
部分城市成交量趋稳—房地产周报(09.4.12-4.20).pdf
12页短评报告 短评报告 部分城市成交量趋稳—房地产周报(09.4.12-4.20) 部分城市成交量趋稳—房地产周报(09.4.12-4.20) 周炯 周炯 010-66045564 zhoujiong@ 房地产行业房地产行业 2009 年年 4 月月 20 日日 诚信源于独立,专业创造价值 请阅读最后一页重要免责申明诚信源于独立,专业创造价值 请阅读最后一页重要免责申明 1.1. 周成交量回顾:部分城市成交量趋稳周成交量回顾:部分城市成交量趋稳从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看,本周仅有长沙的 日均成交量环比出现下降,降幅为9.72%其余城市日均成交量均有不同程度的上升广州、深圳上周 日均成交套数出现环比下降,本周环比出现小幅上升,分别为0.35%和0.88%;上周环比出现下降的另 一个城市——天津,本周日均成交套数反弹较明显,环比上升25.19%,是本周环比上升幅度最大的城 市。
4月以来,日均成交情况出现分化,杭州、北京、成都、苏州的日均成交套数超过3月的日均成交 套数, 其他5个城市的日均成交套数均出现不同幅度的下降 其中, 广州下降的幅度最大, 降幅为24.47% 清明假期过后,本周成交量逐渐回稳,目前成交量中中小户型仍然是占比最高的,刚性需求和改善性 需求仍是主要需求来源部分城市3月份需求释放后,4月成交放缓;由于成交量开始回暖,部分开发 商开始提价,价格的上涨对成交量的上行带来压力今年以来的成交量回暖,还不能说房地产行业已 经全面回暖,反弹的持续以及大中户型成交量的上升,是房地产行业回暖的重要条件 清明假期过后,本周成交量逐渐回稳,目前成交量中中小户型仍然是占比最高的,刚性需求和改善性 需求仍是主要需求来源部分城市3月份需求释放后,4月成交放缓;由于成交量开始回暖,部分开发 商开始提价,价格的上涨对成交量的上行带来压力今年以来的成交量回暖,还不能说房地产行业已 经全面回暖,反弹的持续以及大中户型成交量的上升,是房地产行业回暖的重要条件 2.2. 土地市场情况土地市场情况4月开始北京有8块住宅用地开始交易,加上3月土地出让的延续,有超过10块住宅用地 进入市场,上周成交了5块土地用于写字楼项目。
天津有8块居住用地可交易,建筑面积共134万平方米 左右,上周成交了2块居住用地,共3.99万平方米由于开发商对行业的看法仍谨慎,拿地也相对谨慎 而且,经历了房地产行业的10年发展,土地价格已经较高,为了降低土地成本并保证公司的现金流, 部分公司倾向于以股权收购、合作等方式储备项目,而非招拍挂 由于开发商对行业的看法仍谨慎,拿地也相对谨慎 而且,经历了房地产行业的10年发展,土地价格已经较高,为了降低土地成本并保证公司的现金流, 部分公司倾向于以股权收购、合作等方式储备项目,而非招拍挂 3.3. 已公布年报情况已公布年报情况截至4月19日,已有85家上市公司公布2008年年报,剔除亏损的和重大资产重组的公 司,70家公司年报数据显示,存货平均增长105.06%,基本反映销售情况的销售商品收到的现金流平均 增加33.44%以存货/现金流入来近似代表存货的消化压力,08年该比率为2.35,比07年上升了0.82, 存货的消化压力加大预收款项平均增加21.81%报告期内,2008年共实现营业收入1692.75亿元,同 比增长11.35%(2007年同比增长50.20%);共实现营业利润331.33亿元,同比减少0.73%(2007年同比 增长92.59%);共实现归属母公司净利润225.64亿元,同比增长2.35%(2007年同比增长91.09%)。
4.4. 部分本周公布年报的公司的情况部分本周公布年报的公司的情况 华业地产 08 年实现营业收入 5.33 亿元,同比下降 22.69%;实现营业利润 1.17 亿元,同比下降 44.38%;实现归属于母公司净利润 0.97 亿元,同比下降 32.43%每股收益为 0.15 元 公司的毛利率为 41.95%,同比下降了 16.65 个百分点 金地集团 08 年实现营业收入 97.62 亿元,同比增长 30.38%;实现营业利润 15.33 亿元,同比下降 14.28%;实现归属于母公司净利润 8.41 亿元,同比下降 12.86%每股收益为 0.50 元 公司的毛利率为 43.14%,同比下降了 5.14 个百分点 中关村 08 年实现营业收入 20.56 亿元,同比下降 7.90%;实现营业利润 0.89 亿元,同比下降 753.81%;实现归属于母公司净利润 0.61 亿元,同比下降 32.01%每股收益为 0.09 元 公司的毛利率为 25.64%,同比上升了 2.06 个百分点 行 业 研 究 / 短 评 行 业 研 究 / 短 评 诚信源于独立,专业创造价值诚信源于独立,专业创造价值重点跟踪城市成交情况 重点跟踪城市成交情况 1、环渤海地区: 1、环渤海地区: 北京 北京 自2月以来新建商品房成交量逐周上升。
本周日均成交商品住宅608套 (剔除两限房和经济适用房) , 周环比上升2.18%,环比增幅下降6个百分点截止4月19日,可售期房(住宅)89448套,未签约现房(住 宅)38238套如果按照本周的日均成交速度计算,消化掉这些房屋需要近30周 图表 1 北京连续 10 周新建商品住宅的日均成交量情况及 2009 年以来的日均成交量情况 资料来源:天相投顾整理 注:北京一栏括号中数据为扣除限价房和经济适应房后住宅签约量 天津 天津 本周日均成交住宅338套, 周环比上升25.19%, 继上周的环比下降之后出现反弹 日成交均价为6751 元/平米,较上周的6460元/平米上涨4.5% 图表 2 天津连续 10 周新建商品住宅日均成交量情况及 2009 年以来的新建商品住宅日均成交量情况 0501001502002503003504004502.5- 2.112.11- 2.182.18- 2.252.25- 3.43.4- 3.113.11- 3.193.20- 3.263.27- 4.34.4- 4.104.11- 4.1909年日均成交量(套)去年同期010020030040050060070080090010002009.01.01-032009.01.072009.01.112009.01.152009.01.192009.01.232009.02.022009.02.062009.02.102009.02.142009.02.182009.02.222009.02.262009.03.022009.03.062009.03.102009.03.142009.03.182009.03.222009.03.262009.03.302009.04.032009.04.092009.04.132009.04.1701002003004005006007002.5- 2.112.11- 2.182.18- 2.252.25- 3.43.4- 3.113.11- 3.193.20- 3.263.27- 4.64.7- 4.94.10- 4.1909年日均成交量(套)去年同期010020030040050060070080090010002009.01.012009.01.062009.01.112009.01.162009.01.212009.01.262009.01.312009.02.052009.02.102009.02.152009.02.202009.02.252009.03.022009.03.072009.03.122009.03.172009.03.222009.03.272009.04.012009.04.062009.04.112009.04.16资料来源:天相投顾整理 2 行 业 研 究 / 短 评 行 业 研 究 / 短 评 诚信源于独立,专业创造价值诚信源于独立,专业创造价值图表 3 天津 2009 年以来新建商品住宅的日均成交价格(单位:元)及二手住宅的成交情况 资料来源:天相投顾整理 2、长三角地区: 2、长三角地区: 上海 上海 本周新建商品房日均成交807套,周环比上升0.25%,环比增幅下降3.79个百分点。
进入4月以来, 上海的成交量有所下降,日均成交762套,较3月份下降4.03% 图表 4 上海连续 10 周新建商品房的日均成交量情况及 2009 年以来的日均成交量情况 资料来源:天相投顾整理 杭州 杭州 本周新建商品房日均成交175套,周环比上升2.34%,环比增幅下降了0.06个百分点;日均成交价格 为13808元/平米,环比下降了2.27%3月以来杭州的日均成交量大幅增加,较2月份的日均成交量上升 156.90%,进入4月以来,日均成交量为168套,延续上升势头,较3月上升了9.09%从同比的情况来看, 09年这10周的成交情况均好于去年 0100020003000400050006000700080009000100002009.01.01-03 2009.01.072009.01.11 2009.01.15 2009.01.19 2009.01.23 2009.02.02 2009.02.06 2009.02.10 2009.02.14 2009.02.18 2009.02.22 2009.02.26 2008.2.12008.2.82008.2.12 2008.2.16 2008.2.19 2008.2.23 2008.2.26 2008.11.02 2008.11.06 2008.11.10 2008.11.14010020030040050060080002009.01.04 2009.01.07 2009.01.12 2009.01.15 2009.01.20 2009.01.23 2009.02.02 2009.02.05 2009.02.10 2009.02.13 2009.02.18 2009.02.23 2009.02.26 2009.03.03 2009.03.06 2009.03.11 2009.03.16 2009.03.19 2009.03.24 2009.03.27 2009.04.01 2009.04.07 2009.04.10 2009.04.13 2009.04.1601000200030004000500060007000二手房日均成交套数二手房平均成交价格(单位:元)010020030040050060070080090010002.5- 2.112.11- 2.182.18- 2.252.25- 3.43.4- 3.113.11- 3.183.19- 3.263.27- 4.54.6- 4.104.11- 4.1909年日均成交量(套)去年同期0200400600800100012002009.01.01 2009.01.07 2009.01.122009.01.17 2009.01.22 2009.01.27 2009.02.012009.02.06 2009.02.11 2009.02.162009.02.21 2009.02.26 2009.03.03 2009.03.082009.03.13 2009.03.18 2009.03.232009.03.28 2009.04.02 2009.04.072009.04.12 2009.04.173 行 业 研 究 / 短 评 行 业 研 究 / 短 评 诚信源于独立,专业创造价值诚信源于独立,专业创造价值图表 5 。