(可编)北京市通州区马驹桥镇C地块居住用地项目.docx

北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房"）环境影响报告书简本建设单位：北京极富房地产开发有限公司评价单位：中国航空规划建设发展有限公司2012 年 11 月 19 B目录前言随着北京市“两轴、两带、多中心”的城市空间布局规划的出台和推 进，导致了北京边缘区扩容，同时近郊、远郊区也依次梯级后退通州区 为东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展 的新城区和城市综合服务中心1998年12月底，北京市通州区人民政府批准建设北京通州物流产业 基地，是北京在东南部地区最先批准建设的物流基地北京通州物流产业 基地坐落于通州区马驹桥镇，京津塘高速公路与城市六环路在此交汇，基 地总规划面积平方公里，是北京市物流发展规划确定的三大物流基地之 一，是北京市2003年60项重点建设工程之一基地以发展现代物流产业, 吸引国际、国内知名物流企业入驻，加速推动经济结构战略性调整，实现 产业全面优化升级，服务于北京经济发展为宗旨，目前通州物流基地正以 优化资源结构，加大科技投入和提升服务质量为核心，努力打造区域性物 流基地的名牌为了给通州物流产业基地及周边工作人员提供方便的居住条件，鉴于 此种情况，经与市、区各职能部门多次研究，在市、区、镇政府的关心和 大力支持下，“北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）"的建设工作就此展开，本项目的建设主要是解决基 地周边工作人员住房需要的问题，建造舒适的宜居环境，发展乡域经济， 促进北京市通州区马驹桥镇物流基地的建设进程，适应当前社会形势的发 展，创造更好的经济效益和社会效益。

北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品 住房”）位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园九号 路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸本项 目规划建设内容为住宅及配套用房项目总用地面积140736平方米，其 中规划建设用地面积75591平方米，代征道路面积28341平方米，代征绿 地面积36804平方米；规划总建筑面积218023平方米，其中地上总建筑 面积约173760平方米（包括住宅160760平方米、配套商业5000平方米、 公共配套8000平方米），地下总建筑面积44263平方米项目设计总户 数1585户，约4438人入住根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保 护管理条例》、中华人民共和国环境保护部《建设项目环境影响评价分类 管理目录》及北京市相关文件的要求，受北京极富房地产开发有限公司委 托，中国航空规划建设发展有限公司承担“北京市通州区马驹桥镇C-06-1 地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）”的环境影响评价工作按 照环境影响评价匸作的法律法规和技术规范要求，评价单位正在编制《北 京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”） 环境影响报告书》，并取得了初步评价结果。

为了解社会公众对拟建项目实施过程中环境保护方面的意见和建议， 特发此环评报告书简本公示稿社会公众、单位和个人可向项目建设单位、 评价单位以信函、、电子邮件方式提出自己的意见和建议1.建设项目概况项目概况项目名称：北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建 “限价商品住房”）建设地点：北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园九 号路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸建设性质：新建建设单位：北京极富房地产开发有限公司建设内容：住宅及配套公建工程规模：项目总用地面积140736平方米，其中规划建设用地面积 75591平方米，代征道路面积28341平方米，代征绿地面积36804平方米: 规划总建筑面积218023平方米，其中地上总建筑面积约173760平方米（包 括住宅160760平方米、配套商业5000平方米、公共配套8000平方米）， 地下总建筑面积44263平方米项目设计总户数1585户，约4438人入住表1项目主要经济技术指标名称数量单位总用地面积140736平方米其中建设用地面积75591平方米代征绿化用地面积36804平方米代征道路用地面积28341平方米总建筑面积218023平方米其 中地上建筑面积173760平方米其中住宅建筑面积160760平方米配套商业建筑面积5000平方米公共配套建筑面积8000平方米地下建筑面积44263平方米其中地下机动车库面积25377平方米人防及设备用房面 积18886平方米住宅层数11-15层容积率绿地率30%居住户数1585户居住人数4438人机动车停车位1405辆其地上停车位 136辆中地下停车位1269辆建设周期：预计建设周期为36个月，2016年7月投入使用。

投资估算：本项目总投资共194659万元,其中环保投资约1385万元占项目总投资的％政策、规划相符性本项目属于《产业结构调整指导目录》（2011版）中鼓励类目录下“三 十七其他服务业”中的“1保障性住房建设与管理”，符合国家法律法规 及相关政策•根据北京市规划委员会（2012规条供字0022号）文件，本 项目用地性质为二类居住用地，项目建设内容主要为住宅及配套公建，本 项目建设内容与用地使用性质完全相符2.建设项目周边环境现状项目周边概况项目位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园九号 路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸项目 地理位置及外环境关系见图一、图二环境质量现状环境空气：在本次环评阶段对项目所在地的环境质量进行了现场监 测，大气监测内容包括TSP、PM】险、SO、CO,各监测指标均满足二级 标准要求；表明该地区大气环境质量相对较好，大气质量能够达到《环境 空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级浓度限值，大气环境较好地表水：距本项目最近的地表水体为项冃北侧45m处的马驹桥干渠， 马驹桥干渠自西向东再向南汇入凤港减河，属于北运河水系。

根据水质检 测结果，马驹桥干渠水质一般，监测指标部分超标，部分指标不能达到《地 表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的V类标准，这主要是附近居民 向马驹桥干渠排放污水的缘故距项目北边界129米处为凉水河中下段，根据2012年06月〜2012年 08月北京市环保局网站上公布的主要河流水质监测结果显示，凉水河中下 段2011年06月〜2012年08月水质为Vs类水质，不满足其功能区划要求地下水：通过水样检测结果，本项目所在地地下水水质均符合《地下 水质量标准》(GB/T1484-93)中的III类标准限值要求声环境：本次环评在项目用地周边对噪声进行昼夜监测，监测结果表 明，项目周边监测点昼间、夜间声环境监测值均达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的“1类”、“4a类”标准，项目所在区域的声环境 质量良好基础设施：项目周边配套设施齐备，水、电、路网齐全，有配套的市 政污水及雨水管网西太平庄推倾后北京物流严“园区I驱乌住比例尺项目位」RdlKx*S图一建设项目地理位置图图二建设项目卫星影像图评价范围及环境敏感区（一）评价范围1、 大气评价范围按照导则要求，根据项目排放污染物的最远影响范围确定项目的大气 环境影响评价范围，即以排放源为中心点，以Dm为半径的圆或2XDm为边 长的矩形作为大气环境影响评价范围，由于本次建设项目大气污染物主要 是NOx> CO和碳氢化合物，其浓度低、源强小，污染物的最大地面浓度占标 率均远小于10%，因此本次大气评价范围按导则确定为以本项目大气污染源 为中心边长为5km的矩形区域，大气评价范围示意图见图三。

2、 地表水评价范围项目内部废水预处理、排水系统，排水系统至市政污水管网接入点3、 地下水评价范围根据《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）对建设项 目地下水环境影响评价范围的确定原则，本项目地下水环境评价范围是以 项目为中心半径，面积约20km'的圆形区域，地下水评价范围示意图见图三4、 噪声评价范围本项目施工期噪声评价范围为拟建地边界及向外延伸到100m的区域按照《环境影响评价技术导则声环境》（）的规定，本项目噪声环境影 响评价工作等级为二级，因此将项目边界向外200m的范围作为噪声评价范 围图三大气及地下水评价范围示意图（二）环境敏感区经调查，评价范围内无自然保护区、饮用水水源保护区或基本农田保 护区等需要特殊保护的环境敏感对象，结合拟建项目污染特点，本次评价 确定主要环境保护目标为评价范围内的村庄及小区拟建项目周围的主要环境保护目标是周围的村庄及住宅小区表2环境保护目标一览表环境要素编号保护目标方位距离 （米）户数/人数保护级别要求空气环境1国风美仑小区（在律）SW561716/4805《环境空气质量标 准 MGB3095-2012） 二级标准2南堤村W220350/8303驸马庄村S630240/540地表水距本项目较近地表水体为其北侧约45米的马驹桥干渠及129米处的 凉水河中下段，马驹桥干渠最终汇入风港减河。

根据北京市区域功能区划， 根据《北京市地面水水域功能分类》，风港减河及凉水河中下段水质分类 成土h 片 hh美-kM信居畠蘇淮 小 （、 山 U 米 * 佻 k 馬 蚓将声环境项目周围200m声环境评价范围内无环境保护目标地下水项目评价范围内无在建和规划的水源地、生态环境脆弱区域等地下水环境拟建项目周边环境保护目标示意图见图四图四拟建项目周边环境保护目标示意图3. 工程分析建设内容本项目主要是住宅及配套公建建设，项目组成内容见表3表3 主要建筑功能明细建筑编 号用途层数（层）备注1居住15/-2F2居住15/-2F3居住15/-2F4居住1)2F5居住15.-2F6居住11-15/-2F7居住15/-2F8居住15/-1F9居住15/-1F10居住15/-1F11居住15/-1F12居住15/-1F13配套公建1/-1F消防控制室、社区服务中 心14配套公建1/-1F托老所、菜市场15配套公建2/-2F商业16配套公建2/-1F商业17配套公建2.-2F商业18配套公建2/-1F商业19配套公建2/-2F商业20配套公建1/-1F老年活动站、社区居委会21配套公建2/-1F商业22配套公建1 -1F物业管理用房、邮政所23配套公建2/-1F商业施工期污染源分析(一) 施工扬尘施工扬尘主要来自以下儿方面：1、 土方的挖掘扬尘及现场堆放扬。