乡村俱乐部、3S组团会所、亚太国际俱乐部、维纶特莱专用会所、美逸闲情休闲购物长廊等￿配套设施-高尔夫球场营销展示区—销售中心营销展示区—销售中心7.公共空间设计项目营销亮点广州唯一连膺“中国十大超级豪宅”称号；获全国首家亚太村国际生态住宅品牌评审；豪宅构成的要素主要有两个：￿￿￿￿￿1、先天要素：地理位置、产品质量￿￿￿￿￿2、后天要素：附加值、实操能力突出项目都市繁荣与自然风光两者兼享的优势。

70年代年代华侨新村华侨新村90年代年代二沙岛二沙岛21世纪世纪汇景新城汇景新城广州只有一个——国际豪宅社区：通过与昔日豪宅代表的类比，体现城市的发展与豪宅的区域发展趋势，迅速地将汇景的形象定位提升到取替二沙岛的位置效果1）通过对“固守老城”与“择郊而居”的质疑，首倡新都市主义的汇景新城在一个新的区域吸引了市场关注，并加强了该区域的认同感；2）通过广州城市中心不断东移的事实，与二沙岛作为对比，迅速树立起汇景新城作为新一代豪宅中心的地位项目营销亮点--卖点项目营销亮点--卖点项目营销亮点--卖点项目营销亮点--卖点项目营销亮点--卖点广告广告广告广告。