房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷及答案67.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股2014年3月，该公司股本总额超过4亿元按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股A.10B.25C.50D.100【正确答案】A2.()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A3.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【正确答案】C4.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()。

A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C5.下列经济活动中，不属于房地产业的是()A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A6.在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C7.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月A.6B.10C.12D.24【正确答案】A8.【真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元李某不能履约，则应返还张某()万元A.48B.64C.80D.96【正确答案】C9.【真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A10.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定【正确答案】C11.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是(　)。

A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C12.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C13.《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()A.1%B.2%C.5%D.10%【正确答案】B14.房地产产业金融是指()A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B15.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C16.《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币A.1000B.3000C.5000D.8000【正确答案】C17.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。

A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B18.实现物业管理社会化的必要条件是()A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合【正确答案】C19.一级房地产估价机构资质由()审批A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】C20.替代效应，是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】C21.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C22.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。

A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记【正确答案】A23.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C24.宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000【正确答案】C25.()指债券券面上附有各种息票的债券A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A26.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【正确答案】D27.工程造价的特点不包括()A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D28.下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是()A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人【正确答案】C29.土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。

A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2【正确答案】B30.下列电磁波对人体的危害程度最大的是()A.微波B.超短波C.短波D.中波【正确答案】A31.强制拍卖的特点不包括（）A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性【正确答案】B32.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力【正确答案】D33.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B34.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日【正确答案】C35.房地产估价师执业资格注册有效期为()A.一年B.三年C.五年D.半年【正确答案】B36.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1750B.2400C.3000D.3500【正确答案】B37.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A38.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%【正确答案】B39.建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑A.60B.80C.90D.100【正确答案】D40.下列关于地基，表述错误的是()A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积D.地基承受荷载的能力是有一定限度的【正确答案】C41.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A42.()职能是指保险实际上参与了国民。