房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第903期.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案1. 试题：收益法的雏形是()A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法正确答案：C2. 试题：经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的()A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途正确答案：C3. 试题：假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费正确答案：D4. 试题：房地产权利的种类中，属于自物权的是（）A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权正确答案：A5. 试题：成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法A.估价对象在估价时点时B.估价对象在交易时C.估价对象在重新协议时D.估价对象在建造前的正确答案：A6. 试题：在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法正确答案：C7. 试题：预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。

若该类房地产的报酬率为9g%，则该房地产的价格为（）万元A.355B.435C.457D.465正确答案：C8. 试题：如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格答案顺序对应）A.可比实例房地产得分B.估价对象房地产得分C.可比实例房地产相对于标准房地产的得分D.估价对象房地产相对于标准房地产的得分E.标准房地产的得分正确答案：CD9. 试题：在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品正确答案：D10. 试题：下列房地产中，()包含无形资产A.公寓B.汽车加油站C.办公楼D.商业门市正确答案：B11. 试题：实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成()A.一个直观具体的印象B.一个综合全面的印象C.一个模糊大概的印象D.一个片面、具体的印象正确答案：A12. 试题：房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种正确答案：对13. 试题：求取报酬率的方法有()A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法E.单位指标法正确答案：ABC14. 试题：()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

A.成交价B.均价C.标价D.起价正确答案：A15. 试题：某种房地产的()，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品正确答案：B16. 试题：路线价法特别适用于需要在短时间内对（）进行估价的情形A.单宗土地B.许多宗土地C.部分土地D.待开发土地正确答案：B17. 试题：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费)正确答案：对18. 试题：选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可A.1个B.2个C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）正确答案：D19. 试题：关于房地产抵押，下列说法不正确的是（）A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，续贷抵押估价等B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D.抵押权不可以转让正确答案：D20. 试题：收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资报酬率排序插入法E.收益乘数法正确答案：ABD21. 试题：可以通过()方式，将集体土地变为国有土地A.征用B.征收C.划拨D.出让正确答案：B22. 试题：对在建工程的估价，可采用比较法估价正确答案：错23. 试题：某一地带有一铁路，这一地带如果作为工业区，铁路就可能成为增值因素)正确答案：对24. 试题：资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别正确答案：对25. 试题：现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102正确答案：错26. 试题：能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是()A.增加中小户型的供给量B.增加居民收入C.降低利率D.开征物业税正确答案：D27. 试题：某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款则对该住房的估价是专业房地产估价正确答案：对28. 试题：归纳起来，房地产有（）存在形态A.土地B.建筑物C.房地D.权益E.区位正确答案：ABC29. 试题：风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于()。

A.经济折旧B.物质折旧C.功能折旧D.外部折旧正确答案：B30. 试题：宗地价格原则上可采取()A.直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估B.有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估C.直接用基准地价法来评估D.用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算E.直接用总地价除以总面积来求出正确答案：AB31. 试题：价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值正确答案：错32. 试题：房地产交换代价的价格，在经济学上称为()A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格正确答案：C33. 试题：分支机构应当以（）名义承揽估价业务A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构正确答案：D34. 试题：经济适用住房基准价格由（）构成A.开发成本B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款C.税金D.利润E.住宅小区内经营性设施的建设费用正确答案：ACD35. 试题：长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理)正确答案：错36. 试题：市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况正确答案：C37. 试题：房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握)正确答案：对38. 试题：房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系)正确答案：对39. 试题：搜集什么样的实例资料，主要取决于()A.拟采用的估价方法B.估价对象C.估价目的D.估价对象和估价目的正确答案：A40. 试题：房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清正确答案：C41. 试题：期货交易的付款方式有()A.分期支付B.现在一次付清C.未来一次付清D.用现金支付E.转账支付正确答案：ABC42. 试题：用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例)正确答案：对43. 试题：对新建的经济适用住房出售价格实行()A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.最低限价正确答案：A44. 试题：现行的土地权属证书有()A.《国有土地所有证》B.《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《土地他项权利证明书》E.《土地抵押权利证书》正确答案：BCD45. 试题：物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

A.自然环境的恶化B.自然经过的老化C.正常使用的磨损D.意外破坏的损毁E.延迟维修的损坏残存正确答案：BCDE46. 试题：明确估价的基本事项包括()A.明确估价对象B.明确估价目的C.明确估价时点D.明确估价方法E.明确估价委托人正确答案：ABC47. 试题：【2013年真题】假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是()A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发正确答案：A48. 试题：建筑物外观形象包括()等，对房地产价格有很大影响A.建筑式样B.风格C.结构D.构造正确答案：AB49. 试题：同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异正确答案：C50. 试题：当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整正确答案：错51. 试题：运用成本法估价，最直接要懂得()。

A.房地产市场状况B.房地产价格构成C.房地产的可比实例D.房地产的社会关系正确答案：B52. 试题：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降正确答案：对53. 试题：在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于()A.年折旧率的倒数B.残值率的倒数C.残值率D.年折旧率正确答案：A54. 试题：在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近正确答案：对55. 试题：抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术正确答案：错56. 试题：在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于()A.行政隶属变更B.房地产制度C.特殊政策D.房地产价格政策正确答案：D57. 试题：某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零用直线法计算该建筑物的成新率为（）A.27%B.21%C.73%D.79%正确答案：D58. 试题：土地的自然供给是完全无弹性的)正确答案：对59. 试题：剩余技术有（）。

A.建筑物剩余技术B.土地剩余技术C.市场剩余技术D。