2022年《土地管理基础》辅导第二章4.docx

2022年年《土地管理基础》:第二章4一、土地金融(一)土地金融的概念和分类 1.土地金融的概念 土地金融，就是以土地作为猎取信用的保证，而获得的资金融通任何组织和个人，如欲获得资金融通，必需有信用根底，信用根底不外乎三种：①受信人的道德人格;②受信人的力量;③受信人的财产 土地具有增值趋势，这正符合人们对财宝的完全保障心理，所以土地成为最抱负的长期信用根底这种以土地作为抵押品而获得的长期信贷，称为土地抵押信用 2.土地金融的分类一般依据土地用途不同，把土地金融分为农地金融和市地金融两大类 农地金融主要业务包括：①农地改进贷款②农地经营贷款③农地买卖贷款农地金融的主要特点是：在契约未到期之前，债权者不得任意要求债务提前归还，而债务者则可在契约到期前随时归还，负债程序以土地收益剩余为限，贷款期长，利息一般不变市地金融是以城市土地为抵押标的而取得的资金融通主要业务包括：房地产贷款、消费贷款、改进贷款(主要用于社区进展和道路建立)、企业贷款等。

市地金融的特点：风险较小、盈利相对较高 例题：推断题：市地金融的特点：风险较大、盈利相对较高[W ]一般国家的土地金融专业机构大多以农村为对象，帮助农夫经营与开发土地，并促进农、林、牧、渔等各个方面的建立 (二)土地金融的特征和功能 1.土地金融的特征 (1)敏捷性2)政策性3)风险性2.土地金融的功能(1)用土地作为抵押品，以融通资金，进展农业生产的功能2)政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策3)筹集建立城乡居民住房资金的功能 二、土地税收 (一)土地税收的内涵 税收是国家依据法律规定，强制地对经济单位和个人无偿征收的实物或货币，是国家凭借政治权力参加国民收入安排和再安排的一种手段 征税的种类许多，区分不同税种类别的主要标志是征税对象征税对象按性质一般可划分为对收入额征税、对所得额征税和对财产征税 (二)土地税制和地税形式 土地税制度是一国政府制定的土地税收法令、土地税制及其形式和征税方法的总称土地税制度，是由国家政权机关制定的向其纳税单位和个人征收土地税的法律依据和标准，它反映着一种国家和纳税人之间的安排关系 一国公布的土地税法中通常必需明确规定征税对象、纳税人、税目、税率、纳税环节、纳税期、减税免税、违章处理等这些税收制度的组成要素。

由于各国土地制度不尽一样，其税制、税种、征收的方法和税率，在各个国家也有不同，但一般都征收地价税(即土地原价税)和土地增值税地价税是依据土地价格向土地全部者征收的一种土地税，一般分为两种：(1)土地原价税是按土地的原始价格征税，不包括土地改进价格2)土地增值税又称土地增价税，是指按土地价格增加数额征税土地增值的计征方法又分两种：一是土地全部权未转移条件下，按肯定时期内土地价格增加局部征税;二是在土地全部权转移时，按土地全部者出卖土地的价格高于其购人价格局部征税土地增值税是一些国家为了适应土地增值而设立的税种，其目的是把因社会进展所增加的土地价格还诸于社会共享，并以此遏制土地投机的进展土地增值税原只在土地转移时征收，但即使土地在保持不转移时仍旧可累积利益而增值，还是应当征收土地增值税，此之为定期增值税当前各国实行的定期增值税一般分为2022年期和5年期两种2022年期增值税是指土地保存2022年届满时须征收土地增值税，5年期增值税是指土地建立地区土地增值税于工程竣工后届满5年时征收征收这两种定期增值税主要是区分由于通常的城市成长与由于市政工程改善而引起的不同的土地价格增值 (三)土地税收政策地税政策是土地政策的重要组成局部，是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收方法等法制标准的掌握，以调整不同类型和不同用途土地的经济供应及其收益的安排。

(四)我国现行税收体系 目前，我国新税制体系建立之后，国家现行税收体系主要由以下税种构成：1.流转税类(含附加税)(1)增值税(2)营业税(3)消费税(4)城市维护建立税2.收益税类(5)个人所得税(6)企业所得税(7)外商投资企业和外国企业所得税(8)土地增值税(9)农业税3.财产税类(10)房产税(11)车船税4.资源税类(12)资源税(13)耕地占用税(14)土地使用税5.行为税类(15)印花税(16)契税 (17)固定资产投资方向调整税(18)关税在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税工程主要有：土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等与土地税收相关的税种还有：房产税、契税、固定资产投资方向调整税和印花税等 例题：在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税工程主要有[ ]等 A.耕地占用税B.消费税C.土地增值税D.城镇土地使用税答案：A，C，D分析：在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税工程主要有：土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等土地增值税是国家对转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，依法就其取得的土地增值额所征收的一种税，对土地增值额课税，其实质是对土地收益或地租征税。

开征土地增值税的主要目的是调整超额收入，抑制投机，防止土地资产流失土地增值税实行四级超额累进税率，其税率为30%-60%耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建立的单位和个人，依法按实际占用的耕地面积计征的一种税耕地占用税实行定额税制，即按实际占用耕地面积，按人均耕地水平分四个档次计征，其额度为1-10元/㎡，一次性征收城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，依法征收的一种级差资源税土地使用税以纳税人实际占用的土地面积，根据城市规模大小，依照规定的税额标准分为四个档次按年度计算，分期缴纳其税额幅度为每年0.2—10元/㎡ 。