龙湖 定位会模板（研发篇）2019-增加BIM篇.pptx

拿地后产品定位会模板建议稿140306版.pptx1三、产产品方案汇报汇报 人：专专业业负责负责人集团研发部销售型项目定位会前评审模板1项目定位会模板2研发发共创评审创评审 意见见及回复集团团共创评审创评审 意见见及回复：问题问题 1回复问题问题 2回复问题问题 3回复集团研发部销售型项目定位会前评审模板21设计设计 条件分析1.投委会指标对比2.设计输 入条件结论及总结2 规规划布局篇1.规划总图设 计2.全业态装户及级差逻辑3单单体意向方案1.配置标准定档及立面意向2.地库规模及可行3.赠送逻辑及风险4.批量精装级别及装标4BIM正向设计设计1. BIM正向设计概况目录录集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 31 设计设计 条件分析 投委会指标对比目 标标投资资任务书务书 /投委会指标标定位指标标差异分析整盘盘整盘盘毛利率30.4%34%IRR*21.6%21.6%各业态均价总建筑面积可售（地上）建筑面积地上建筑面积地下建筑面积车位数量各业态 面积高层小高层.各类配套用房面积表现现内容：投委会和定位会方案的规划指标（业态、面积、成本）对比；集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 41 设计设计 条件分析 设计输 入条件结论及总结成功标标尺维维度分项项内容描述客户维户维 度核心诉求例，客户来源：地缘改善，外迁（业态外迁，南迁）重要诉求例，客户敏感点：景观，梯户，面宽，规避不利因素（对视噪声）补充诉求例，特殊地域客群习惯：不重朝向重景观产产品维维度业态例，业态：高层、洋房，叠拼级差同业态下极差:功改：110,125,悦享,144,165 总价极差: 30万，24万，25万楼型极差：T2，T3，T4，T5产品溢价采用低梯户比产品，增大景观视野，提升住宅品质市场维场维 度价格（溢价）控总价,合理单价竞品低面积段重功能；高面积段控总价，客餐厅，主卧配套土地维维度地块等级地块属性为U2城市栖息类型，由向U3宜居发展可能推盘盘目标标结利目标整体17年结利，结合货值及去化，控制单套面积集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 52 规规划布局篇 规划总图设计插入规划方案总图总建筑面积： 其中地上： 地下： 住 宅： 商 业： 配 套： 容 积 率： ； 建筑密度： ； 绿 化 率： ；可售比（报规报规 口径）地上可售面积积/项项目总总建筑面积积请按照公式对应填写数字总总图图设计逻辑设计逻辑 分析说明总图排布的逻辑推导思路，围绕规 划原则 进行量化分析，表达方案的特点及不足层数标注字体：4F 插入DWG附件停车位： 个其中地上： 个 地下： 个PC面积： PC率： 表现现内容：总平面图及方案可售比、主要经济指标；表达总图设计逻 辑及规划方案的特点与不足。

集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 6表现现内容：业态装户总平面图；说明装户的逻辑及产品排布级差关系 在规划原则下，寻找破局点，最大化实现规 划价值运用 简洁化语言表达2 规规划布局篇 全业态装户及级差逻辑插入全业态装户总平面图户户型 色户户型 编编号户户数户户数 占比面积积面积积 占比ABCDEFG.产产品排布级级差关系描述说明总图装户的总体逻辑，对产品排布级差关 系进行文字描述集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 72、售价描述：与同城同业态平均房价比值3、配置标标准定档：土建P、景观S、精装D私家庭院的赠送标准面积段：业业态态等级级目标标客群例：别墅主力例：洋房次主力例：高层补充表现现内容：填写项目主力业态、典型目标客群，与同城同业态平均 房价的比值及配置标准的定档1、主力业态业态及典型目标标客户户描摹：3 单单体意向方案 配置标准定档及立面意向表现现内容：结合客户及地域特征表达立面风格选取逻辑；阐释立面意 向特点及价值立面风格意向插图立面风风格选选取说说明：选取客户偏好、立面特征、立面 价值等维度，阐明立面风格选取 逻辑集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 8项目定位会模板9表现现内容：按业态从涉及外立面改造、户内改造、户内常规赠送三个 角度梳理赠送部位及赠送率。

阐述产品赠送实现的风险、 突破点与跨职能诉求梳理3 单单体意向方案 赠送逻辑与风险赠赠送部位联联排叠拼洋房高层层商铺铺涉及外立面改造赠赠送户户内改造赠赠送户户内常规赠规赠送私家庭院赠赠送赠赠送率备备注赠赠送风险风险 梳理说明不同定位会和启动会赠送面积的差别，赠送部位、赠送方式的风险、突破点及跨职能诉求集团研发部销售型项目定位会前评审模板9集团研发部销售型项目定位会前评审 模板 103 单单体意向方案 地库规模及可行表现现内容：表达车库在总图中位置关系的总平面图，表达机动车、非 机动车车库 范围，坡道出入口关系；车库面积、停车指标 等车库主要经济指标应配车位： 个；实配车位： 个，其中地上： 个，地下车位： 个；结构形式： , 层高： m； 单车位面积： /个（地下室面积/地下停车个数）注：实配车位个数为规划口径，非标车 位换算后数量数量满足政府要求：是或否；插图底图为黑白总平面反应车库轮 廓在总图中的位置关系图图例：车库范围 单坡道自行车库 双坡道集团研发部销售型项目定位会前评审模板104 BIM正向设计设计 概况插入 规划方案总图表现现内容：本次BIM正向设计范围，涵盖业态，面积等1、预计BIM应用内容： （例如3D模型出图、4D模型算量、工程BIM应用内 容）2、预计BIM相关费用： 元 单价： 元/项目定位会模板11集团研发部销售型项目定位会前评审模板11END项目定位会模板12集团研发部销售型项目定位会前评审模板12。