二级法规与施工辅导：项目费用的组成与计算(4).docx

二级法规与施工：项目费用的组成与计算(4)三、工程建立其他费用的构成　　工程建立其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建立期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建立顺当完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和该费用应列入建立工程总造价或单项工程造价　　工程建立其他费用，按其内容大体可分为三类第一类为土地使用费，由于工程工程固定于肯定地点与地面相连接，必需占用肯定量的土地，也就必定要发生为获得建立用地而支付的费用；其次类是与工程建立有关的费用；第三类是与将来企业生产经营有关的费用 (一)土地使用费 土地使用费是指建立工程通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移的补偿费或土地使用权出让金 1土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费，指建立工程通过划拨方式取得无限期的土地使用权．依照《中华人民共和国土地治理法》等规定所支付的费用其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征日前三年的平均产量和国家规定的价格计算，内容包括： (1)土地补偿费。

征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的3详细补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定征用无收益的土地，不予补偿 (2)青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定征用城市郊区的菜地时，还应根据有关规定向国家缴纳新菜地开发建立基金 (3)安置补助费征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的2—3倍，耕地的安置补助费不得超过其年产值的10倍 (4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地治理费等县市土地治理机关从征地费中提取土地治理费的比率，要按征地工作量大小，视不怜悯况，在1％到4％幅度内提取 (5)征地动迁费包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等撤除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁治理费等 (6)水利水电工程水库沉没处理补偿费包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、播送、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。

以上费用均按工程所在地省、市、自治区人民政府公布的土地治理有关规定及费用标准计算 2．土地使用权出让金 土地使用权出让指建立工程通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金这局部投资形成工程的无形资产 城市土地的出让和转让可采纳协议、招标、公开拍卖等方式 (1)协议方式是由用地单位申请，经市政府批准双方洽谈详细地块及地价．适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先进展的产业用地； (2)招标方式是用地单位在规定期限内投标，市政府依据投标报价、规划方案以及企业信誉综合考虑、择优而取，适用于一般工程建立用地； (3)公开拍卖是在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得，这完全是由市场竞争打算适用于盈利高的行业用地。